[摘要] 记者日前从惠州市房产管理局获悉，今年1月~8月，惠城仲恺共网签成交一手住宅202.59万平方米，同比去年1月~8月的166.46万平方米上涨21.7%；成交套数为16917套，同比去年1月~8月的14228套增加了2689套，同比涨幅为18.9%。
记者日前从惠州市房产管理局获悉，今年1月~8月，惠城仲恺共网签成交一手住宅202.59万平方米，同比去年1月~8月的166.46万平方米上涨21.7%；成交套数为16917套，同比去年1月~8月的14228套增加了2689套，同比涨幅为18.9%。而这一上涨幅度如果能延续到年底，那也将创下惠城仲恺楼市近三年来的大涨幅。据悉，在过去的三年，各年度的住宅成交量涨幅高为15.2%（2012年），而2014年的成交量甚至还出现同比下跌。业界人士分析认为，今年连续出台的一系列利好政策，以及信贷政策的不断放宽，是市场成交得以回暖的关键因素，而在接下来的几个月，只要开发商的营销政策和优惠幅度能继续贴近市场，吸引刚需族，保持这样的上涨幅度是大概率事件。
楼市回暖促置业者加快入市步伐。
淡季发力为成交同比大涨奠定基础
“今年1月~8月的住宅成交量，居然比去年1月~9月的成交量还要高，这恐怕很多人都没想到。我认为这主要应该归功于6、7、8月份这三个月的强势发力，它们本来是传统淡季，可市场行情却越走越红。”在看到今年1月~8月的成交数据后，惠州世联行副总经理胡光宇如是表示。他告诉记者，2015年开年时，在预测2015年的市场走势方面，多数业界人士心里其实并没底，谁也不敢轻言大涨，于是普遍用了类似“平稳发展”、“稳健前行”这样的中性而又模糊的词。“如果要说原因，我认为关键就在于国家在刺激市场回暖方面出台了诸如3·30新政等利好政策，同时，今年央行还连续四次降准降息，这对置业者和开发商的刺激作用十分明显。”
隆生企业品牌总监吴景华也认可这样的判断，他认为，今年惠州市场有一个非常明显的特征，就是开发商和置业者对市场的信心都在增强，对前景更乐观，对后市的判断也更清晰合理。“一方面，连续出台的降息降准以及利好政策，减轻了开发商和置业者在资金方面的压力；另一方面，惠州楼市在价格方面的稳定表现，也消除了众多置业者的观望情绪，从而积极地择机入市。由此市场形成了‘置业者积极入市———开发商积极推货———成交量连续飘红———市场库存压力明显减轻’这样的良性循环。我认为，其中大的功臣就是3·30新政和四次降息。”
而对于未来几个月内的走势，胡光宇预测，在1月~8月稳定成交的基础上，年底出现15%以上的年度同比涨幅，应该是没多大问题，乐观估计，这个涨幅甚至可达两成左右。他认为：“现在市场已经进入了传统‘金九银十’的旺季节点，再加上临近年底往往是开发商冲量回款和追求目标任务的关键时刻，促销的幅度应该会进一步加大，对于理性的刚需族来说，这个时候正是入市的好时机，他们没有理由错过。”
而记者在采访中也了解到，尽管惠城仲恺在9月首周的住宅成交量并不算高，可到第二周已经有所上涨。同时，在市场一线方面，开发商的推盘节奏也开始加快，营销活动也明显增多，仅在近两周，惠州全市就有至少30场营销活动上演，其中又有一半左右是在惠城仲恺市场。同时，近几周直至月底，包括佳兆业1号、景富时代、天健·阳光花园、隆生·东湖9区、中信水岸城、中信凯旋城、鼎峰·国汇山等近20个楼盘，都有计划对市场推出新货，其中刚刚重启销售的佳兆业1号，更在开盘当天创下了解筹率超8成的优异业绩。
资深业界人士李建锋对于后市表示乐观，但对市场也存在一些隐忧：“整个市场已经有了整体性回暖，置业者的入市热情也已被点燃，后市成交继续保持旺盛势头应该不会太难。但我个人还是有一点思考，那就是尽管成交量已有了同比上涨，可今年惠州市场在产品创新、营销推广方面的水平，不仅没有出现进步的迹象，甚至还有倒退，这需要业界深思和警醒。创新营销方式仍然是一个大课题。”
胡光宇也认为：“经过前面几个月的冲刺之后，市场的潜在需求量是否依然庞大？之前有没有出现透支的情况？到现在还并不明朗，我认为开发商应该在此时加大宣传推广的力度，除了价格促销和线下拓客，还应该借助传统主流媒体进行价值营销，通过展示产品核心价值和品牌形象来吸引消费者。”
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