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大亚湾房价走势如何? 10年房价涨了188.9%

房天下房天下  作者:伍磊   2015-09-23 02:30

[摘要] 截至8月底,2015年大亚湾住宅成交达20329套,位居惠州七县区之首。这块饱受争议之地,在各类或鄙夷或忧心的情绪面前,并不急于为自己辩驳,而是用极为耀眼的数据无声反击。

截至8月底,2015年大亚湾住宅成交达20329套,位居惠州七县区之首。这块饱受争议之地,在各类或鄙夷或忧心的情绪面前,并不急于为自己辩驳,而是用极为耀眼的数据无声反击。

自1993年大亚湾升级为经济技术开发区,至今已有22年,这期间,房地产泡沫、炼油厂爆炸、睡城等词汇都与大亚湾如影随形。即使如今数据喜人,仍有不少人对于大亚湾的过去心有余悸。

大亚湾房价10年变化

数据来源:惠州中原地产

大亚湾10年房价走势

据惠州中原地产数据,2005年,大亚湾房价1961元/平(建筑面积),2015年上半年,大亚湾房价5666元/平(建筑面积),上涨188.9%。

十年中,房价高点为2013年下半年的成交均价6091元/平。不少业内人士均指有此佳绩,厦深高铁功不可没。“厦深高铁的开通缩短了深惠之间的距离,致使一部分深圳客再度把目光转向惠阳、大亚湾。”

大亚湾发展简史

大亚湾经历四造运动

从1991年国务院批准成立惠州大亚湾()经济技术开发区开始,从当初的熊猫汽车到后来的南海石化,大亚湾经历了造地、造厂、造房、造城的四造运动。

20世纪90年代初期,曾寄望于熊猫汽车要建成中国的汽车基地,但熊猫汽车的破产同时也破碎了大亚湾定位汽车城的规划。

2003年开始,伴随中海油、中海壳牌的落户,大亚湾架构了基本的产业门类,社会经济持续快速发展,城市规划布局和基础设施建设逐渐形成。

房地产快速发展 房价涨势猛

2005年,或可作为大亚湾楼市发展的分水岭。“2005年之前,大亚湾确实没钱搞配套设施,从深圳出发,渐渐地从灯火辉煌到黑灯瞎火,就知道大亚湾区到了。但今时不同往日,大亚湾政府收入的70%都投入到公共配套建设,无论是学校还是道路,都在加速到位。”大亚湾新闻中心办公室主任陈虎曾经在接受访问时坦言。

2005-2007年,大亚湾房地产飞速发展,房价从1961元/平上涨至3918元/平(建筑面积)。

2008年,大亚湾的规划作出重大调整,定位为滨海新城,并担负起地方中心、区域辐射、旅游度假、交通枢纽职能,同时也开始了造房时代。深圳楼市转冷,房价下滑,深受深圳影响的大亚湾也不例外。

2009-2010年,大亚湾房价涨幅达800元/平(建筑面积),迈入4字头。

2011年,随着调控的深入,深圳投资客开始撤离,市场开始逆转,“鬼城”开始逐渐形成。

2012年,大亚湾片区开工项目108个,楼市走势平稳。

大亚湾楼市迈入“黄金期” 成交屡屡超惠城

2013年,因厦深高铁等交通利好,大亚湾楼市升温。下半年楼市热度猛涨,成交攀升,成为2013年惠州楼市成交黑马。房价亦水涨船高,从上半年的4773元/平(建筑面积)上涨至6091元/平(建筑面积),

2014年,大亚湾供应量高涨,货量比惠城还高出5000套。成交仍处于惠州各县区高位,1月淡季也签下1700套。

2015年,1-8月,大亚湾住宅成交达20329套,高居惠州各县区榜首。虽片区配套设施仍被指欠缺,但可看到,商业配套设施正在兴起,学校、交通等配套措施有些已落地,有些正在修建。

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