[摘要] 7月惠州楼市呈低开高走态势，大亚湾表现尤为显示，7月28－30日三天日售超239套。昨日，记者从市房管局获悉，7月截止至30日，惠州全市楼盘销量1.1535万套，成交面积115万多平方米，成交量相比6月略有回落，但却是惠州今年连续第3个月销量过万套、成交面积过百万平方米的月份。
7月惠州楼市呈低开高走态势，大亚湾表现尤为显示，7月28－30日三天日售超239套。昨日，记者从市房管局获悉，7月截止至30日，惠州全市楼盘销量1.1535万套，成交面积115万多平方米，成交量相比6月略有回落，但却是惠州今年连续第3个月销量过万套、成交面积过百万平方米的月份。
传统淡季平淡开局火热收尾
7月是楼市销售的传统淡季。今年7月，惠州楼市开局平淡，周仅1个楼盘加推入市，到第二周，受台风“莲花”影响，楼盘推盘、促销活动、优惠明显减少，全市楼市整体成交量小幅回落，惠州中原认为是“中场小憩到来”，但是惠阳区成为该周黑马，周成交套数418套，环比上升74%，再次回归高位。
转折出现在第三周。该周楼市成交活跃，众多房企再鸣战鼓，夏日派对、冰雪节、美食活动、厨神大赛等活动集中爆发，共有3个项目齐推入市，楼市成交活跃，其中天益城出现千人抢房，海伦湾首推200套，当日去化率超8成。到了第4周，随着市场预期逐渐向好，楼市升温迹象明晰，全市（四区一县）网签2254套，成交量回归高位，被称为 “开启盛夏模式”。7月28、29、30日，销售热度持续，翘尾现象尤为明显，特别是大亚湾区，7月25－27日仍在日均103～110套之间浮动，到了7月28日，网签突飙至249套，此后两天分别是291套、239套，简直是的节奏。
8月新推29盘 近3成扎堆惠城区
市房管局统计数据显示，7月，全市成交1.1535万套、成交面积115.2438万平方米，相比6月成交1.2601万套、成交面积124.8533万平方米，成交总数略有下降。这其中，尤以惠城区下降较为明显。6月，惠城区成交3108套，成交面积36.3906万平方米，到了7月，成交2943套，差57套突破3000套，成交面积为34.04万平方米。尽管如此，7月仍然完成了惠州楼市连续第3个月销量过万套，成交面积过百万平方米的成绩。“月销售量超过100万平方米的月份不多，从这几个月成交量持续高位运行，可以看出房地产市场仍然处于较热的状态。”市房管局相关科室负责人说道。
但从目前预推盘的态势来分析，8月的惠城区注定难以平静。8月是开发商为备战“金九银十”而投石问路的节点，被视为“金九银十”的预热期。据房天下监控中心统计，全市8月预计开盘或加推的楼盘为29个，比去年同期大涨38%。其中惠城区成为主力战场，有8个楼盘推新，占比28%；仲恺区也将发力，有5个楼盘推新。
在惠城区，金山湖片区预计仍是供应大头，8月份有3盘推新。业界预计，为了加速跑量，不少楼盘将以大力度优惠吸引购买者。
分析：股市波动影响购房需求
对于7月惠州楼市的表现，市房管局相关科室负责人称，根据部分开发商的反馈来看，这与楼市销售的周期和营销策略有关。今年5、6月政策组合拳效果明显，加上是旺季，楼市热销，成交量创去年以来历史新高。进入7月，受暑假出游、酷暑天气、传统淡季、股市波动等影响，上门看房客户和签约量有所下降，尤其是近期股市震荡下行导致客户亏损或资金被套牢，进而影响购房需求，出现一些已交认购款的客户退房或延缓签约的情况。
另一方面，惠城区一些楼盘在5、6月完成销售，新建房还未达到预售条件，导致无房可售；有的楼盘则是有意“蓄客”，原计划在7月推盘，却推迟到8月以预热“金九银十”；还有一些前期以中小户型、低价位户型为主，去化速度较快，后期以大户型、高价位产品为主，一定程度上也影响了销售速度。
他称，从7月仍是月销过万套的热度来看，下半年楼市预期趋势向好，但整体而言，去库存压力仍然较大。 冯丽均
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