[摘要] 进入8月份后，“楼王”二字，已悄然成为惠城楼市的一大关键词。8月1日，方直集团举办了一场高规格的产品发布会，宣布其旗下的方直·君御、方直·东岸、方直·星耀国际、方直广场四大项目，将在8月份同步推出珍藏楼王单位。
进入8月份后，“楼王”二字，已悄然成为惠城楼市的一大关键词。8月1日，方直集团举办了一场高规格的产品发布会，宣布其旗下的方直·君御、方直·东岸、方直·星耀国际、方直广场四大项目，将在8月份同步推出珍藏楼王单位。随后包括雅居乐·白鹭湖、中信水岸城、龙光·水悦龙湾、中锴·华章、德威·摩卡小镇、中洲·中央公园、德威·朗琴湾、合生·上观国际等热点在售楼盘，也先后推出了“楼王”单位，整个市场也有超过10个项目推售“楼王”。一时间，惠城楼市仿佛处处是“楼王”，而这些产品也涵盖了大平层、复式等多种房源。业界专家分析，所谓“楼王”，其共同点就是售价于整个楼盘更高，整体质素更优，众多楼盘在近期齐推“楼王”，或是备战“金九银十”的动作之一，尤其是当前改善性置业入市门槛降低，在当前市场均价不高、开发商折扣力度又不低的环境里，出手“楼王”单位，或许正是抄底的好时机。
所谓 “楼王”单位往往品质更优、售价更高。
8月初，在方直·君御项目举办的一场产品发布会，或许会让许多业界人士和意向置业者至今都记忆深刻。因为在发布会现场，方直集团不仅宣布旗下四大项目齐推“楼王”单位，更奉上了一场故宫珍藏国宝（高仿版）展，这些名品包括王羲之书法帖、王希孟的《千里江山图》等。方直集团也宣称，这应该是今年以来惠州楼市高规格的一场产品发布会。而记者也了解到，在这场发布会之后，方直·君御、方直·东岸、方直·星耀国际、方直广场这四大盘的“楼王”产品，在市场上引起了热烈反响，成交情况也很令开发商满意，比如方直·君御和方直·东岸在近两周先后登上了惠城单周成交榜的前十。
在随后的几周，又有一大波“楼王”产品登场亮相。位于东江新城的中信水岸城近期就推出了其珍藏的8套一线江景复式产品，其户型面积为275平方米，均为复式设计，且可坐览一线西枝江江景及金山湖湖景。据该项目有关负责人介绍，尽管整个社区的总建面达到153万平方米，可临江的也就那么几栋楼，因此这种一线的江景复式是极少的，十分值得置业者珍藏。
而在金山湖的中洲·中央公园项目，其10栋的“楼王”———262平方米180°湖景户型也在近期入市。据介绍，这种户型景观视野极佳，几乎可坐览大半个金山湖，且当前购“楼王”还可减10万元，再享3个9.9折和1个9.8折优惠，这对置业者来说无疑是个减轻负担的喜讯。此外，在中锴·华章、合生·上观国际等项目，市民购买“楼王”也有机会享受特定优惠。
记者了解到，从楼盘的区域分布来看，在这波“楼王”入市潮中，以金山湖和东江新城两大片区的楼盘多。在金山湖，近期推出“楼王”的有中洲·中央公园、方直·东岸、方直·星耀国际、方直·广场、中锴·华章五大楼盘，在东江新城则有中信水岸城、德威·朗琴湾、方直·君御、龙光·水悦龙湾这四大楼盘，除此之外，还包括江北的德威·摩卡小镇和水口的合生·上观国际。
“在房地产业界，‘楼王’只是一个楼盘自定义的称谓，并没有什么严格的标准。它可能是一个楼盘中景观好、面积大的、楼层高的、设计精巧的，或者是坐落于楼盘正中央的。它们有一个共同的特点，那就是售价在整个楼盘中是高的，而且整体质素更优。如果没有什么特别之处，精明的消费者也不会买你的账。”对于楼王的定义，中城嘉信董事总经理杨锦斌如是认为。同时，有业界人士分析，众多楼盘在近期齐推“楼王”，或是备战“金九银十”的动作之一，尤其是当前改善性置业入市门槛降低，在当前市场均价不高、开发商折扣力度又不低的环境里，出手“楼王”单位，或许正是抄底的好时机。
对有意购买精品户型的置业者来说，这倒是一次难得的机会：“毕竟一下那么多‘楼王’摆在面前，选择面更大了，更何况不少还有额度不小的买房优惠。”近日，一位在中信水岸城看房的意向置业者程先生就对记者表示：“我是经朋友推荐才来看房的，其实我并不在乎是不是什么‘楼王’，但水岸城这些复式产品的景观资源的确对我有很大触动，有点‘爱不释手’的感觉，再加上楼盘在近期还有特定的置业优惠，现在出手能比之前省下不少钱，我已基本确定在这里买房了。”本报记者刘炜炜
淡澳本月10余个楼盘推新
记者从惠州世联行监测数据了解到，8月份上旬（8月3日~16日），大亚湾区住宅成交套数达1550套，惠阳区住宅成交套数为916套。与此同时，据中原地产、惠州世联行以及房天下的统计数据显示，8月份惠阳、大亚湾片区共有11盘推新，且以老盘加推为主，占总数的37%。对此，大亚湾房协相关负责人称，无论是楼盘推货还是市场成交，淡澳片区目前依然处于高位平稳运行的状态。淡澳片区在接下来的“金九银十”又将迎来成交高峰期，或呈现出一波量价齐涨的火热局面。
9、10月份有望迎来成交高潮
据内人士分析，7、8月份无论市场成交有多么火爆，依然摆脱不了“头盘”的命运，“主菜”在9、10月份才会被端上台，这与楼市销售的周期和营销策略有关。8月份10多个推新楼盘，大多数只是对外开放、累积人气而已，还没有进入销售阶段，9、10月份淡澳片区或将再现楼盘推售高峰。
据惠州中原地产的统计数据显示，今年下半年，全市预计住宅供应量约为520万平方米，预计新增供应5.2万套。而大亚湾区106万平方米，惠阳区也有几十万平方米的供应量。多位业内人士认为，而就目前大亚湾月均销量达3000套的成交走势来看，大亚湾、惠阳片区并没有存在库存压力，9、10月份，淡澳片区楼市或将迎来成交高潮。
置业者入市信心不断增强
今年上半年淡澳楼市成交不错，占全市成交量的1/3强，同时记者也对比了来自市房管局网签数据，今年1~7月份与去年同期相比，成交均价普遍上涨，上涨幅度在200元~400元/平方米，个别楼盘甚至出现上千元的涨幅。
淡澳片区楼市下半年房价上涨成了主流看法。大亚湾区房协副会长、中联灿邦房地产开发有限公司董事长陈江洪认为，目前，大亚湾楼市已经有很好的向上发展趋势，在各种政策利好的驱使下，置业者入市信心不断增强，大亚湾楼市下半年或将出现量价齐涨的局面。
据中指研究院的消费调查显示，认为下半年房价平稳上涨的占七成多，有成交量作支撑，碧桂园、万科等上市房企都高调表示下半年要涨价。
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