[摘要] 上半年在成交上的复苏表现，无疑为业界增添了不少信心，可众多业界人士都知道，下半年去化库存仍将是楼市的主旋律。来自惠州中原地产的统计数据显示，今年下半年，2015年全市预计住宅供应量约为520万平方米，预计新增供应5.2万套。
上半年在成交上的复苏表现，无疑为业界增添了不少信心，可众多业界人士都知道，下半年去化库存仍将是楼市的主旋律。来自惠州中原地产的统计数据显示，今年下半年，2015年全市预计住宅供应量约为520万平方米，预计新增供应5.2万套。而从成交走势来看，多位业界专家预测，9、10月份，预计楼市还会出现一两波的成交高潮，但由于巨大的库存及新货压力，再加上刚需购买力正在急速消化，期盼楼市持续急速放量并不现实，开发商多想办法挖掘楼盘核心价值，并多下功夫进行营销推广才是王道。
金山湖片区仍是供应大户。 本报记者郭亮平 摄
惠城惠东大亚湾供应均超百万平方米
来自惠州中原地产的统计数据显示，今年下半年，全市预计将新增住宅新货520万平方米。其中，惠城、惠东和大亚湾分别将新增156万、120万、106万平方米，在全市位列前三，此外，仲恺、惠阳、龙门和博罗同样有数十万的供应量，不过都没有超过50万平方米，供应量小的博罗预计将有17万平方米住宅入市。
记者发现，在下半年的供应分布中，各区县都有自己的热点板块。以惠城区为例，热点的供应区域有三个：金山湖、东部新城（含东平、水口、上东平）以及江北。其中，金山湖将会新增供应61.3万平方米，近5000套住宅，比仲恺、惠阳等整个区县的供应量还大。而东部新城和江北也将新增供应44万平方米、43万平方米。新项目方面，市区的星月天地、上城style、美丽洲、景富时代、海伦湾、T-star，以及仲恺的天健阳光花园、梧桐郡府等项目，都是备受关注的热点。
库存压力大不可能大幅涨价
下半年的楼市走势以及是否再有新政出台，也是业界关注的焦点。在记者走访，多数受访的业界专家都有这样的观点：千万要保持清醒头脑，而不要被5、6月份的一时火爆冲昏头脑，毕竟，巨大的库存量仍然是惠州楼市的大问题。惠州中原地产策略研究中心经理叶晓燕就认为：“政策方面，能否继续出新政，需看经济企稳的状况，如果二季度的经济数据出来后很难看，那政策有望进一步宽松，目前来看，稳健偏宽松是大概率事件。至于楼市的成交能否走高，接下来的三季度很关键，就惠州来说，不能让5、6月份的胜利冲昏头脑，特别是在价格策略上，仍然需要清醒地看到整体市场的库存压力，大幅涨价会让需求转向克制，不利于成交。”
业界资深专家李建锋也认为，从目前市场情况来看各区域市场分化比较严重的，但是整体市场还是在缓慢回暖，因此，预计今年下半年会再出新政的可能性比较小，但是城市内出自己个别政策还是会有可能。但是无论如何，由于目前供应量还是比较庞大，预计，下半年成交急速放量增加的可能性比较小。
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