[摘要] 惠州楼市“十一”黄金周的首波推货高潮，将会在中秋假期提前杀到：仅在中秋假期的两天内，惠州全市就将有超过15个楼盘推新，并且盘盘有优惠;而从明日起至10月7日的12天内，整个惠州楼市更将有超过30个楼盘推新。
惠州楼市“十一”黄金周的首波推货高潮，将会在中秋假期提前杀到：仅在中秋假期的两天内，惠州全市就将有超过15个楼盘推新，并且盘盘有优惠;而从明日起至10月7日的12天内，整个惠州楼市更将有超过30个楼盘推新。
多位业界专家坦言，中秋国庆假期将是刚需族今年内的佳入市节点。因为此时市场房源多，优惠力度大，而市民也更有时间认真考察比对，有需要的市民可以考虑在此时入市。为此，在综合多位业界专家的建议之后，记者将为广大置业者推荐一个简明的中秋国庆置业攻略，希望能为您提供一些帮助。
楼市新货潮杀到，市民入市节奏加快。
1购房良机出现了吗？
●当前楼市政策、信贷环境宽松，置业负担减轻不少；市场货量充足，选择空间大；各楼盘优惠大、花样多，也是一大看点。
2 哪些片区有好房子？
●惠城仲恺和淡澳两大板块，新货为集中，尤其是惠城区的金山湖、东江新城以及大亚湾的澳头中心区，将是大的货仓。
3 哪些楼盘优惠给力？
●中信地产、方直集团、德威集团、中锴地产、合生创展、中洲集团等众多知名房企，都已开启金秋置业优惠。
4 置业有什么小窍门？
●真正要淘到一套好房子，就得在价格、地段、配套、户型、物管等方面仔细掂量，反复比较，而且好还要去现场跑跑看看，光纸上谈兵可不行。
政策信贷环境宽松市场优惠大
目前楼市正处在近五年来政策和信贷环境好的阶段，这是惠州楼市逐渐回暖的一个关键因素，也是置业者和开发商的重要信心来源。
政策方面，去年下半年之前，国家有关部门为限制房价过快上涨，出台了众多诸如限购、限贷等“捆绑性”政策，而从去年下半年开始，这些政策已逐步开始松绑，3·30新政更是允许二套房低首付四成，这是一个很大的突破。信贷方面，今年以来已有四轮降息，房贷利率也降到了历史低点，再加上降准，流动性增强后房贷审批也更容易，这可以明显地减轻市民置业负担。
市场新货集中入市。“金九银十”是开发商看重的推货节点，而“十一”黄金周前后又是关键中的关键。记者在走访中了解到，从中秋假期到国庆假期，全市将会有超过30个楼盘推售新货，而且很多都是新盘首次入市。如此一来，置业者可选择的空间将大大增加。
房企促销力度大。在“十一”这样的黄金节点，当新货大量入市之时，必然也会带着足够给力的促销措施。据了解，惠州楼市在黄金周期间的促销不仅花样多，如低首付、垫首付、团购、直降、认筹优惠等，而且力度也足够大，有楼盘在别墅促销时甚至直降100万元。
惠城仲恺和淡澳两大板块多
黄金周期间，市场货量将会十分充足，除了在售房源，30多个楼盘还将会携大量新货呼啸而至。以中秋假期来说，推新项目包括景富时代、惠州奥林匹克花园、康城四季、保利·山水城、中信凯旋城等众多热点项目，而到了 “十一”，预计又将有雅居乐·白鹭湖、天健阳光花园、锦绣学府、金港1号等项目加入战团。片区方面，惠城仲恺和淡澳两大板块，将是新货集中的区域，更细一点来说，惠城区的金山湖、东江新城以及大亚湾的澳头中心区，将会是大的货仓。
具体到户型方面，多数楼盘将主打刚需洋房，例如景富时代、惠州奥林匹克花园、中信水岸城等项目均有紧凑实用的刚需产品在售，其面积也多在80~120平方米区间段。不过，一些别墅、商铺产品也值得关注。别墅方面，包括中信凯旋城、天地源·御湾、瑞亨·半山1号、合生·滨海城、德威·朗琴湾、金裕·汤泉小镇等项目都将有别墅新货入市。商铺方面，可重点关注方直集团，其旗下的君御、东岸和星耀国际近期都将会有全新街铺入市。
从新货总量来看，多数房企目前还未公布具体数量，假设每个楼盘平均推货150套，保守估计，整个市场在黄金周期间将会至少有4500套新货入市。
