[摘要] 今年二季度，深圳甲级写字楼平均租金涨至249元/平方米，其中，福田中心区甲级写字楼约340元/平方米，高租金突破400元/平方米，目前前海写字楼租金约230元/平方米，随着后期诸多甲级写字楼落成，租金有望保持上涨，后市有望“叫板”福田中心区。
今年二季度，深圳甲级写字楼平均租金涨至249元/平方米，其中，福田中心区甲级写字楼约340元/平方米，高租金突破400元/平方米，目前前海写字楼租金约230元/平方米，随着后期诸多甲级写字楼落成，租金有望保持上涨，后市有望“叫板”福田中心区。
“从今年2月份开始，福田中心区甲级写字楼租金就保持涨势，二季度涨了一成左右，”美联物业福田商业B区总经理钟远明昨日接受深圳商报记者采访时说，“目前这里的平均租金达到330~350元/平方米，平安国际金融中心的平均租价也有望达到350元/平方米，太平金融大厦近成交价达到了410元/平方米。虽然租金涨了，但是找到三四百平方米的写字楼出租，还是一件困难的事情。”
DTZ戴德梁行研究部数据显示，截至2015年上半年，福田太平金融大厦和南山SCC中洲控股中心的入伙，拉升全市甲级写字楼总存量至266.9万平方米。新增供应及存量物业的持续消化令甲级写字楼累计成交量达到12.7万平方米的同时，深圳甲级写字楼空置率保持在5.2%的较低水平，其中基于活跃的市场需求支撑，罗湖、福田两区的空置率分别环比一季度下降至3.5%、4.0%；南山区空置率上升至13.2%。
在持续活跃的市场需求驱动下，深圳甲级写字楼租金环比一季度增长3.9%至每平方米249元/平方米。其中，罗湖、福田甲级写字楼租金分别较上季度上升2.1%、4.8%至225.0元/平方米和268.7元/平方米；受前海规划利好持续发酵以及前海蛇口自贸区因素的影响，南山区甲级写字楼租金环比增长7.3%至191.4元/平方米。
从需求的行业特征来看，受持续推进的金融体制改革、前海金融创新实验以及深圳营商环境的不断改善等因素的支撑，作为四大支柱产业的金融业，一直以来都是深圳甲级写字楼需求的中坚力量。其中基于政策及资金支持，福田CBD金融类企业租赁活动尤为频繁。
深圳商报记者从港置地产了解到，今年以来前海租赁市场日趋活跃，如腾邦前海国际保税跨境购物展示中心近日“一口气”租下万科企业公馆400平方米面积，月租金超过10万元。目前前海写字楼租金均价约230元/平方米 ，高租价达260元/平方米。
前海已公开出让18宗地块，主要集中在桂湾片区，总建筑面积达570.7万平方米，预计办公面积将达到285万平方米。按照相关要求，已经出让的地块均要求在2018年之前建设完成，意味着从今年开始的三年内，将有接近300万平方米办公物业进入市场，相当于深圳中心区甲级写字楼储量的60%。
太平戴维斯统计数据显示，深圳中心商务区近几年甲级写字楼供应和需求在40万平方米左右。如果按照这个标准，前海300万平方米，去化周期长达7.5年。前海地区如果发展顺利，在未来几年消化掉300万写字楼也不无可能。
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