[摘要] 端午小长假尽管广州楼市人气颇旺，多个项目开售成交业绩都不错。但记者在踩盘时发现，不少楼盘的人气“爆棚”现象是“人为制造”，一些“日光盘”则是“技术性”操盘制造出来的。
端午小长假尽管广州楼市人气颇旺，多个项目开售成交业绩都不错。但记者在踩盘时发现，不少楼盘的人气“爆棚”现象是“人为制造”，一些“日光盘”则是“技术性”操盘制造出来的。
以推广动静颇大的增城一楼盘为例，开发商声称“推出100多套单位，有超过千人在楼盘现场等候开盘”。不过，有媒体同行爆料称，该盘实际上只推出了96套单位，终盘点销售业绩可发现，即使是按开发商报数的成交八成，那意味着推出的96套单位也只是卖出了70多套。
这区区“两位数”的成交量对于超千人到场的规模而言，成交比例真是“湿湿碎”。另一个制造“日光”盘的高手则是南沙某楼盘，端午节当天，该盘只推出了20套单位，这在有自贸区利好的南沙同样也是“湿湿碎”的货量，不“日光”那才叫出奇呢。
中原地产项目部总经理黄韬指出，目前总体市场肯定是比去年好，但若用“火爆”来形容就过了。“当前楼市有八成楼盘是卖得不错，两成销售‘麻麻地’。但是八成中又有五成是采用了‘技术手段’出货才销售理想的。”黄韬透露。“技术手段”包括“稳价出货”和“看筹推货”等，开发商为制造“日光”，会把货量小量多批推出。因此，对于近期出现的不少“日光盘”，要理性分析，准确判断。
增城某楼盘开盘当天，销售中心内坐满了近千名客户等候选房。开发商表示，受欢迎的舒适小三房由于数量不足，导致过百名客户没有选到心仪房源。
继成交量创6年来新高的“五一”小长假之后，在刚刚过去的端午小长假，广州楼市又交出一份漂亮的成绩单——据统计，三天累计成交723套，日均网签241套，比去年端午节多成交354套，涨幅达97%，成为自2010年以来火的端午小长假。
小长假三天，记者共走访了全市各区的19个楼盘，发现人气足是这个端午假期的大特色，尤其是有新货推出的楼盘。不过，旺丁未必旺财，很多楼盘玩起了“饥饿营销”策略，推货量只有数十套，让买家觉得“想买心水房”不容易。
广东省房地产研究会副会长韩世同认为，目前几个一线城市的楼市已现分化趋势，其中广州楼市的“限外令”是自己给自己上了“紧箍咒”，佛山放开限购后已对广州市场带来极大的冲击，佛山楼市已成全省的成交大户。若广州的限购政策不放松，将影响成交量的持续上涨。
6月20日是端午小长假的天，尽管天气酷热，但并未影响购房者置业的心情。据不完全统计，20日广州多个楼盘开盘推新，普遍人气兴旺。大部分楼盘当天去化率都超过五成，个别楼盘更出现“日光”。
位于天河的某楼盘在端午当天开盘，推出150套96～128平方米单位，均价3万元/m2，北向低层单位2.5万元/m2都有选择，开盘价比周边在售的天健上城、富力天禧都高。开盘当天折扣为9.9折+商贷9.6折，还有认筹2万元抵10万元优惠。楼盘称去化八成，但记者在现场看到还有很多单位可选。
黄埔区某楼盘也选择在端午当天推新，推出50套Loft公寓产品。由于产品属于商业性质，不受限购限贷的影响，吸引了不少投资客到场。据悉，该项目仅开盘2个，50套公寓就已全部售出，实现“日光”。
当天，同样声称“日光”的还有南沙某大型综合体，推出的20套复式公寓全数售罄。增城一楼盘在端午当天开售新一期，开发商自报推出100多套单位，成交超八成，但据媒体人士现场统计，当天该盘售出五成多。
海珠区某项目的营销负责人透露，“3·30”新政实施以来的确非常有力地扭转了楼市气氛，购房者下决定的速度比以前快很多。
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