[摘要] 时间进入9月，在众多房企摩拳擦掌准备抢占“金九银十”制高点时，楼市再迎利好新政：继上周央行今年第四次降息之后，国家住建部、财政部和央行联合宣布，自9月1日起，市民使用公积金贷款购买二套房，在结清首套房房贷的前提下，低首付可低至二成。
时间进入9月，在众多房企摩拳擦掌准备抢占“金九银十”制高点时，楼市再迎利好新政：继上周央行今年第四次降息之后，国家住建部、财政部和央行联合宣布，自9月1日起，市民使用公积金贷款购买二套房，在结清首套房房贷的前提下，低首付可低至二成。对此，多数业界专家认为，尽管这未必会对楼市成交量上扬带来显著助推作用，可“金九银十”之际，该政策与降息形成叠加效应，却可增强刚需族的入市信心，长远看对楼市去库存将带来积极作用。而在成交方面，记者日前从惠民之家网站统计的即时数据获悉，8月份，惠城仲恺共网签成交一手住宅2716套，这也是惠城仲恺自5月份以来，住宅网签成交量连续4个月超过2500套，此前三个月的成交量分别为2548、2848、2556套。
利好连连，降低了置业者入市门槛
公积金新政提振刚需族入市信心
“为了力保今年的‘金九银十’，央行看起来也是蛮拼的，新一轮降息和公积金新政，都赶在9月到来之前前后脚出台了。”8月31日傍晚，惠州地产界一位罗姓业界人士在其微信朋友圈发出了这样一条消息。而在其发布此信息半个之前，国家住建部、财政部和央行联合宣布，自9月1日起，市民使用公积金贷款购买二套房，低首付可低至二成，而前提是已结清首套房房贷。随后，众多业界人士开始在微信朋友圈刷屏，而上面说到的罗先生就是其中一位。
在受访时，罗先生对记者表示：“惠州是个稳健而又相对封闭的市场，受政策影响肯定不会像一线城市那么明显，因此，上周的降息以及本次的公积金新政，都应该不会对楼市成交量上扬带来显著作用。不过有一点是毋庸置疑的，那就是置业者的入市信心肯定会受到激励。”
在随后的采访中，多位受访的市民都证实了罗先生的判断。准备在9月份换房的市民陈海生就对记者表示：“无论央行降息和出台公积金新政是出于什么战略考虑，对我们普通市民来说都是好事一件，原因很简单，它们都可以显著地降低我们的入市门槛。”
利好叠加，惠州楼市“淡季”不淡表现抢眼
在成交方面，记者从惠民之家统计的即时数据显示，在刚刚过去的8月份，惠城仲恺共网签成交一手住宅2716套，这在今年前8个月中，仅次于6月份的2848套，排名第二。
记者了解到，受3·30新政、多轮降息等利好的叠加效应推动，自5月份以来，惠州楼市表现出了全面回暖的行情，“红5月”、“红6月”、“红7月”和“红8月”接踵而至，可谓持续飘红。统计数据显示，5月份~8月份，惠城仲恺的一手住宅网签成交量分别为2548、2848、2556、2716套，连续四个月都突破了2500套大关。隆生企业品牌总监吴景华对记者表示：“今年惠州楼市的表现的确很令人振奋，甚至是震惊，尤其是在7、8月份，在往年历来都被视为‘金九银十’之前的调整期、淡季，可令许多人都没想到的是，这两个月的成交却没有丝毫静淡的味道，反倒是持续飘红，展现了惠州楼市强劲的爆发力。”
而对于接下来“金九银十”市场的走势，吴景华认为，受之前这波强劲势头的助推影响，再加上接连出台的降息和公积金新政，9月份的市场还是很值得看好，成交量也有望继续向上攀升。惠州世联行副总经理胡光宇则认为：“真正的旺季已经来了，市场自然值得我们高看一眼。不过我心里也隐约有种预感，那就是9月份的成交量不见得就会有显著上扬，因为之前几个月，刚需族的表现都很抢眼，这是成交量持续高位运行的关键，但这种刚性的购买力到了这个时候是否已被消化大半，甚至已被透支，却很难说。不过这毕竟是楼市的黄金旺季，我还是觉得9月份应该不会令业界失望。”文/图 本报记者刘炜炜
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我市公积金贷款已按新政预受理
公积金贷款政策再度放宽：拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例由30%降至20%，新规从9月1日起开始执行。记者从市住房公积金管理中心获悉，我市住房公积金贷款目前已按新文件精神开始预受理。
事实上，早在5月1日，为满足职工申请住房公积金贷款购买改善性住房的需求，市住房公积金管理中心根据上级文件要求，已下调过一次二套房贷款首付比例，即对于拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款（含商业住房贷款和公积金贷款）的家庭，申请公积金贷款购买第二套自住普通商品房，首付比例降为三成（二手房为四成）。
如今，同等条件下，二套房首付比例再次下调，降至二成，购房利好再次升级。记者了解到，经历过多次降准降息后，目前公积金5年以上贷款利率已降至3.25%，5年以下降至2.75%。
记者从市住房公积金管理中心了解到，目前该中心相关业务已按新文件精神进行预受理，但目前文件刚出台，前来咨询办理的人并不多。“之前有职工咨询二套房首付比例的相关情况，但目前文件刚出台，职工的反馈还需要一段时间。”市住房公积金管理中心相关科室负责人说。
据了解，二套房首付比例的下调在一定程度上降低了购房者的资金压力。上述负责人则表示，目前仅公积金首付比例降低，其实际刺激作用有限。因为对于换房族而言，无论首付是三成还是两成都会买房。同时，二套房首付比例降低，对公积金贷款资金的发放、安排等影响也不大。“但首付款减少，购房者资金周转更加灵活，如房屋装修的费用将更充裕等。”
值得提醒的是，如果购房者申请的是组合贷款的话，商业贷款与公积金贷款的首付比例应当一致，且“就高不就低”。目前商业贷款二套房首付比例为四成，也就是说，使用组合贷款购房的，必须依照商业贷款的首付比例缴纳，无法享受公积金新政20%的首付比例。
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