[摘要] 惠州市区普通住宅标准（俗称豪宅标准）再次提高了。6月29日，惠州市房管局联合住建、财政和地税等四部门发布2015年下半年度惠州市区普通住房标准，新调整后，惠城（含仲恺）、惠阳、大亚湾分别为不高于8338元/平方米、8385元/平方米和6944元/平方米，各区住房标准全线上调。
惠州市区普通住宅标准（俗称豪宅标准）再次提高了。6月29日，惠州市房管局联合住建、财政和地税等四部门发布2015年下半年度惠州市区普通住房标准，新调整后，惠城（含仲恺）、惠阳、大亚湾分别为不高于8338元/平方米、8385元/平方米和6944元/平方米，各区住房标准全线上调。去年受楼市低迷影响，惠州10年内首度下调豪宅标准，在豪宅标准实施半年后，再度回调，并升至历史高位。业界则认为这是官方默认惠州房价持续上涨的动力，会提升市场对房价上涨的预期。
业内称，惠州豪宅标准的提升，对于豪宅云集的金山湖片区销售将有所促进
惠阳豪宅标准首超惠城
根据《关于调整惠州市区普通住房标准的通知》惠州市将于7月1日执行的新的普通住房标准。调整主要在交易单价上，惠城区（含仲恺高新区）低于8338元/平方米（含8338元/平方米）；惠阳区低于8385元/平方米（含8385元/平方米）；大亚湾开发区低于6944元/平方米（含6944元/平方米）。普通住房面积和社区建筑密度在本次调整中并无改变，仍旧保持单套建筑面积不大于144平方米和小区建筑容积率1.0以上（含1.0）标准。
记者观察，惠城区、惠阳区和大亚湾区的普通住房单价标准每平方米上调数分别为136元、783元和229元。惠阳豪宅标准大幅增长了783元，引起业内热议。虽然惠州市房管局官方称，该次标准调整只是主管部门基于市场变化而做出的例行调整，没有必要过多解读。也内据信为，由于近期惠阳大亚湾区域上市销售的楼盘，受疯狂攀升的深圳楼市溢价影响，近期交易价格屡屡上调有关。
每年一调避免误伤刚需
根据惠州2010年9月29日出台的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。因为3%的契税主要针对非普通住房，所以有“豪宅税”之称。不过，认定一套普通住房，面积、容积率、房价三个条件缺一不可。而如果所购房屋属于家庭第二套住房的，即便是普通住宅，也无法享受契税减免的优惠。
记者观察，惠州豪宅标准从2005年开始，共经历8次调整。之前由于惠州豪宅标准跟不上房价上涨速度，居民屡屡“被豪宅”，作为主管部门的惠州房管局倍受诟病。近年来，惠州市房管局顺应市场，从以前两三年一调整，2013年开始变为每年都有一次调整。2015年至今已经连续两次调整豪宅标准，时间节点分别为为元旦和7月1日。业内认为豪宅标准随着市场调整，调整频率也加快，被“误伤”的楼盘和刚需购房者几乎在惠州绝迹。
业内：提升上涨预期
不过记者采访时发现，购房者对于本次豪宅税的上调，并无太多反应。“现在惠州楼价普遍在7000元左右，大部分主要集中在这个价位，而且惠城豪宅标准只是微调了100多元，对于大部分买家几乎没什么影响。”奥林匹克花园的一名销售人员这样解释。而对于金山湖片区中洲中央公园均价一直在8000元/平米以上，有业内认为，此次豪宅标准上调，对于在豪宅标准价位价位徘徊的楼盘的销售，会有所促进。
业内人士分析，豪宅标准本就是楼市的晴雨表，它的上调，清晰反映了目前市场的发展行情，无疑是坐实了惠州楼市价格上涨的心理预期。而在价格趋势向上、方向明确的情况下，购房者可能会更积极入市。
链接：惠州历次豪宅标准调整盘点
3600：惠州普通住宅标准是2005年9月制定的，除了容积率在1.0以上和房屋建筑面积在144(含144)平方米以下外，房屋单价须在3600元/平方米以下。
5100：2007年9月1日，惠州启用的普通住宅标准,该标准为:容积率1.0以上、房屋建筑总面积144平方米以下及房屋单价为建筑面积每平方米5100元(含5100元)以下。
6425：2010年，惠州市普通住宅标准从原来的5100元/平方米调整为6425元/平方米，12月起，惠州市规定享受优惠政策普通住房的标准应同时满足以下3个条件：价格在6425元/平方米以下、购房面积在144平方米以下、小区容积率在1.0以上。
7884：2013年，惠州市惠城区(含仲恺高新区)、惠阳区、大亚湾区普通住房单价标准分别调整:为建筑面积每平方米7884、7178、6568元及以下。该标准从2013年10月1日起执行，以合同签订的时间为准。本报记者
8034： 2013年12月 惠州普宅价格标准惠城区(含仲恺高新区)、惠阳区、大亚湾区分别调整至8034元/平方米、7587元/平方米、6530元/平方米。
8324： 2014年6月 惠州普通住宅标准惠城区(含仲恺高新区)、惠阳区、大亚湾区分别调整至8324元/平方米、7801元/平方米、6722元/平方米。
8202：2015年1月 惠州普通住宅标准惠城区(含仲恺高新区)、惠阳区、大亚湾区分别调整至8202元/平方米、7647元/平方米、6715元/平方米。
8338：2015年7月 惠城区（含仲恺高新区）普通住宅标准低于8338元/平方米；惠阳区低于8385元/平方米；大亚湾开发区低于6944元/平方米。
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