[摘要] 9月19日，深圳楼市迎来今年以来大规模的推盘，10个楼盘上市共推出近2000套房源。深圳商报记者了解到，置业者购房较为理性，对于部分项目定价超过预期，则“弃购”。此次“推盘潮”并未引发大面积抢购。大型开发商则希望趁着“金九银十”加速走量。
9月19日，深圳楼市迎来今年以来大规模的推盘，10个楼盘上市共推出近2000套房源。深圳商报记者了解到，置业者购房较为理性，对于部分项目定价超过预期，则“弃购”。此次“推盘潮”并未引发大面积抢购。大型开发商则希望趁着“金九银十”加速走量。
不见日光盘，买家称价格高
南山凯德公园1号、万科云城、深圳湾1号，龙岗熙璟城2期、宇宏健康花城、万科广场V寓、万科麓城三期、儒骏城立方，宝安宏发世纪城二期，龙华陶润懿峰。这十个楼盘在周末一齐开盘，共推售近2000套。业内人士表示，这是今年年度大推盘量，上市项目既有刚需盘，也有豪宅项目。
作为单盘推盘量大的万科麓城三期，推售房源385套，销售均价4万元/平方米，约700人参与购房，销售率七成；宏发世纪城二期开盘推出约370套房，价格突破了3万元/平方米，为石岩片区高价。中原地产和安居客数据显示，相对去年12月入市的一期，每平方米的价格涨幅接近万元。
深圳商报记者了解到，对于部分楼盘开出的高价，一些置业者并不买账。在坂田一新盘开盘现场，一位罗湖的投资客打算购入79平方米的户型作为投资，但是选中的楼层单价已经达到4.2万元/平方米，对此，他则选择了“弃购”：“我的预期价格是4万元/平方米，要知道今年初该片区的房价尚在2.6-2.8万元/平方米，涨得太离谱了。”同样的场景发生在南山一公寓项目开盘现场，数名参与购房的市民直呼，“七八万元的价格已经接受不了啦。”
据悉，虽然上周末10个楼盘上市，日推盘量为今年高，但由于部分楼盘定价过高，去化水平普遍不高，多数楼盘为七八成，没有“日光盘”。
步入回款季，大型开发商趁着“金九”走量，万科三项目联手入市，推盘量约900套，并推出多项优惠，如多数客户心里预期，万科龙岗项目此次推盘价格在4.2万元/平方米左右，但真实成交价格低于4万元/平方米。
美联物业认为，从近期市场推盘情况看，各开发商的策略不一，而年底向来是冲量回款旺季，现下楼价已基本稳定，预计后市明显降价或并不普遍，但优惠力度应有增加。更注重资金流转、快速回款或资金链相对紧张的开发商，有望给出更灵活的定价策略；而一些前期并不是由于区域规划而涨，更多是出于跟风追涨、目前空间已被大幅压缩的区域楼盘，或会出现价格回调现象，购房者可多加留意。
“金九”成为房企冲刺全年业绩的关键时期，从目前深圳的新盘成交数据来看，今年“金九”开局相对冷淡。有业内人士指出，9月上半月，一方面受小长假影响，一方面公积金新政尚未落地，导致“金九”初期没有预期中火热。
研究员沈晓玲表示，房企9月营销多集中于月底“双节”，届时新增供应、营销力度、让利促销幅度势必明显大于上半月，下半月成交量大幅回升也是大概率事件。截至9月17日，深圳一手住宅成交均价为34730元/平方米，较8月同期下跌4.93%。“九月均价有小幅回调可能。”美联物业研究中心经理何倩茹认为，目前市场在售项目价格基本稳定，虽不乏加推提价现象，但整体来看，后市价格走势相对7月前应更为稳定。
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