[摘要] 盘点2015年上半年的二手房市场，“一月更比一月好”是众多业内人士的共识。今年3月份开始，在多重利好政策的推动下，我市二手房市场持续回暖，成交量逐月攀升，来自市房管局提供的统计数据显示，前6月惠城仲恺二手房成交的累计套数为4318套，均价3744元/平方米，其中二手住房3824套，均价4105元/平方米。
盘点2015年上半年的二手房市场，“一月更比一月好”是众多业内人士的共识。今年3月份开始，在多重利好政策的推动下，我市二手房市场持续回暖，成交量逐月攀升，来自市房管局提供的统计数据显示，前6月惠城仲恺二手房成交的累计套数为4318套，均价3744元/平方米，其中二手住房3824套，均价4105元/平方米。
据了解，学位配套是市民选择二手房的主要原因之一，而随着下半年新学期的到来，部分带学位的二手房更成为香饽饽。此外，生活配套成熟、地理位置优越、方便拎包入住等也是二手房受青睐的原因。
市场数据
上半年成交二手住房3824套
“现在政策这么好，再不买怕有变数，咬咬牙就出手吧！”在东平一中介门店内，刚刚看房回来的市民陈先生明确地向该公司工作人员小王表示成交意向。小王告诉记者，担心涨价是近期来很多二手房准业主的普遍心态，因此上半年二手房成交情况也较为可观。
近日，记者走访江北、东平、河南岸等片区的多家中介门店后获悉，今年上半年，惠州二手房市场整体趋好，每个月的成交量都有所增长。方正地产江畔分行的客户经理何远明则告诉记者，“9月份又是新学期的开始，很多家长都会提前做打算，所以带学位的二手房很抢手，户型则以三房为主。”
根据市房管局、惠州中原地产的统计数据显示，2015年1~6月，惠城仲恺二手住房成交套数分别为468、533、601、658、759、805，累计成交3824套。其中龙丰、河南岸、江北、麦地、东平等是热门的片区。
置业建议
刚需人群出手需更加果断
业内人士分析称，上半年的成交主要得益于两个方面的影响。一是政策的利好，包括利率下调、税费减免等一系列政策落地，有助于购买力释放；二是心态上的变化，因为利好政策已经是摆在眼前的事实，有不少购房者会担心接下来要涨价，所以一些观望的刚需人群会更果断出手。
据了解，目前二手房的购房人群仍以刚需群体为主，其中多数是为了满足小孩的学位需求。在采访中，多位业内人士均提醒，现在是入市的好时机，“下半年市场值得期待，房价也应该会随之有所上涨，现阶段观望人群宜果断出手。”
业界声音
第四季度将迎成交高峰
许德全 （润地房产代理有限公司总经理）：回顾今年上半年的二手房市场就会发现，3、4、5、6月份都在慢慢趋好。我去年曾经预测，惠州二手房市场将在今年第四季度达到好。首先，因为去年以来二手房市场持续低迷，今年年初，各种利好政策已出来，但二三线城市反应会稍慢，所以下半年会更明显地表现出来。
目前，二手房房价不高，是入市的一个好时机，但建议市民在购买二手房时，一定要谨慎挑选正规、资深、口碑好的中介公司，避免出现债务或产权问题时无法维护购房者的权益。
江北二手房或将趋旺
余志勇（丰信实业有限公司总经理）：上半年惠州二手房市场整体情况不错，下半年一定会更好。其实，房价应该不是影响消费者购买二手房的主要原因，因为和一手房有所区别的是，二手房具有学位配套保障、房屋产权清晰等优势，重要的是，二手房可以满足很多购房者所看重的地段优势。因此，像河南岸、麦地、江北等地段优越的片区，二手房销量一直都比较可观。其中江北是我个人较为看好的一个片区，因为现在行政区转移到江北，且该片区的生活配套逐渐完善，交通也相当便利。
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