[摘要] 让白领一族感到悲催的事，莫过于工资没加，房租却涨了。不过与房租昂贵的深圳、广州等地相比，惠州租房一族无疑自感幸福得多。近期很多上班族感叹“工资难涨”之余，又有“好在房租不涨”的欣慰。甚至有人说，买房压力太大，还不如租房。近期租房市场如何？记者为您探访。
让白领一族感到悲催的事，莫过于工资没加，房租却涨了。不过与房租昂贵的深圳、广州等地相比，惠州租房一族无疑自感幸福得多。近期很多上班族感叹“工资难涨”之余，又有“好在房租不涨”的欣慰。甚至有人说，买房压力太大，还不如租房。近期租房市场如何？记者为您探访。
1记者走访市区主要租房小区未见涨租
“这一片大半年来房租都比较平稳，即便有新房客要租房，房东也不敢轻易涨价，毕竟周边还是有一些房子空着。”市区东湖花园附近中介业务员小郑说，东平一带租房市场比较活跃，但本身出租房源多，所以价格一直平稳。记者走访该片区的东湖花园、阳光假日花园、荷兰水乡、花语岸、海燕绿岛商城等小区发现，2~3房多位于1500~2500元∕月之间，而巧克力、华宇新天、金典故事、天烽新地等楼盘中的小户型房子，租金多位于900~1100元∕月之间。
而近几年租赁房源大量入市的江北，虽然区域生活配套高端，格调小资，本身又是办公集中地，周边居住着大量白领，租赁市场需求量较大。但记者走访发现，江北一带房租也没有明显提升，该区域瑞嘉大厦、丽格国际公寓、义乌小商品批发城公寓等单身公寓型房子租金平稳，大部分房子月租低于1200元∕月。这基本上是近几年的 “行价”。佳兆业中心、华贸中心、富力丽港中心等高端楼盘公寓出租价格稍高，月租金多位于1300~2000元之间。
河南岸、演达、麦地等区域租房市场，价格也总体稳定。除了各住宅小区租赁房源基本没涨价之外，演达片区的港惠新天地公寓、恒和金谷、光辉年代、恒和主场等楼盘租金基本上停留在一年前水平上。
2热点租房片区
东平房源：
东平租赁房源一大特点是房源丰富，并且档次多样，仅东湖花园大社区内部就有小、中、大户型房子出租，并且又可以分为楼梯房、电梯房。该片区活跃的租房片区有东湖花园、荷兰水乡、天烽天鹅湾、海燕绿岛商城、东成新苑、金沙俊园、颐景花园等。小户型出租小区则有金典故事、华宇新天、天烽新地等项目。
租金：
东湖花园一带
1房700~1100元∕月；2~3房1500~2500元∕月；4房2800~3500元∕月。
靠近水东街一带老房子，租金则相对较低。
优点：生活便利。该片区拥有惠州永旺购物中心（吉之岛），又有农贸市场和大量沿街商铺，可以满足不同档次的消费需求。东平还拥有东坡公园、东平公园等休闲配套设施，能很好满足人们健身、休闲需要。
缺点：东平是惠州较早发展的区域，时至今日，一些配套规划的局限性显示出来了。不仅一些小区缺乏地下停车场，街道也相对狭窄，容易导致交通拥堵。
江北房源：
江北租赁房源总体上比较新，大部分是近10年投入使用的小区，中心区域内除了云山花园、景富花园、21号小区等少数小区外，大部分房子都是电梯房。总体上，江北小区规划比较时尚、实用。
活跃的租房小区有万科域华庭、伟豪领御、华润广场、江畔花园、城市花园、丽日百合花园、邮电新村等。
小户型房子集中项目主要有瑞嘉大厦、欧尚阳光谷、锦源国际、丽格国际公寓、中惠城之恋、光耀橙子等。
租金：
江北有小部分年代较为久远的楼梯房小区，也有大量新建的现代化住宅小区，档次差别很大，这方面也体现在租金上。
邮电新村、云山花园等老小区中大部分面积超110平方米的3房租金不 足2000元∕月，
