[摘要] 根据18日国家统计局新数据，深圳8月份新建商品住宅同比涨幅再次全国居首，上涨达31.8%，自去年“9·30新政”放松限贷政策以来，连续数月领涨全国70个大中城市房价。
根据18日国家统计局新数据，深圳8月份新建商品住宅同比涨幅再次居首，上涨达31.8%，自去年“9·30新政”放松限贷政策以来，连续数月领涨70个大中城市房价。
深圳房地产研究中心主任王锋认为，深圳房价快速上涨，既有长期的因素，也有短期因素：一方面，深圳人口平均年龄仅30岁左右，限购政策在北上广深中宽松；另一方面，在大众创业、万众创新的激励下，加上多层次资本市场的支持，深圳迅速成为互联网之都、创业之都，出现了一批富裕群体，他们是深圳近期购房的主力。
针对“”的房价，有人说这是“终将被高房价抛弃的深圳”。15日，王锋发表一篇题为《关于我市高房价与人才安居问题的思考》的文章。
王锋旗帜鲜明地反对“高房价、高房租削弱深圳的竞争力”这一观点，并认为近10年来深圳一直是我国特大城市中的人口增长中心和资金增长中心，又是大城市中早完成产业结构调整升级并持续保持经济快速增长的城市，城市竞争力多年来也一直排在内地城市的首位，“纵观世界一些著名城市，还没有出现哪个城市是因为高房价而衰落的”。
“房价这么高，你会离开深圳吗？”18日，有网站对此展开问卷调查。截至当天下午6时许，约有1000人参与了调查。其中，64%的受访人员表示，在深圳月薪“3万及以上”才有安全感，60%的人员认为深圳房价“高得太离谱”。针对会不会离开深圳，49%人员选择“看未来的发展，暂时不会离开”，27%人员选择“爱深圳，坚决不离开”，有19%的人员则选择“房价高压力大没有归属感，终会离开”。
（来源：中国新闻网）
8月底9月初，丰台石榴庄和朝阳孙河、东坝两个楼面价均超过5万元的地王出炉，不仅习惯性地将北京的土地市场引向亢奋，也为密集出炉的顶豪市场添加新的后备军。除了北京，在上海、深圳等一线城市，豪宅化已经成为一线城市纯商品房市场共同特征。
在楼市分化之下，一线城市成为房企避风港，吸引大批房企涌入，然而，因为土地供应有限，“僧多粥少”的格局不断推高一线城市地价、房价，当前一线楼市出现一个尴尬的缩影：高地价导致的楼盘“被”豪宅化，一些两年前还是刚需扎堆的区域顿时高价项目扎堆，之前没有高端项目经验的房企也开始做豪宅，然而，地价成本的快速提高，却是天价项目利润率下滑。
顶豪频出
“又一个超价格10万元的豪宅诞生了。”在近日东坝南区地块拍卖现场，某参与拿地的房企人士感慨道。
本周二，东坝地块吸引了9家竞标主体展开了99轮的角逐，终，龙湖、保利、首开联合体以42.5亿元和配建8.9万平方米限价房的代价摘得。据龙湖测算，楼面地价为50081元/平方米。
这是继8月底9月初，丰台石榴庄和朝阳孙河两块天价地块出让之后，北京土地市场又一新地块，尽管三个地块位置不同，然而，楼面价超过5万元，将来售价奔10万已经成为三个地块的共同归宿。“北京楼市高端化局面已初步形成。”一位业内人士感慨。
根据机构统计，2015-2016年初北京预期上市能够销售的新“10万+”的项目接近15个，包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、北平府等，再加上此前在售的10万元单价以上的盘古大观、霄云路八号、运河岸上的院子等10个左右存量项目。
据相关机构初步统计，目前待售的“10万+”顶豪住宅项目达到了2000套以上，计划在2015年入市的恐怕会超过1000套。
值得注意的是，目前统计的入市天价项目还只是2014年及之前拿地地块，随着新天价地块入市，北京顶豪项目必将扩容。
呈现高端化、顶豪化特征的不仅仅是北京，7月底、8月初，包括绿城黄浦湾、九龙仓壹十八、泛海国际住区、华润九里、万科翡翠滨江等顶豪亮相。在陆家嘴等热点区域，甚至出现一条街多个顶豪同时在售的局面。
今年以来，深圳豪宅市场则出现井喷，合计有5个项目均价突破8万元，有3个项目实际成交均价突破10万元，5月深圳顶豪成交总金额已经是一线城市；广州豪宅成交量亦达到近6年来的峰值。
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