[摘要] “330新政”后，深圳楼市狂飙，惠阳、大亚湾受“ ”影响，深圳客蜂拥而入。上半年，大亚湾卖了13388套楼，成为惠州“跑量王”，而惠阳的房价上半年狂升11.79%，成为名符其实的“ 王”。
家住惠阳的李小姐近忙着看房，她想买房，而且要到惠城买房。
“惠阳房价今年涨得太厉害了，价格都超过惠城了！”李小姐认为，如果同样的房价，她会选择购买惠城的楼盘。“至少 、商业等各种配套完胜惠阳。”与她想法相同的不在少数。“330新政”后，深圳楼市狂飙，惠阳、大亚湾受“”影响，深圳客蜂拥而入。上半年，大亚湾卖了13388套楼，成为惠州“跑量王”，而惠阳的房价上半年狂升11.79%，成为名符其实的“王”。
业内认为，深圳的高房价，使深圳人涌入惠阳、大亚湾，而生活在惠阳居民，在惠阳房价飙升下，选择配套更好的惠城都是正常的现象，不必过于担心。由于惠州楼市库存高企，预计下半年惠州房价波动不会 大。
上半年惠阳房价涨快
房价的疯涨，让惠阳人进退两难。根据惠州中原地产发布的统计数据显示，2015年上半年惠阳区成交套数为5732套，成交面积为57.25万平米，同比上涨42.67%；成交金额为38.03亿元，成交均价为6643元/平米，同比上涨11.79%，为全市涨幅高。
7月1日起执行的“豪宅标准”中，惠城区为8338元/平米，惠阳区提至8385元/平米。值得注意的是，自2013年底惠州开始执行普通住房标准“半年一调”的机制以来，惠阳豪宅税起征点首次超过了惠城。惠阳房价近期的上涨趋势可见一斑。
大亚湾房产协会副会长陈江洪之前在接受媒体采访时称，惠阳、大亚湾楼市出现回暖现象的主要是受深圳房价激增的“”效益影响，另外， 对房地产的宽松政策、本地基础设施的完善也是价格上涨的原因。
记者踩盘时发现，不少惠阳、大亚湾楼盘的销售人员在现场言之凿凿，惠阳和大亚湾即将划并深圳。在惠阳大亚湾的各大销售 ，几乎成了标配介绍。有业内人士表示，每隔一段时间就有传言惠阳、大亚湾划入深圳，深圳变成直辖市。虽然只是传言，但是很多购房者却很相信，这显然刺激了惠阳的楼市。
惠阳人到惠城淘房
“我选择在金山湖 买房是因为我在大亚湾上班，金山湖 靠着惠南大道，开车去上班方便，而金山湖去江北的商圈也很快。”近日，记者在金山湖某楼盘踩盘时，遇到了看房的国企员工王先生，他这样告诉记者。像王先生这样的惠阳人不在少数，据记者观察，中信凯旋城、中洲天御等楼盘，近期也迎来了不少来自惠阳的看房客。
“惠阳星河丹堤的房子都卖到8000了！”前文提到的李小姐谈起惠阳的房价颇为无奈。她说，“惠阳但凡繁华地段，或者有 配套的区域，房价涨得吓人。”李小姐家中两位老人要来惠州，原本在惠阳有一套房的她，想给爸妈在惠城选购买一套养老，顺便带 ，以便孩子将来到城区 。考虑到 ，她一度想要买东湖 的二手房和南湖公园的一 位房。
李小姐现在看中了中洲 公园的高层，趁着特价优惠，早早下了定金。李小姐告诉记者，由于金山湖 的配套还没有成型，三五年内没打算搬过来住。但是她认为这里前景美好，“这里开车去惠阳很方便，双城生活应该不是很难！”
城区深圳客出没
业内认为，目前惠州楼市价格处于低位，而一线之隔的龙岗已有突破3万元/平米的楼盘，坪山 区也要1.5万元/平米。在深圳房价飞涨的情况下，惠州房价一直保持相对平稳，使得惠州的楼房性价比更为突出，吸引了更多深圳购房者。
在惠州本地论坛上，名为“安大人”的深圳网友发帖称：他一家四口在深圳居住十几年了，一直买不起深圳的房子。后来发现惠阳距离深圳 ，而且房价 ，所以在惠阳买套房子，预计5年内不能来住，一半 一半养老用。不过，他无奈地发现，惠阳房价6000元/平米都有点贵。因为本想着买了可以出租，但后来一问，发现惠阳的房子租出去挺困难的，而且租金低。于是，深圳客的目光投向租金更高的惠城区。
位于南部新城的鸿润叠韵楼盘，虽然大户型产品去化缓慢，却挡不住深圳客的光临。据现场合纵联行的营销统计，上周以来，叠韵的主客户源是河南岸的客户。因为近期台风和酷暑轮番来袭，上门量锐减。令人惊喜的是，深圳客与惠阳客增多。鸿润叠韵也因为5500元/平米的均价，相较惠阳动辄7000元/平米的新房，令不少惠阳人选择在此购房。而地处南部新城的金山湖 ，更是受惠阳客青睐。他们大多看中的是惠城区优越的 配套和商业配套。
深圳客难以影响惠城房价
业内人士分析，近年来，深圳客的投机成分渐少，更多的深圳客看中惠城的优越资源以及性价比，大多说深圳客考虑了 兼养老。“深圳客目前仍然集中在大亚湾、惠阳以及惠东沿海，虽然惠城深圳客增多，但对惠城房价的影响仍然较小。”该人士表示。
中城嘉信总经理杨锦斌同样表示，今年预计惠州推新100万平米，加上此前的库存总量约500多万平米，开发商会以去库存为主，下半年销量会保持上升态势，但惠州房价波动不会 大。
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