[摘要] 本该是金九前的蛰伏，不过惠州楼市再掀波澜，继5月份首批产品开盘售罄后，上周末，惠州 双城枢纽综合体——天益城住宅项目第二批开盘，再度被一抢而空。而同样在上周末推出的全新盘海伦堡海伦湾首推200套，当天去化率超出8成，人气依然爆棚。
本该是金九前的蛰伏，不过惠州楼市再掀波澜，继5月份首批产品开盘售罄后，上周末，惠州 双城枢纽综合体——天益城住宅项目第二批开盘，再度被一抢而空。而同样在上周末推出的全新盘海伦堡海伦湾首推200套，当天去化率超出8成，人气依然爆棚。观察人士认为，当前市场环境下，去库存仍然是市场的主旋律，对于新盘，定价策略以低价换量，仍然是不二法门。
双轻轨物业受捧
今年5月，作为集团的 个开发项目，天益城开盘时使用“低开高走”策略，当时均价出来后，出乎了 人的意料。据悉，调查显示，蓄客期间，由于项目商业的 定位、双轻轨，高层开盘前客户的心理价位普遍在7000元/平米左右，而其开盘均价为6000元/平米，大大低于客户的心理价位。首批推出的300套产品，被一扫而空。开发商让利购房者，购房者捧场，是惠州出现久违“日光盘”的重要原因。?
? “轻轨一响， 万两”，天益城位于莞惠城轨与深惠城际西线的枢纽站——陈江站。莞惠城轨试运行后，深惠城际西线也已经进入规划阶段，从深圳出发，终和莞惠城际轨道接驳与陈江站，而天益城成为大的受益者。以后无论是去城区、还是东莞、深圳都相当地便利。这不仅带给置业者便利的交通，轻轨物业良好的 预期也满足了购房者保值 的需求。”
本地人仍是主角
据悉，上周末天益城推出4、5单元全部产品，共计240套。户型为88-131平方米的二至四房，属于楼王单位，同时给出5000元抵9.7折，天益城会员再享9.9折的优惠。由于 批高层产品以6000元/平方米的均价入市，远低于市场预期热卖，引发日光盘现象。
开发商介绍，该批产品价格比首批略有上调，成交价格在6100-6800元/平方米之间，开盘吸引了上千客户前来购房。即使在上调后仍然低于购房者心理预期，上月6月10日，莞惠城轨实车试运行，更是加快了客户入市。记者了解到，虽然惠州人对轻轨的概念不像广州、深圳人那么敏感，不过两次开盘的购房者中，惠州本地购房者占到5成以上，其中大多数为陈江本地人。
大家或许都认为天益城是受到深圳、广州等 客追捧才成为“日光盘”，胡惠明却说，“买我们项目的业主有5成都是惠州本地购房者，而这其中大多数都是陈江本地人”。
淡季市场反弹
经历台风、酷暑，进入7月前两周惠城成交表现趋于保守，不少业内认为，惠州市场进入淡季模式。不过上周末，活动则迎来集中爆发，夏日派对、冰雪节、美食主题活动、厨神大赛……活动一波接一波。据市场监测统计，上周惠城区新房网签650套，环比增加两成。周末有三盘推新，备受关注 隆生大桥的海伦湾，首次开盘推出215套91-125平方米的三至四房，开盘均价为6300元/平方米，终成交180套，也取得上佳战绩。
业内观察人士表示，由于库存高企，惠城库存仍然需要90周才能销售完毕。淡季走量，由于市场可供选择的余地较大，即使是占尽地段、轻轨等高附加价值的项目，想要快速走量，仍然在定价方面向市场妥协。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
