[摘要] 不知不觉又要迎来楼市的“金九”，这是一个充满变数的季节，也是令购房者兴奋的季节。这几年市场深度调整，“金九银十”概念逐渐被淡化，但记者走访市场发现，在市场集中突围环境中，今年“金九”呈现出值得购房者关注的看点。
不知不觉又要迎来楼市的“金九”，这是一个充满变数的季节，也是令购房者兴奋的季节。这几年市场深度调整，“金九银十”概念逐渐被淡化，但记者走访市场发现，在市场集中突围环境中，今年“金九”呈现出值得购房者关注的看点。
▲8月下旬，市区一全新盘开放营销中心，吸引了众多宾客。
看点1
中大户型扎堆换房时机好
“大户人家”“王座”等词汇近期经常出现在媒体和个人社交平台上。惠州中原地产、合纵联行等代理公司数据显示，近期单位面积90平方米以上户型占交易总量30~40%。近期中大户型单位继续以较快节奏上市，这将为打算换房客户提供宽裕选购空间。
大江北、金山湖片区是近期中大户型产品集中区域。江北片区在售中大户型产品主要位于核心区到三环路一带，楼盘有华贸中心、德威摩卡小镇、鼎峰国汇山等。
华贸中心在售主力户型中有单位面积138~163平方米3~4房；德威摩卡小镇新推户型有159~161平方米4房户型；鼎峰国汇山在售主力户型是单位面积144平方米的3房。江北在售中大户型楼盘还有两个惠州知名豪宅，一个是保利达江湾南岸，另一个是日昇昌天誉，两个项目主力户型面积普遍在130平方米以上，其中日昇昌天誉在售大户型面积达240平方米。
金山湖片区如今中大户型扎堆。中信水岸城、方直君御、天玺湾、中洲中央公园等楼盘都有中大户型在售；位于南部新城区域的中锴华章、鸿润叠韵等楼盘在售的也是中大户型产品。其中中锴华章日前推出15栋楼王产品，主力户型是132~175平方米的3~5房；鸿润叠韵在售产品以143~165平方米3~4房为主。
古塘坳、仲恺高新区一带虽以中等户型为主，但中等偏大户型也不少。其中位于古塘坳的嘉隆泰嘉逸园售三期1~6栋高层洋房，113~207平方米的3~5房。位于仲恺高新区的深业喜悦城，4房产品单位面积达169平方米。
看点2
开发商跑量心切“笋货”多
“特惠房”“低起价”等词语也是近期楼市热词。日前，大江北一楼盘打出了平均每平方米“3”字头起价，引起市场轰动。
而在惠博、水口等片区，“特惠房”作为楼盘“拳头产品”的现象屡见不鲜。记者了解到，进入下半年，开发商跑量愿望进一步迫切，经常拿出部分产品打上“特价”标签进行销售，不少随行就市的购房者买到了货真价实的“笋货”。
近期受市场关注的要数奥林匹克花园与《东江时报》、房掌柜联手打造的“铁低价不二话”电商促销活动。该活动承诺高层产品在原价基础上让利588元∕平方米，实际交易均价从“6”字头变成“5”字头，引发市场哄抢，活动开展一个多月即销售了两三百套。
近期记者走访市场发现，不仅大江北、金山湖、仲恺高新区等区域打着“特惠”“补贴”等标签进行促销，就是惠东、大亚湾等滨海片区的金融街巽寮湾、富力湾、泡泡海等旅游度假产品也经常出现“特惠房”，配合各种“大礼包”进行销售，综合性价比明显高于一般海景公寓产品。
“金九”期间会不会有特殊优惠？多位项目负责人表示，9~10月是跑量好时机，项目需要保持一定价格优势才能吸引客户，所以一般情况下优惠尺度会保持，至于会不会加大促销力度，则需要视市场情况而定。
看点3
各片区有较多新房可供选择
合纵联行数据显示，截至8月上半月，惠城区、仲恺高新区一手住宅可售面积达527.4万平方米。这一庞大数据背后，是各片区基本上都有充裕的房源，这对开发商而言可能意味着面临众多竞争对手，而对购房者而言则意味着拥有充足的选购空间，并且讨价还价余地也相对较大。值得一提的是，除了下埔、南坛、东平等老城区，其余热点人居片区都比较容易找到新盘。
顶着CBD荣光的江北不乏一手商品住宅，除了上述项目之外，还有全新楼盘鹭金御公馆。东平片区核心区虽无大型新盘，但离邻核心区不远处就有龙光水悦龙湾、山水龙城、合生上观国际、海伦湾、金盛丽景等楼盘，所售产品面积段多样，价格中庸，可以很好满足普通居家需求。
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