[摘要] 六七月份的传统淡季能展现“旺季”气质，市场交易量连续4周上涨、单周交易量“今年以来高”，这在惠州市场上是十分罕见的。需要指出的是，这种成绩是惠州楼市经历了两年多深度调整期后出现的，这股暖流是一种趋势还是一种迹象？
六七月份的传统淡季能展现“旺季”气质，市场交易量连续4周上涨、单周交易量“今年以来高”，这在惠州市场上是十分罕见的。需要指出的是，这种成绩是惠州楼市经历了两年多深度调整期后出现的，这股暖流是一种趋势还是一种迹象？
政策利好扎堆、开发商放低身段促销、房价理性、市场潜力巨大等因素，都是形成这股暖流的重要因素。需要指出的是，近期开发商开展“诚意十足”的促销活动，动辄优惠1000元∕平方米、1500元∕平方米的价格，把大量游离的购房者拉到了营销中心，并终生成一张张赏心悦目的销售成绩单。从这个因素看，这股暖流“人为”成分很大、很关键。做一个逆向思维推断，撤去开发商开展“诚意十足”的促销，六七月份市场或许什么都不是。
这就是它值得珍惜的地方，因为站在市场角度看，这一因素是可控的。大半年来，市场虽然多重利好压阵，不时有旺销消息传出，但漂亮的业绩基本建立在大幅度让利基础上，金山湖一带品质楼盘带头促销，奠定了惠城区市场基本局面。惠东县、大亚湾区、仲恺高新区等区域楼市也存在着这种状况。所以，从总体看，卖场热度仍然是不稳的。以惠城区为例，预售量多的月份直冲3000套，而少的月份则不足2000套。
近期，市场分化日益明显，这方面从开发商具体销售措施也体现出来。部分开发商仍然坚持走以价换量策略，继续以项目附加值取悦客户，而部分楼盘随着库存压力减小，怠慢客户情绪有所抬头。近日有读者反映，在看房过程中遭遇售楼人员冷落，有的楼盘忽然取消原先优惠促销措施、部分高性价比房源忽然被宣布“卖完”等情况，其中不少做法耐人寻味。
近几个月来，惠州的深圳楼市再度火热，房价再次大涨。这为惠东、大亚湾等地楼市带来宝贵机遇，惠州楼市也被寄予更加充足的市场信心。然而，惠州与深圳相比，差距是巨大的，人们对两个市场的看法差别很大。与深圳相比，惠州的潜力尚未被挖掘，惠州房子附加值尚未像深圳那样被明显放大；两者相比，惠州市场仍然是比较“脆弱”的。种种迹象表明，惠州楼市或许成不了第二个深圳，珍惜当前市场暖流因此显得十分必要。
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