[摘要] 会上发布了《2015中国房地产企业品牌价值测评研究报告》及2015中国房地产开发企业品牌价值50强和部分子榜单。中海、恒大、万科、保利、万达、绿地、龙湖、富力、世茂、华夏幸福基业夺得中国房地产品牌价值测评前十位。
9月8日，“2015中国房地产品牌发展高峰论坛”在重庆成功召开。中国房地产业协会会长刘志峰、副会长兼秘书长冯俊、副会长张力威、重庆市城市建设综合开发管理办公室主任徐千里出席了会议。会上发布了《2015中国房地产企业品牌价值测评研究报告》及2015中国房地产开发企业品牌价值50强和部分子榜单。中海、恒大、万科、保利、万达、绿地、龙湖、富力、世茂、华夏幸福基业夺得中国房地产品牌价值测评前十位。
品牌价值稳步提升 20强排名有所分化
中国房地产业协会、中国房地产研究会已连续五年展开性的品牌测评活动。从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看，2014~2015年连续两次入选20强的企业共有18家，换榜率为10%。榜单前四位仍由中海、恒大、万科、保利包揽，而10强其余席位则主要由富力、绿地、龙湖、世茂等企业占据。华夏幸福、远洋地产、华润、金融街以及阳光城凭借突出的业绩表现和品牌塑造，排名均较2014年有所上升。
而从2011~2015年房地产品牌价值测评结果来看，50强的品牌价值平均值均呈现增长趋势，由2011年77.79亿元上升至2015年的112.29亿元，平均年增长率为9.6%。其中，20强企业平均品牌价值2015年达到186.35亿元，较上年增长了13%，增长势头较为强劲。
据中房协相关负责人表示，当前房地产正处于转型的关键时期，众多房企对品牌的关注度进一步增强，纷纷加大品牌投入，多渠道全方位地塑造品牌形象，强化品牌文化建设。品牌建设已经成为不少房企应对政策风险、市场挑战和竞争的重要手段。
楼市跌宕 更考验房企品牌成长
事实上，在2014年行业面临深化调整的背景下，房企品牌成长道路尤为艰难。去年商品房销售面积和金额双双下降，一些房地产开发企业由于经营表现欠佳，逐步放弃房地产业务向新的业务方向发展，行业内洗牌加速。
尽管如此，领先的品牌房企依然保持销售优势，取得不错的，从超额角度分析显示，近五年，10强企业的超额多在30亿元以上，均值达到47.09亿元；前50强均值为18.18亿元。由此来看，在房地产市场不断调控发展的时期，品牌房企更能积极应对，品牌价值得以不断积累，品牌影响力得以进一步扩大。
重庆房地产开发企业50强综合测评成果出炉
重庆50强经层层指标考核上榜
9月8日，重庆2015房地产开发企业50强测评研究报告发布，重庆龙湖企业拓展有限公司、金科地产集团股份有限公司（重庆公司）、重庆华宇集团有限公司位列前三名。除50强榜单外，此次测评成果还发布了社会责任5强、纳税5强、稳健经营5强、发展潜力5强以及50强企业供应商榜单。
“重庆房地产开发企业50强”活动由重庆市建委、开发办组织，始于1999年，是重庆房地产行业具影响力、有权威性的综合评选活动，成为评判房地产开发企业经营实力及行业地位的重要标准。
而从2015年起，根据社会组织改革发展以及国家关于行业协会管理相关规定，按照国际惯例，并结合中国房地产行业500强测评活动，摒弃传统的评选方式，次采用第三方专业数据测评机构对企业情况进行综合测评，终形成测评成果。
50强测评以“指标”说话
重庆市开发协会相关负责人介绍，“测评”具备高度准确性与权威性，测评周期为每两年一次。
此次测评报告基础数据为开发企业自愿申请填报（未申报企业没有纳入50强测评样本之中），包含开发实力、企业综合管理水平、产品水平、企业信用、社会责任以及企业品牌和文化建设六大方面；指标体系包含资质等级、财务实力、开发规模等21个二级指标，33个三级指标，全面衡量测评企业的综合实力。
综合评价方法为：将数据做归一，无量纲处理，按照德尔菲法（Delphi method）事先确定好的权重进行加权综合，继而得出排名，同时辅以变异系数综合评价法、灰色综合评价方法、主成分分析方法等多种综合评价方法进行验证。
此外，此次报告中涉及的报告期数据（2015年50强）均指2013~2014年两年数据合计，参照期（2013年50强）为2011~2012年两年合计。
上榜企业还看“软实力”
能通过重庆房地产开发企业50强测评，不仅仅有硬指标考验，还要看软实力。据重庆市开发协会相关负责人介绍，50强上榜企业社会信用等级中有29家为AAA级，占比达到58%，银行信用等级中AAA级为13家，AA级为28家，其中龙湖等11家企业社会信用和银行信用均是AAA级；
其次，纳税好，50强上榜企业今年缴纳税收285.30亿元，较2013年50强上榜企业增长23.73%；缴纳配套费100.66亿元，较2013年增长50.89%；
第三，综合管理水平高，在企业行政管理和工程管理方面，50强上榜企业中有45家连续通过ISO9000，14000认证；
后,品牌及文化建设遥遥领先，50强上榜企业均获得过重庆市级奖项荣誉，其中有33家企业获得过500强、詹天佑奖、广厦奖等奖项荣誉。龙湖、金科、华宇、新鸥鹏、财信、泽京、力帆、典雅8家企业所获得的奖项更是超过了3次。
另外，有38家50强企业参与了包括行业运动会、置业顾问岗位技能大赛、青年联谊活动、征文活动等在内的行业文化体育活动，占参与企业总数的69%。
聚焦
透过测评看房企变化
市开发协会方面表示，通过全市房地产开发企业测评，将对房地产开发企业乃至整个行业的良性竞争和健康发展起到重要意义。
企业品牌形象显著提升
如龙湖、金科、华宇、保利等大型企业逐渐成为各自项目所在区域的中流砥柱，大规模高品质的开发项目建设成型并投入使用，为50强上榜企业树立了较好口碑，进一步提高了市场认知度。
行业呈现强者恒强状态
2015年50强上榜企业中有6家企业为新上榜企业(此前从未现身重庆50强)，如康田、力帆。截至2014年末，重庆市房地产开发企业3481家，同比减少135家，是重庆首次出现企业数量减少的年份。消失的企业大多是实力较弱或者无项目开发的中小企业，同时龙头企业的地位不断稳固，强者恒强。
新开发项目更接地气
2015年50强开发企业开发规模大幅提高，但对比指标的逻辑关系发现，施工面积增幅远高于投资增速，反映出近几年房地产开发更加倾向于刚需住宅的主旋律，有效满足了市场购房者的需求。
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