[摘要] 7月如火，楼市下半场征程开启，一大波新货正在袭来。惠州中原地产统计的数据显示，今年下半年，整个惠州楼市预计将有520万平方米的住宅新货入市，总套数将超过5万套。
7月如火，楼市下半场征程开启，一大波新货正在袭来。惠州中原地产统计的数据显示，今年下半年，整个惠州楼市预计将有520万平方米的住宅新货入市，总套数将超过5万套。不过，记者在采访中了解到，7月份作为下半场的起步之月，也是各大房企的调整之月，推货高潮并不会马上到来。来自惠州房天下统计的数据显示，今年7月，惠州楼市预计将有近30个楼盘推售新货，与6月份推新楼盘数量基本持平。其中，又以惠阳、惠城、大亚湾三大市场的推货楼盘多，预计分别将有7个、6个、5个。而成交方面，业界人士预测，由于刚刚结束的6月份成交火爆，消化了大量购买力，预计7月份将会有所降温，但成交稳步向上将是大势，成交量即使出现下跌，也会是合理范围内的回落。
上周末，新盘亮相吸引市民入市看房。
市场推货楼盘多为在售盘
记者在采访中了解到，惠州市场上出现的新货，多数都是在售楼盘推出的新组团或后期产品。“我们在推货时一般都是按组团、栋、批等单位来推，像我们这次将推的332平方米平墅产品，就是‘君临天下’组团的新一批产品，也是我们在7月份乃至三季度主推的产品。”上周六下午，在雅居乐·白鹭湖举行的一场新品发布会上，该项目营销部负责人郑南平这样表示。记者在现场了解到，自2007年入市以来，雅居乐·白鹭湖作为惠州楼市大的湖山大盘之一，至今已推出了包括浅水湾、君湖会、悦湖会、君临天下、水云畔等在内10多个住宅组团，几乎是“年年有新货（组团新货），月月有新房（新批次房源）”。
而除了雅居乐·白鹭湖，7月份惠城市场上将推新货的楼盘，预计还包括中信水岸城、中信凯旋城、中洲·中央公园、和天下·天玺湾、海伦湾等，它们也都是已在前几年入市的在售项目。
不过，尽管惠城区是惠州楼市的主战场，可在推新楼盘数量方面，它却并不是7月份多的。来自惠州房天下的统计数据显示，7月份推新楼盘数量多的是惠阳，将有7个项目推新，它们包括半岛一号、旺东国际广场、尚城世家、水岸花山、惠阳雅居乐花园、中信新城和中梁V城市等。其中，总占地面积达2000亩的惠阳雅居乐花园，将是雅居乐地产在惠州的第二个大型项目，也是其将推出的一个全新项目。
户型方面，大户型或将会成为7月市场的亮点。在惠城区市场，除了上面提到的雅居乐·白鹭湖“君临天下”组团将推出332平方米的全新平墅产品外，中洲·中央公园预计也将推出268平方米的180度湖景单位，和天下·天玺湾232平方米5房也有望在7月份入市。而在推新楼盘多的惠阳市场，多数楼盘都还将主打70～140平方米区间段的中小户型单位。
预计7月成交量或小幅回落
而在成交走势方面，记者发现，在经历了6月底为冲刺年中业绩的网签高峰之后，进入7月，惠州市场的成交量已经开始出现回落。以惠城仲恺为例，来自惠州市房产管理局的统计数据显示，在上周（6月29日~7月5日），惠城仲恺共网签成交住宅507套，环比前一周的692套下跌26.7%，网签面积约6.5万平方米，环比下跌23.8%。而在这7天时间里，如果除去6月29日（94套）和30日（142套）的数据，7月1日~5日的成交量分别为57、65、51、46、51套，日均成交量只有54套，这相比6月份日均成交90多套的数据，有较明显下滑。
对此，惠州世联行副总经理胡光宇在受访时认为：“6月份之所以会出现今年以来的成交峰值，主要原因有两点，一是众多利好已经落地，购房者受到鼓舞，纷纷入市；二是在房企层面，众多惠州房企为了冲刺年中业绩，一方面加大了促销力度，另一方面又不断要求认购客户在6月底前完成签约。在这种情况下，6月份成交量暴涨是必然的，可7月初要跟6月份如此高的基数去对此，成交量出现回落也就不难理解。”胡光宇预测，受多种因素影响，7月份的成交可能不会像6月份那么火爆，但也不太可能会出现大幅下滑，这种回落应该是合理范围内的回落。
惠州地产家资深专家李建锋也认为，6月份惠城仲恺的日均成交量达到90多套，这种火爆的情况在下半年肯定会再次出现，但应该不会在7月份，而更可能出现在9月份、10月份、12月份。对于7月份的行情，李建锋认为，过完周后，预计成交量就会有回升，整个7月的日均成交量在65~75套之间，将是大概率事件。
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