[摘要] 9月15日，一篇题为《关于我市高房价与人才安居问题的思考》的文章引来热议，文中“房价高低是城市竞争力的实际体现”、“没有一座城市因高房价而衰落”等观点颠覆了大多数人对于房价高涨影响的一贯认知。这篇由深圳市房地产研究 主任王锋发表的文章，再次将“高房价”与“城市发展”之间的联系摆在了公众面前。
9月15日，一篇题为《关于我市高房价与人才安居问题的思考》的文章引来热议，文中“房价高低是城市竞争力的实际体现”、“没有一座城市因高房价而衰落”等观点颠覆了大多数人对于房价高涨影响的一贯认知。这篇由深圳市房地产研究 主任王锋发表的文章，再次将“高房价”与“城市发展”之间的联系摆在了公众面前。
“深圳房价超京沪”说法不客观
据深圳市规划和国土委员会官方统计显示，今年8月深圳一手住宅成交均价达到36159元/平方米，同比上涨61.9%，跟今年1月相比也有35.5%的涨幅。自去年“9·30新政”放松限贷政策以来，深圳今年已连续8个月领涨70个大中城市房价。而中原地产和中指研究院的监测数据都显示，深圳无论一二手住宅，均价都已经是四大一线城市中高。
对此，王锋在文中称，“认为深圳房价总体水平超过北京和上海，这是不客观的。”他分析，四个一线城市，近年来均属于房价上涨较快的城市，均有领涨的可能。“比如2013年，北京房价涨幅位居 ，而深圳房价涨幅则在北上广深中 第四。”在他看来，我国的房价基本上是由市场决定的，房价高低也是城市竞争力的实际体现，“纵观 一些著名城市，还没有出现哪个城市是因为高房价而衰落的”。
根据本市统计数据显示，深圳2014年度在岗职工月平均工资为6054元，照此按全市2015年8月一手房均价粗略计算，双职工家庭购买一套89平方米三房的刚需产品，需要花费266个月的工资；如果他们选择购买二手房，这个数字则变成了315个月。
增加具竞争力人群促城市升级
而在这篇引发热烈讨论的文章当中，王锋旗帜鲜明地反对“高房价、高房租削弱深圳的竞争力”这一观点，并认为深圳作为特大城市中的人口增长 和资金增长 ，又是大城市中早完成产业结构调整升级并持续保持经济快速增长的城市，城市竞争力多年来也一直排在内地城市首位。
“深圳在城市竞争力不断提高的条件下，在市场化、国际化程度不断提升的背景下，其城市生活成本(包括房价)自然会出现上涨，也自然会有一些人离开；但同时也会有另外一些更加具有竞争力的人群进入这个城市。”照此逻辑分析，房价上涨确实将挤压深圳低收入群体的生存空间，成为城市升级的被动因素之一。
三分法住房供应体系化解影响
就房价上涨带来的影响，王锋在文中称，深圳将进一步深化住房制度改革，建立“有市场，中端有支持，低端有保障”的三分法住房供应体系。在加快商品房批准预售工作促成近期房价涨幅开始回落的同时，创新性地将人才安居纳入住房保障体系，力度不断加大。
“1-8月份，全市新建商品住房批准预售面积达到386.9万平方米，同比增长72.5%；为了保持今后住房供应的持续性，结合本市实际，我市在年初城市更新商品住房计划供应3.7万套的基础上，再额外增加1万套，增幅达到21%；”文中继续写道，2011—2015年，全市实物分配的保障性住房就已快速惠及9.8万个家庭(其中人才家庭不低于50%)，同时在对约1.5万户低收入家庭应保尽保发放货币补贴的基础上，新增人才补贴达25万户，是“十一五”期间的25倍，人才家庭的住房问题得到明显重视和解决。
样本
普通白领看房价：“到深圳像为房租打工”
三个月前，骄阳似火的炎炎夏日，由于突如其来的工作调动，小余踏上了奔波的换城之路。此前小余在惠州一家传媒公司上班，租住 某小区一套110平方米的两房居室，月租仅1300元，“当时我刚从广州换工作过去，相比省城，惠州不仅房租让人心里乐开花，而且哪怕是市区 的豪宅，均价也仅1万元/平方米，居住的幸福感简直爆棚。”一谈起惠州的“低价”生活，小余至今仍颇觉美好。
然而，那一纸措手不及的调文终究还是将小余推向一城之隔的深圳。而两座相距不到两的城市，生活差距之大，也着实令小余感慨万分。“一开始赴深找房，没做好功课，中介们脱口而出的数字真的吓到我。”想起曲折的租房经历，小余依然心有余悸，“先是往西丽大学城方向，中介带去一处逼仄的城中村，租金也要2100元/月，我还没看就落荒而逃。后来又在景田 站 的武警大厦找到一间20来平方米的小公寓，月租2500元，可空间狭窄得完全放不下大包小包的行李。其实，五年前也曾在这座城市实习过，可这一次回归我突然迷糊了，难道是我太久没关注深圳，五年时间，不仅房价，甚至连房租也天壤之别”。
一起调动一起找房的同事小郭甚至在某个时间耐心全无，失望地抛下一句话：“这个城市根本生存不了，与其在这里‘蜗居’，我还不如回惠州将自己100平方米的新房好好装修一下，舒舒服服住着”。
话虽这么说，但由于心中装着一份坚持，终小余和小郭还是一再提高预算，在福田八卦岭区域各自找到月租2600元左右的小单间。“现在感觉每个月的工资一付完房租，还完信用卡就所剩无几了。”小余无奈说道，在深圳生活就像是为自己的房租打工，幸福感简直是负数。而一提起购房，她更是愁绪不断，“深圳房价这么高，哪怕关外，动辄三四万元/平方米。即使啃老付了首付，我都担心自己供不起房。这样一计算，深圳确实比广州更难存活”。
今日推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
