[摘要] 老旧小区动用住宅专项维修资金时常遇到一个难题，因历史遗留等多种原因，没有全员缴交维修金，导致房子出现问题时难以申请动用维修金来维修。近日，河南岸斑樟湖水岸花都业主黄先生就遇到这样的问题。
老旧小区动用住宅专项维修资金时常遇到一个难题，因历史遗留等多种原因，没有全员缴交维修金，导致房子出现问题时难以申请动用维修金来维修。近日，河南岸斑樟湖水岸花都业主黄先生就遇到这样的问题。
有业主未缴交致无法动用维修金
他称，小区每栋楼大堂的墙砖脱落问题已存在3年之久，业主不得不用螺丝钉或胶水来修补，但如今这些修补过的地方也快要掉下来了，而物业迟迟不主持维修，“每天都有很多小孩在那里玩，万一砸到人谁负责？现在路过都提心吊胆。”
市房管局住宅专项维修资金管理中心主任杨文祥称，经过调查，黄先生反映的问题属实。该小区物业曾在去年1月准备申请维修金维修，但发现开发商有16套空置房间和少数业主没有缴交维修金，导致无法动用。在部门工作下，今年3月，开发商空置的16套房已经全部缴清，但少数几户业主仍未缴交，影响了该小区维修金的正常使用。该中心已督促物业与业主协调，尽快将维修金缴齐，以便动用维修金进行维修。
未缴户愿分担维修费用也可申请
“其实，我们解决这类市民关心的难点问题时，都已经采取了较为灵活的措施。”杨文祥说，按规定，动用维修金需要业主100%缴交才能申请，但现在为了解决老旧小区因历史遗留问题仍有未缴交业主，进而影响整个小区不能动用维修金的情况，该中心要求维修项目受益的业主分摊维修费用，其他业主也能申请维修金。
“比如小区受墙体渗水影响的有10户，但有1户没有交维修金，严格按规定则全部人都无法申请动用维修金维护。如果要动用，没有缴交维修金的那一户要足额缴交维修金。”杨文祥说，这么一来，那一户可能要一次性交6000元维修金，有的人家未必愿意一下子拿出这么一笔钱来，而继续拒绝缴交，这样小区维修问题又会陷入死结。
为了让小区能维修好墙体，该中心灵活处理这一问题，即只要这一户承担维修墙体的分担费用，例如500元，那其他的业主就可以申请维修金来维修，这样其他缴交了维修金的业主的资金就不会因此而被迫“沉睡”。但如果该户人家连分摊费用都不愿意承担，那只能由业主、物业或居委会等部门来继续做协调工作。
电商团购：
今日推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
