[摘要] 上半年，有关部门对楼市的确是蛮宠爱的，3·30新政、三次降息、三次降准等利好政策，“救市”力度堪称空前。上半年，开发商也是蛮拼的，无论淡市旺市，他们对市场的信心始终未见减退，不仅各种大小营销活动不断，不少房企还在 促销、创新营销上下足功夫。
上半年，有关部门对楼市的确是蛮宠爱的，3·30新政、三次降息、三次降准等利好政策，“救市”力度堪称空前。上半年，开发商也是蛮拼的，无论淡市旺市，他们对市场的信心始终未见减退，不仅各种大小营销活动不断，不少房企还在 促销、创新营销上下足功夫。上半年，惠州购房者真是蛮幸福的，接二连三的降息、二套房贷首付比例降低、公积金新政、新版购房合同启用、开发商 促销等多项利好，都结结实实地砸在了头上，入市门槛也随之大幅降低。什么叫暖市？这就叫暖市。
而在这样的暖市环境中，在这么多“幸福元素”的催化下，惠州楼市也终于上交了一份令各界都能满意的答卷，比如在惠城仲恺，来自惠州市房产管理局的统计数据显示，今年上半年，惠城仲恺共网签成交一手住宅138.5万平方米，同比去年上半年的124.7万平方米上涨11%，成交套数则为11547套，同比去年上半年的10690套上涨8%（具体数据详见附表）。而要说回暖原因，多数业界 在受访时都表示，一系列的新政利好和宽松的信贷环境，从根本上提振了开发商和置业者的信心，而这也正是上半年惠州楼市能实现回暖的主因。
楼盘活动吸引众多置业者。
3·30新政成楼市迅速回暖催化剂
“楼市小阳春”，这曾是一个令众多开发商魂牵梦萦的盛景，俗话说，一年之计在于春，在春天这样的季节，楼市能不能开个好头，不仅关系到全年销售任务能否顺利推进，更影响到开发商对后市的走势判断和市场信心。可在今年的 季度，尽管众多开发商都在卖力营销，祈求在开春有个好收成，可是业界所期盼的楼市小阳春，却未能真真切切地到来。以惠城仲恺市场为例，在今年1月至3月，惠城仲恺网签成交的一手住宅套数分别为1800、845、1489套，合计4134套，这个数据，比被称为淡市的2014年一季度还要少近900套。一时间，市场还出现了一些悲观言论，比如就有个别业界人士认为，从2014年四季度积蓄下来的那波成交高潮，其实只是昙花一现，并不能从根本上扭转惠州楼市的下行态势。
不过，这短暂的低迷，却随着今年3月30日一项楼市新政的出台而得到根本逆转，楼市的小阳春，也在二季度随之到来。而今年的3月30日，注定是众多地产业界人士不会忘记的日子，在这一天出台的楼市新政中， 部委明确规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房低首付款比例调整为四成，而在新政出台之成，二套房的低首付比例可是六成；同时，新政还规定，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。而在3·30新政出台3个多月后的今天，包括惠州中城嘉信地产经纪董事总经理杨锦斌、惠州世联行副总经理胡光宇、隆生企业品牌总监吴景华等多位业界 都认为，3·30新政无疑是今年二季度楼市迅速回暖大的催化剂，因为它极大地降低了置业者的入市门槛，更大提振了置业者和开发商的市场信心。
二季度楼市交易呈现红火场面
而这波逆转体现在市场表现上，直观的就是成交量迅速上涨。以惠城仲恺为例，在今年二季度的4、5、6月，一手住宅网签成交量分别为2048、2548、2817套，合计成交7413套，比一季度的4134套多了3279套。尤其是在5、6月份，更因为市场的红火表现，而被业界称之为“红5月”、“红6月”。与此同时，在邻近深圳的大亚湾、惠阳市场上，楼市也同样 火爆，仅在6月份，大亚湾就连续有两周的住宅成交量超过1000套。
新政的出台，多数都会伴有组合拳，而央行在上半年的三次降息和三次降准，就是这波新政好的拍档。事实上，这几次的信贷政策调整，不仅增加了市场流动性，使开发商手头的资金更多，更直接减轻了置业者的购房负担。据悉，在今年上半年，央行分别在3月1日、5月11日、6月28日三次降息，以第三次降息为例，降息后，5年以上的商业贷款利率已降至5.4%，这已是 低。按50万元贷款、20年等额本息还清来计算，此次降息前的利率是5.65%（五年以上），需要每月还款3481元，总利息335664元；降息后的利率为5.4%（五年以上），需要每月还款3411元，总利息约318701元。两个一对比，每月可少还70元，总利息少还16963元。
传统豪强仍称雄各大成交榜单
从具体房企和 的市场表现来看，在惠州中原地产的统计数据中，记者发现，和前几年一样，一些在前几年就已占领市场制高点的传统豪强，在今年依然成为惠州市场的执牛耳者。
从全市来看，今年上半年，整个惠州市场的房企销冠，依然是前几年的三甲常客———龙光地产，其上半年的销售总额达到了20.9亿元，而二到五名分别为中信、碧桂园、德丰、星河，它们的销售总额也都超过了10亿元，同时，它们在前几年也都是惠州全市前十强的常客。记者了解到，在这些房企中，龙光在大亚湾和惠城均有项目，但其主战场位于大亚湾，其中龙光城更以半年销售超15亿元而成为全市的单盘销冠，而中信在惠城和惠阳共有4个项目在售，但主战场却在惠城，目前已有3个项目在售。
记者也从惠州市房产管理局统计的数据了解到，在全市关注度高的惠城市场，一向以性价比取胜的中信地产，凭借中信凯旋城和中信水岸城两大超级大盘的优异表现，以10.1亿元的业绩连续第四年摘得上半年的房企销冠称号，而且还对第二名有明显的领先 。比如中信凯旋城，它在上半年已经获得惠城区的单盘销售面积、销售套数以及销售金额亚军，而中信水岸城表现同样抢眼，它目前是上半年惠城区的单盘销售面积、套数的亚军，以及销售金额的第三名。
而中信地产 “旁落”的单盘销售金额，已被中洲集团旗下的中洲·公园摘得，而中洲集团也以6.85亿元的业绩，成功取得上半年房企销售金额榜的榜眼。
排在第三位的则是方直集团。其目前在惠城区已有方直·君御、方直·星耀国际、方直·东岸和方直广场四盘在售，终以6.79亿元的微弱劣势，在惠城区房企排行榜上位列第三。
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