[摘要] 又降息了，而且是今年以来的第四次。央行日前宣布，自8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至4．6％，而五年期以上贷款利率，则从5.4%下调到5.15%。
又降息了，而且是今年以来的第四次。央行日前宣布，自8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0．25个百分点至4．6％，而五年期以上贷款利率，则从5.4%下调到5.15%。而降息后房奴贷款成本的变化也很快出炉：以贷款额100万元、贷款期限20年、等额本息还款方式为例计算，按此前基准利率5.4%，月供6822.52元，本息163.7万元，按新基准利率5.15%计算，月供6682.70元，本息160.4万元，每月月供可少还140元，本息减少3.3万元。对此，众多 和网友纷纷表示，尽管降息不一定会对楼市起到立竿见影的拉升作用，但整体上肯定是有利的，而且降息在“金九”即将到来之际出台，这分明是要为楼市旺季添上一把火，对于置业者和开发商必然会带来激励。
各项政策利好成为房企营销的一大卖点
房贷成本降低市民受鼓舞
“又降息了，真好！”对于央行刚刚宣布的降息消息，市民陈小怡在受访时这样对记者表示。她同时告诉记者：“我不太懂经济学，这会对国民经济走势带来什么影响，并不十分了解。对我这个普通市民来说，我只知道一点，经过今年这连续四次的降息，我的房贷月供肯定会少好多，你说我能不高兴吗？”
而有意在今年入市换房的市民方安平在受访时也对记者表示：“我不敢说连续的降息是我决定换房的关键因素，毕竟我换房是想改善生活环境，而且也想了好几年了。但降息对我快速做决定却真的有心理暗示作用，你想想，我要买160平方米的大户型，分都得100万元以上，而一连串的降息，真能为我省不少钱。”
记者了解到，算上这次降息，已经是今年以来的第四次。今年 次央行降息是在3月1日，降幅为0.25%。此后，又分别在5月11日、6月28日两度降息，降幅均为0.25%。加上8月26日开始的降息，今年累计的降息幅度已达1%。同时，这也是继2014年11月22日起，9个多月时间内的第5次降息。以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.4%的利率，总还款额163.74万元，月均还款6822.52元。在新利率下，总还款额降至160.38万元，月均还款6682.70元，也就是说，每个月可以比之前少还139.8元，而五次降息后，月供可以少801元。
降息利好或催旺9月楼市
对这次降息，国内某 房地产评论 在其个人微博中表示，此次降息对楼市将会带来显著利好，“降息降准的大受益者，从中期看，不是股市，而是楼市！去年11月首次降息后，股市爆发，其后几次降息降准，则效应递减。如今，股市由牛转熊了，逻辑已破，同样政策，继续递减！而楼市，自去年9·30后一线城市率先复苏，其后每次降息降准，皆利好累加，逻辑继续，楼市只能继续回暖！”
而在惠州本土的业界 中，惠州世联行副总经理胡光宇认为：“不敢说会对惠州市场有立竿见影的提升效果，毕竟惠州市场不同于广州、深圳等一线城市市场，其走势历来比较稳健，受政策的直接影响不会那么明显，整个市场对于调控或信贷政策变化的免疫力也相对较强，因此，楼市不太可能因为一次降息就出现明显的量价反弹。但是，无论央行降息的主要目的是为了国民经济、股市或是楼市，它都可以减轻贷款者的负担，与之相伴的降准也可以释放更多的流动性，这对市场的健康运营、置业者和开发商的信心提振肯定会有好处。”
隆生企业品牌总监吴景华则认为，在9月楼市旺季即将来临之际，央行的此次降息无疑将会成为市场升温的催化剂，“到了‘金九’旺季，必然会有大量楼盘推货，大量市民入市购房，而这次降息就像一场及时雨，将对市民的入市信心起到明显的提振作用。大量的新货、大量入市的刚需族、足够吸引人的买房折扣以及一连串的降息，有了这些因素的搅动，9月的成交高潮当是指日可待。”
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