同样面积房子放在丽日百合花园、伟豪领域等小区则要超过3000元∕月，放在金裕碧水湾、帝景湾等小区则要更高。
江北是专业单身公寓集中区，瑞嘉大厦、丽格国际公寓、欧尚阳光谷等小户型房子月租金多位 于900~
1500元∕月。
优点：江北生活格调高，高端生活配套丰富，仅核心区就聚集着华贸中心、佳兆业中心两大城市综合体，有华润万家、沃尔玛等大型购物配套。另外，还有各式农贸市场、沿街商铺、资讯和技术服务等机构。
缺点：虽然拥有大量高端生活配套设施，但中低档商业配套明显不足。总体上，江北房租比较贵，生活消费比较高。
麦地房源：
麦地片区近几年全新楼盘推出量并不大，该区域内房子大部分都有10~20年的楼龄。楼龄较短的租房小区有鸿润花园、雍逸园、光耀城市广场、南湖明珠、新时代花园等，楼龄较长的则有广安花园、麦迪新村、升平苑、金耀园、巴黎广场、银安花园等。小户型公寓主要有丽日银座、南湖时光、益鑫大厦等。
租金：
麦地片区是惠州市区交通枢纽地带，也是人居密集的区域之一，租房需求量较大，房子租金也相对比较高。
高档小区
1~2房租金多
位 于1000~
1500元∕月，
普通民房、改装房500~
800元∕月。
优点：生活配套相对高端且齐全，商品零售、休闲、娱乐等配套集中，各种风情小食、特色餐饮等门类众多。区域内交通线路密集，自驾出行、公交换乘都比较方便。
缺点：区域内人流密集，部分区域车流量较大，显得拥堵。片区内目前缺乏大公园，区域内人们可用于“透气”的地方不多。
河南岸（含演达）房源：
河南岸片区除了拥有越来越多的新建小区，区域内也有大量建设年代久远的住宅小区，房子档次差别很大。金岸花苑、美地花园城、德明合力方、惠泽南苑、石湖苑等小区都有大量房子用于出租。小户型则更多位于演达片区，有港惠新天地公寓楼、光辉年代、恒和金谷等。
租金：
河南岸片区的楼梯房租金是市区主要片区中租金便宜的一类，一些面积110平方米左右3房租金只要1200元∕月，甚至更低。
档次较高的居家型3房，租金普遍超过2300元∕月。
演达一带的小户型公寓租金比较高，1房月租多在1000元左右，2房多位于1500~1800元之间。
优点：河南岸这几年面貌发生了巨大变化，道路、商业配套都实现了 “升级”。拥有港惠新天地这一大型购物广场，饮食、休闲等产业发展也很迅速。在河南岸生活，既可以享受高端消费，也可以买到不少“便宜货”，生活自由度大。
缺点：部分区域属于城乡结合部，中低端生活配套所占比例较大，总体上生活格调比较低。
3
房东怎么说
近期是否考虑涨租？很多房东表示可能性不大。江北一套3房用于出租的周先生说，这几年江北新增住宅很多，用于放租的房子越来越多，曾有一段时间他的房子空置了好几个月。他认为，目前市区房租水平是相对比较低的，一些买房放租的房东难以有赚头。“很多人不是不想涨租，而是不敢涨，涨租金很有可能赶跑房客。”
在市区东平有一套3房用于放租的许先生说，这几年房子放租经常有“断档”状况，房子一旦空下来就没那么容易找到合适租客。他说，虽然现在租金已经够实惠，但若有合适租客签长期合同，价格还可以减。“租收少点没关系，但房子空着心里觉得怪怪的。”
记者采访发现，房子空置状况在市区各小区中不同程度存在，就算在江北、东平、麦地、演达等热点人居区域，也有一些等待租客的房子。中介人士分析，这几年市区房租之所以没有明显上涨，跟大量住宅投入使用有很大关系，市场上用于租赁房源一直处于供应充裕状态，价格因此难以明显上涨，这对广大租房一族无疑是利好。
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