[摘要] “今年在政策松绑情况下，预计后续楼市将持续上走，一线城市估计还要涨10%左右。”上述人士说到，值得注意是三四线城市供应还是很大的，也不太看好这些城市下半年走势。
上半年国内A股市场一路向上，大牛行情让各色人群扎堆入市，但近期市场跌宕起伏，形势急转而下。相较于楼市自四月份政策松绑以来，持续呈现牛市行情，尤其一线城市涨幅明显。从多个渠道获悉，有部分 客从股市减仓后已开始转战楼市扫货，日前来自江浙一 客一次性豪掷五千万资金扫下万达位于广州花都区某商业项目的5层公寓楼。据相关方面透露近期大客户多的一次性扫货高达9层楼，粗略按上述计算，其货值近亿元。
在某研究总监严跃进看来，随着供求矛盾的逐渐释放，房价上涨的市场逻辑更显得清晰。虽无明确数据证实股市资金回归楼市，但从一些具体楼盘来看，确实存在部分有购房意愿，为了继续在股市中再博一回的群体，而此类群体恰好在股市中赚取一部分资金后，进而回归楼市。
股市转战楼市 豪掷千万扫货
“近两个月来，深圳大中华酒店里楼盘开盘现场场场爆满。虽然推货都是几百套而已，但确实吸引2000多号人来参加。现在找关系买房也没用的。”一常驻深圳地产圈人士对于当前火爆深圳楼市说，现在深圳上公寓这些货基本是推出就售罄，基本不愁卖。
事实上，在四月份楼市松绑以来，国内房地产市场一路向好，尤其一线城市交投活跃。今年深圳火爆也带动北京、上海以及广州市场。近期，网易财经从相关渠道获悉，一来自江浙的个人 客已豪掷5000万购买万达位于广州 文化产业项目万达城日前推出公寓，共计5层，涉及房源125套。据该项目负责人向网易财经透露，更有大客户扫货9层楼的，并称可以按照上述价格推算。粗略估算，9层楼货值恐高达近亿元。对于单价上述人士并未透露太多。查询广州官方信息显示，广州万达旅游城商铺和公寓预售总套高达3700多套，商业价格在2.6万元/平方，办公项目为8868元/平方。
“今年在政策松绑情况下，预计后续楼市将持续上走，一线城市估计还要涨10%左右。”上述人士说到，值得注意是三四线城市供应还是很大的，也不太看好这些城市下半年走势。
而在同策咨询研究部总监张宏伟看来，因“救市”政策发力及房企推货情况，加速楼市去化，市场去化周期将进一步缩短，预计尤其一线城市成交量将会继续反弹，从来看一二三四城市市场分化愈发明显。
后市持续上扬 房价 仍有必要
事实上，从日前国家统计局数据显示，1-5月份，商品房销售面积降幅收窄，其中住宅销售面积呈现同比止跌行情，商业营业用房销售面积也同比增长，增幅约3.9%。连续14个月累计负增长的商品房销售额，在1-5月数据中也首次出现了正增长。截至5月末，商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。库存也出现减少。
另一组新数据也透露，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。楼市一片火热。
严跃进坦言，从公司监测35个城市来看，截至目前库存拐点都基本上已经出现，显露出积极的去库存效果，更甚像上海、深圳这些重点城市已经出现了库存不足的风险。同时这和2014年房企拿地热情不够是有关系的，显然未来恐遇到去库存的压力转变为补库存的压力。
值得注意是，今年深圳房价飙升拉升整体一线城市价格，但对于过热深圳楼市当地 却并未明确表态遏制房价意思。参照统计局数据，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别上涨3.0%和3.8%，深圳领涨其高涨幅分别为6.7%和6.3%。
严认为，目前一些大城市已表现库存不足，整体形势在看涨不看跌的情况下，房地产市场容易催生看涨情绪，加快物业购置和房价上涨。
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