[摘要] 上半年，惠州房地产开发 272.80亿元，商品房销售面积482.64万平方米，同比增长9.4%，增幅比一季度上升24.3个百分点，惠州楼市销量稳步回升。
今年上半年，随着央行 “降准、降息”、“3·30新政”等利好政策出台，惠州房地产市场趋势向好，需求得到一定程度释放，库存压力有所缓解。上半年，惠州房地产开发 272.80亿元，商品房销售面积482.64万平方米，同比增长9.4%，增幅比一季度上升24.3个百分点，惠州楼市销量稳步回升。
二季度开始楼市成交上涨趋势明显
市统计局数据显示，上半年，我市房地产开发 272.80亿元，占我市固定资产 （不含农户）总额的34.9%。从 先行指标看，上半年惠州市商住用地供应48宗，面积132.90万平方米，成交42宗，成交金额18.76亿元。
惠州房地产业内人士指出，从今年二季度开始，惠州楼市成交上涨趋势明显，其中大亚湾区域更是受深圳楼市积极影响，土地市场随之受关注，仅6月大亚湾区便供应土地面积达20.89万平方米，为上半年的土地市场注入活力。
从商品房新开工方面看，上半年较去年有所复苏。上半年，商品房施工面积5457.67万平方米，同比增长2.7%，其中住宅施工面积4167.85万平方米，同比增长2.6%。房屋新开工面积391.79万平方米，同比增长37%，其中住宅新开工面积326.88万平方米，同比增长38.7%。
惠州楼市上半年销量稳步回升，市区金山湖 表现良好。 本报记者王建桥 摄
1-7月二手房交易同比增长3.73%
上半年，我市商品房销售面积482.64万平方米，同比增长9.4%，增幅比一季度上升24.3个百分点，其中住宅销售面积465.53万平方米，同比增长12.7%；商品房销售额291.19亿元，同比增长17.8%，增幅比一季度上升25.9个百分点，其中住宅销售金额277.87亿元，同比增长23.8%。
从成交情况来看，据市房产管理局数据，3月份以来，我市商品房成交量呈现不断上升趋势，5月全市成交10281套商品房、6月成交12601套、7月成交11535套，成交面积连续三个月突破百万平方米。3、4、5、6、7月分别成交53.36万平方米、89.45万平方米、101.54万平方米、119.37万平方米、115.27万平方米，环比分别增长24%、67%、14%、18%、-3%。
市房管局相关科室负责人介绍，成交量连续三个月突破100万平方米，多个月均保持高位运行，显示出我市房地产市场仍处于较热的状态。
在二手房方面，上半年我市二手房成交量也在稳步提升。据统计，1-7月，我市二手房交易面积144.94万平方米，同比增长3.73%；金额47.27亿元，同比增长4.41%。
80后购房者居多，自住型需求为市场主调
根据本地数据监测系统惠民之家数据显示，上半年惠城区 区（包括仲恺高新区）住宅成交11767套，成交面积约为278.80万平方米，成交均价为6424元/平方米。在购房者年龄方面，新房购房者中80后是主力，上半年80后购房者共成交5218套，占比44%；其次是70后，成交3440套。可以看出，我市购房人群依旧以70后和80后为主，以家庭单位为主的自住型置业需求仍是市场主调。
除了首次置业需求外，今年以来因种种利好政策影响，购买二套房的门槛已经降低，80后换房的积极性也随之明显提高。统计数据显示，120～144平方米面积段的产品，成交占比也达到了29%。
市房管局相关科室负责人称，今年5、6月政策组合拳效果明显，加上是旺季，楼市热销，成交量创去年以来历史新高。
该负责人称，虽然7月惠州楼市的表现较上两个月不佳，根据部分房地产开发商的反馈，这与楼市销售的周期和营销策略有关。进入7月，暑假、天气、股市波动等影响了购房需求，同时还有部分原计划在7月推盘的楼盘，推迟到8月推盘以预热“金九银十”。
本地多家数据监测系统显示，8月份开盘或加推的房地产项目数量至少29个，环比7月上升16%，同比上涨38%。据惠州房地产业内人士分析，7月历年为楼市销售淡季，但今年仍保持月销过万套的热度。随着 “金九银十”，开发商推盘热情日益高涨，今年下半年惠州楼市预期趋势向好。
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