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多家知名房企开启秋季购房特惠
黄金周期间各大房企的促销措施，是目前刚需族关注的话题。记者在走访中了解到，进入9月下旬后，包括中信地产、方直集团、德威集团、中锴地产、合生创展、中洲集团等众多知名房企，都已开启金秋置业优惠。比如中信地产，已从上周开始启动“中信红9月，购房七重礼，喜迎国庆，提前放价”大行动，其旗下中信水岸城、中信凯旋城的住宅、别墅、商铺均有不同程度的优惠让利。方直集团也已启动方直秋季特惠行动，新客户成交高送5年物业管理费。中洲集团的金秋购房节则包括金秋极限价、金秋浓情礼、梦想远航等多项措施。
中锴地产也在中锴·华章推出“购房享七重礼”，这7重礼包括限量首付1.5成、成交抽苹果系产品、优惠可减15万元、活动期间成交享折上折、购复式送38888元豪华大礼包、成交即送价值110万元保险大礼包等。合生创展的“金秋购房季，双节大惠战”也十分吸引眼球，据悉，为庆祝合生创展23周年暨上市18，其东部公司四盘齐发，帝景湾江景房9800元/平方米起特惠清盘；上观国际82~122平方米双学位房可享1.5成首付5万元起，同时1年免息；愉景湾227~336平方米江山别墅5999元/平方米起售；滨海城山海别墅高优惠100万元/套，97~162平方米海景房底价再享折上折。
而从具体的促销措施来看，除了传统的认筹优惠、直接降价、礼之外，低首付或者垫首付成为近期房企促销的亮点。比如中锴·华章的首付1.5成，合生·上观国际的“1.5成首付5万元起，1年免息”，德威·朗琴湾的“金九银十抢房季，首付1成买江景房，5年物管费免费送”，金盛丽景的“首付1成起”，都受到不少置业者关注。
少点纸上谈兵多去实地考察
政策环境宽松，房源多，优惠多，那必然就是个置业的好时机，可是，能不能真正淘到好房，却是需要点技巧。具体地说，要真正淘到一套好房子，就得在价格、地段、配套、户型、物管等方面仔细掂量，反复比较，而且好还要去现场跑跑看看，光纸上谈兵可不行。去了现场需要多长个心眼，提防着商家的障眼法，毕竟付款定房时，刷出去的动辄是几十万元。
比如，当楼盘打出“单价××元起，限时供应”的超低价广告时，许多市民的内心也许就会为之一振：等待多时的抄底时机终于到来了，此时不出手更待何时！可经验告诉我们，天上没有掉馅饼的事，千万要冷静冷静再冷静。好的方法就是去楼盘现场进行实地了解，在付款之前，一定要了解清楚相关情况，比如这些特价房的数量有多少套？都在什么位置、楼层、朝向？买房有没有什么附加条件？这些都要问清楚。因为许多商家喜欢在价格上玩噱头，比如他们会只拿出一套或者两套，而且这些房源多位于边角处、低楼层，还靠路、朝北、有西晒，分明就是属于房源中的边角料。
而在选户型方面，业界也有所谓“四大法则”可供参考。据介绍，好户型有所谓四大标准，其一为实用性，它要求每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”出现，户型实用还体现在安全性、私密性、灵活性、经济性和艺术性。其二为空间科学。要做到动静、主次、干湿分开，客厅、餐厅、厨房、音乐房、娱乐室等要与卧室严格分开，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。其三就是面积适宜，这个自不必多说，看各人需求。其四就是健康法则，这些因素包括朝向合理、日照充分、通风良好、空气新鲜、安静舒适等。
此外，购房者在看房选房时，还要注意观察沙盘与实际环境的区别，而不可盲目轻信沙盘。同时，也要留心项目周边的配套设施，比如垃圾中转站、学校、医院等政府规划的配套，都要多加了解和关注。
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