[摘要] 整体而言，分析人士预测，如果政策保持现状，下半年二手房月度平均成交量介于8000-10000套之间，全年成交量保持在10万套以上；成交价格或将稳步上涨，涨幅可能达到10%，但也不排除个别此前价格高于正常轨道的楼盘出现轻微回落现象，“罗湖、福田等 均价因在上一波楼市成交中涨幅不大，或将成为下一波需求
深圳房贷市场的紧缩局面在本周并没有出现大的改变。根据融360新房贷周报，上周(8.1~8.7)深圳首付四成的银行又新增了一家——交通银行。上周，深圳可提供折扣利率的银行为13家，提供9.5折以下利率的银行只剩2家。花旗银行更是将首付提高至五成。
融360房贷分析师认为，近一个多月来深圳房贷市场大幅调整，多家银行提高房贷利率。从上周数据来看，深圳房贷市场大幅调整可能已近尾声，多数银行房贷利率调整已经到位。
二套房首付本周执行6成的银行为兴业银行、渤海银行、光大银行和广发银行4家。
七成人认为深房价高房贷收紧楼市开始降温
上半年的深圳房价，涨起来简直吓人。
在1227位网友参与的调查当中，约74%认为房价“高，完全不能接受”。可是人们总是嘴上说“不要”，身体却很诚实———否则，怎么会在上半年，一、二手成交套数轻松地来到了“97171”这一峰值呢。
不过，进入7月后，人们可以清楚地感觉到楼市“降温”的预兆。深圳市规土委官网统计数据显示，本月前3周(7月1日-19日)，深圳一手住宅共计成交3983套，相比6月同期的4790套下降16.8%，同时，约41.81万平方米的成交面积也呈现下跌态势，环比减少14.3%，但成交均价则环比上涨18.5%至3.52万元/平方米的又一新高。
而在二手市场，与一手房量跌价涨的“温吞”回调趋势有所不同，全面进入量价齐跌的调整期。监测数据显示，7月1日-19日深圳共成交二手房9462套，环比上月同期11740套的成交量减少约19.4%。上周二手房成交均价3.45万元/平方米，环比下降5%。
在不少业内人士眼中，信贷收紧是楼市近期开始“减速”的重要原因之一。目前深圳停贷的银行增至5家，除了之前的杭州银行和平安银行之外，民生银行、天津银行、广发银行近期也暂停房贷业务申请。深圳美联按揭部总监王青在此前受访时曾分析，除了因各家银行房贷额度偏紧外，更为重要的是，经过一段时间的上涨，不少银行判断深圳房价较高，通过提高首付比例进行风险控制。
而深明国内市场仍是“政策市”的 者们，则在关注楼市政策、信贷政策、宏观经济数据和货币政策。一有风吹草动，便是在“横盘”的大格局下出现 入手的窗口。
整体而言，分析人士预测，如果政策保持现状，下半年二手房月度平均成交量介于8000-10000套之间，全年成交量保持在10万套以上；成交价格或将稳步上涨，涨幅可能达到10%，但也不排除个别此前价格高于正常轨道的楼盘出现轻微回落现象，“罗湖、福田等 均价因在上一波楼市成交中涨幅不大，或将成为下一波需求聚集 ，从而引发价格 ”。
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