[摘要] 小区停车场明明有车位空着，却不让停。近日，有网友在发帖称，河南岸金山龙庭小区地下车位，大部分被一位业主买下，被买下的车位只售不租，不许任何业主私自停放。此事在该小区引起了广泛议论。
小区停车场明明有车位空着，却不让停。近日，有网友在发帖称，河南岸金山龙庭小区地下车位，大部分被一位业主买下，被买下的车位只售不租，不许任何业主私自停放。此事在该小区引起了广泛议论。
小区业主买断地下停车位
“多数业主已交年停车费甚至先交数年都有，（车位被买断）这种做法合法吗？”9月15日，今日惠州网网友“小雨婧儿”在东江论坛发帖，称其所在的河南岸金山龙庭小区地下停车场，许多空置停车位被一个业主买断。当天其他业主被电话告知，今后车辆不能放在这位业主买断的车位内，并将在不久后，加装车位锁。
金山龙庭小区位于市区河南岸街道，惠州学院对面。据《东江时报》记者走访，该网友所说的地下停车场，系该小区三期项目。金山龙庭小区共分为六期，却分别为两家公司开发，并由两家物业分别管理。三期项目被该小区住户称为“内部小区”，开发商为惠州兴合地产，物业公司系龙宝物业，住户约有400多户，与车位数大概相当。
不少业主表示不会购买
“有位置就放，不然怎么办？”住在三期的关先生把车停在了小区的空地上。关先生告诉记者，从前几天开始，一份份A4纸打印的通知就贴满了各处电梯口和出入口。“三期地下室车位全部被三期的业主买走，如需购买，请与梁先生联系。电话：186××××××××”记者在三期出入口的保安亭上，看到了这份通知。“小区里平时车位不太紧张，一到周末，则非常紧缺。”关先生称，该小区2006年建成，部分购买的业主在深圳工作，周末返回。
“以前，车位只卖11万一个，不晓得以后卖多少，会不会往外面租？”对于车位被买光一事，关先生明确表示不会购买，有车位就停，没车位就在不影响通行的情况下，停地上的空闲位置。
下午4时许，刚刚接孩子回家的吴女士，将车停在了已被梁先生购买的067号停车位上。“先停着吧，到时候不能停了再说。”吴女士也是未购买车位的业主之一。吴女士在物业处办理了物管费代扣，其中每月280元的停车费也从银行卡中一同代扣。吴女士觉得，梁先生的购车位行为是市场垄断，坐地起价。“我才不买呢！”吴女士说。记者随机向多位业主询问购车位一事，均表示不会购买。
停车场内还有4个防空车位
据龙宝物业的工作人员介绍，三期地下停车场共有四百余个，从2011年起，以11万元每个的价格，对业主公开出售。其中300多个已被其他业主陆续买入，剩余的百余个车位不久前，被一位梁姓业主整体买入。
兴合地产的财务人员李小姐（化名）也向记者证实了此事。“梁先生买的价格比之前要低一些。”李小姐表示，梁先生买入的车位目前正在办理房产证。另外，停车场内还有4个防空车位，即只能购买使用权，不能办理房产证的车位，出售价格为8万元每个。
梁先生
15万元一个车位只卖不租
付千万巨款买入百余个车位，后期如何处置？记者随后拨打了通知上梁先生留下的手机号。梁先生向记者表示，其购入车位总数有一百余个，车位只卖不租，15万元一个。另外，他表示现在正在订购车位锁，将在不久后将所有车位上锁。
物业
小区篮球场也可以停车
对于业主今后的停车问题，龙宝物业的工作人员告诉记者，已交停车费的业主，可以自行选择空地停放车辆。“如果有业主以后不想停在小区内，我们也可以退款。”该工作人员表示，小区内的篮球场，今后业主也可以择地停放。
焦点
如此投资方式合法不？
广东力臣律师事务所张锦愉律师认为，在这起事件中，梁先生购买大量车位，并加价转让的行为，均属正常的投资行为。
开发商做法合法不？
张锦愉称，《物权法》规定新建小区须保证全体业主的车位使用，不能将停车位打包出售给同一人，但是对于2006年建成的金山龙庭小区来说，已属于老小区，且已从2011年开始就出售车位，如今再把百余车位卖给梁先生，并无不妥。
只卖不租合法不？
张锦愉认为，梁先生对车位只售不租、并加装车位锁，限制其他业主使用停车位的行为不合法。根据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。梁先生的行为侵犯了全体业主的车位使用权。张锦愉建议梁先生可以通过锁上几个车位，满足自己与家人的车位使用权，并将其余车位出租给有需要的业主。
今日推荐：
仲恺降价潮疯狂蔓延 连续6周网签领跑惠城
大新城降价1800元 开发商回应和资金链无关
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
