[摘要] 7月28日，惠湾土地市场尤为火爆，在推出三宗地块之后，下午4点，大亚湾 北区 北路地段编号GJB2015-10地块成交，被惠州大亚湾华远房地产开发有限公司拿下，成交总价7750万元，土地面积50000平米，地面价约1550元/平。
7月28日，惠湾土地市场尤为火爆，在推出三宗地块之后，下午4点，大亚湾 北区 北路地段编号GJB2015-10地块成交，被惠州大亚湾华远房地产开发有限公司拿下，成交总价7750万元，土地面积50000平米，地面价约1550元/平。
该地块使用年限为， 住宅部分至2083年9月22日、商业部分至2053年9月22日。据挂牌文件显示，竞得人需与委托人共同成立项目公司开发土地，或委托人以土地作价7750万元入股竞得人公司占21%股权，竞得人出资开发建设占79%股权。
双方分成物业方式按整个项目实际审批容积率以2.1：7.9的比例分成。若委托人需将应分物业折现收取应得利益，则按每平方米3100元计算总款由竞得人回购。合作项目建成后，竞得人占79%、委托人占21%的比例分配建成的住宅、商铺以及停车位等其它配套设施。
且在五年内，该项目必须竣工并通过相关部门验收后交付物业（毛坯房）给委托人，如因竞得人原因造成交房，应按每一日6000元违约金的标准进行赔偿。
地块详情
（一）、宗地概况：位于 北区 北路地段，面积为50000平方米，住宅、商业用地。土地使用年限: 住宅部分至2083年9月22日、商业部分至2053年9月22日。
（二）、该宗用地的规划设计条件如下：用地面积50000平方米，计算指标用地面积50000平方米，容积率≤3.2(商业建筑面积≤20%)，塔楼建筑密度≤22%，裙楼建筑密度≤28%，绿地率≥30%，停车位≥0.8个/100㎡计容建筑面积。
（三）、挂牌转让起始价为7750万元。履约保证金2000万元，竞价增幅不少于100万元的整数倍。
（四）、根据委托人说明：1. 地上附着物清理赔偿、土地平整由委托人负责。2.土地过户税费、交易服务费由竞得人承担。
委托人拟将该宗地对外合作开发商住项目，就合作相关事宜作以下说明：
（一）、竞得人负责整个合作项目的开发资金及办理相关手续的费用，并以组织设计、开发、经营管理为条件与委托人合作。
（二）、为了保证委托人的合法权益，竞得人在竞买成功后可与委托人共同成立项目公司开发土地，或委托人以土地作价7750万元入股竞得人公司占21%股权，竞得人出资开发建设占79%股权。
（三）、双方分成物业方式按整个项目实际审批容积率以2.1:7.9的比例分成。合作项目建成后，竞得人占79%、委托人占21%的比例分配建成的住宅、商铺以及停车位等其它配套设施。
（四）、挂牌竞买成功后5日内，竞得人在成交价款减去本宗地挂牌起始价后一次性支付给委托人,具体支付方式由委托人与竞得人另行协商。另竞得人在竞得土地后须与委托人签订合作开发协议，并在签订协议后5个工作日内向委托人指定账户支付合作保证金300万元。
（五）、挂牌竞买成功后15日内，竞得人需与委托人签订合作开发协议，委托人将全力 ，将视为自动放弃合作开发（如遇特殊情况日期可适当顺延）。
（六）、委托方负责双方合作项目开发用地的地上建筑物、附着物的清理赔偿及负责项目用地平整
（七）、竞得人须确保在委托人交付土地后立刻着手该合作项目的 前期工作并取得 合法证件（证件包括同意立项批复、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等），竞得人将《国有土地使用证》办至名下起五年内，该项目必须竣工并通过相关部门验收后交付物业（毛坯房）给委托人，如因竞得人原因造成交房，应按每一日6000元违约金的标准进行赔偿。
（八）、若委托人需将应分物业折现收取应得利益，则按每平方米3100元计算总款由竞得人回购。
（九）、委托人分得的物业初自用外需进入市场交易时可委托竞得人代为销售，因销售产生的费用按 规定应缴的税费和销售费用由委托人承担。
（十）、竞得人应在土地交付后立刻进行项目开发，完成开发后通过相关部门验收，交付物业给委托人，同时交付给委托人的物业不得欠有工程款及其它费用。
（十一）、该地块 过户税费由竞得人负责。
（十二）、项目公司将委托人应分得物业交付委托人使用后，委托人退出该项目公司，与竞得人合作结束。
（十三）、由竞得人负责组建物管公司，委托方不参与管理。 物业都须按统一标准缴交相关物业管理费、车位使用费、维修基金等费用。
（十四）、项目建设期间，委托人未分到应有物业前，该地块不得进行转让、变卖、抵押贷款或为第三人提供担保。
（十五）、项目公司成立后所产生的一切债务与委托人无关。
（十六）、竞得人竞得该宗地后须自行与委托人协调合作具体事宜，并与委托人签订合作协议后方可办理土地使用权转让手续。
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