[摘要] 如果要用一个词来形容上半年惠州市场的成交走势，“低开高走”无疑是十分恰当的。以惠城仲恺市场为例，在今年二季度一手住宅网签成交量合计7413套，比一季度的4134套多了3310套，尤其是在5、6月份，更因为市场的红火表现，而被业界称之为“红5月”、“红6月”。
如果要用一个词来形容上半年惠州市场的成交走势，“低开高走”无疑是十分恰当的。以惠城仲恺市场为例，在今年二季度一手住宅网签成交量合计7413套，比一季度的4134套多了3310套，尤其是在5、6月份，更因为市场的红火表现，而被业界称之为“红5月”、“红6月”。与此同时，在邻近深圳的大亚湾、惠阳市场上，楼市同样非常火爆，仅在6月份，大亚湾就连续有两周的住宅成交量超过1000套。惠州世联行副总经理胡光宇认为，二季度这一波成交高潮，关键就在于3·30新政以及一系列降准降息对市场产生了巨大的提振作用。
新政明显降低置业门槛
从具体政策来看，“二套房低首付款比例调整为4成”，当是上半年各项新政中厉害的撒手锏，因为这大大降低了置业者的入市门槛。同时，一系列的降准降息，也为置业者带来了明显减负，以6月28日的降息为例，降息后，5年以上的商业贷款利率已降至5.4%，这已是史上低。按50万元贷款、20年等额本息还清来计算，此次降息前的利率是5.65%（五年以上），需要每月还款3481元，总利息335664元；降息后的利率为5.4%（五年以上），需要每月还款3411元，总利息约318701元。两个一对比，每月可少还70元，总利息少还16963元。
新政对楼市的提振作用显而易见，来自惠州世联行、惠州中原地产的统计数据显示，在今年一季度，市区市场上的换房族占比大约在30%左右，而进入二季度后，这一比例直接就攀升到了50%左右。
龙光中信走货快蝉联销冠
而在片区和房企的成交表现方面，上半年大亚湾市场的崛起，无疑是一大亮点。来自据大亚湾区房管局统计的数据显示，今年上半年，大亚湾区新房销售总套数达15355套，同比增长39.03%，销售面积达136.54万平方米，同比增长42.68%。业内人士认为，除了新政利好，深圳客户的回归，也是大亚湾楼市火爆的重要原因，资深业界专家李建锋就认为，深圳市场在新政之后异常火爆，受价格挤压的原因，部分深圳客户转而选择大亚湾和惠阳等区域购房，从而推动了大亚湾楼市在二季度的火爆。
房企方面，来自市房管局、惠州中原地产统计数据显示，在上半年，惠州全市的房企销冠依旧是龙光集团，而惠城区的销冠也依旧是中信地产，这与去年上半年的剧情一模一样。业界专家认为，这两大巨头在产品定位、价格优惠以及推广策略方面的成功，是其快速走货的关键原因。
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