[摘要] 今年以来，房地产市场利好频传，上半年楼市的种种新政，为惠州楼市刮来了阵阵暖风。房贷政策放宽，购房门槛降低，刺激购房者各类需求的释放，同时也极大地释放市场流动性，无疑让楼市更加活跃。
今年以来，房地产市场利好频传，各种楼市政策一波接一波。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发的新政更是让楼市振奋。二套房首付、公积金贷款购房首付及住房转让营业税调整三大政策接连出台，轰动了整个房地产市场。上半年楼市种种新政，为惠州楼市刮来了阵阵暖风。房贷政策放宽，购房门槛降低，刺激购房者各类需求的释放，同时也极大地释放市场流动性，无疑让楼市更加活跃。
（一）单选题
1.哪条新政是近几年来在商业贷款购房情况下首次调低了二套房首付比例？
A.3·30新政 B.4·30新政 C.9·30新政 D.公积金新政
答案：A
解题：今年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，规定对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
2.上半年影响楼市的新政中，央行共有几次降息？
A．1次 B.2次 C.3次 D.4次
答案：B
解题：中国人民银行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行上半年来第二次降息。此前，央行曾自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
3.上半年影响楼市的新政中，央行共有几次降准？
A．1次 B.2次 C.3次 D.4次
答案：B
解题：中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。其中，对农村金融机构额外再降低1个百分点。此前，自今年2月5日起已下调过金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
4．上半年出台的新政中，直接影响二手楼市的政策是？
A．银行降准降息 B.二套房降低首付比例至4成 C.二手房满2年转手免征营业税 D.启用新版购房合同
答案：C
解题：3月30日，财政部、国家税务总局下发通知，将个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。规定自2015年3月31日起实施。据业内人士介绍，其免征年限“五改二”，可使部分二手房交易省掉几万元的税费。
5．今年4月21日，我市出台公积金购房新规，自5月1日起，首套房已结清购房贷款（含商业贷款和公积金贷款），第二套房若申请公积金贷款，首付比例由5成降至几成？
A、2成 B、3成 C、4成 D、1成
答案：B
解题：为贯彻落实《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2015〕98号）精神，满足职工申请住房公积金贷款购买改善型住房的需求，惠州市住房公积金管理中心决定自2015年5月1日起，对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款（含商业住房贷款和住房公积金贷款）的家庭，为改善居住条件而申请住房公积金贷款购买第二套自住普通商品房，首付比例降为3成（二手房为4成）。
（二）看图说话
在2015年，随着多项利好的落地和交通配套的不断完善，仲恺楼市在今年呈现出了不同以往的亮点，比如新盘更多，开发商信心更足。3月28日，借着《惠州日报》读者节在仲恺举办的东风，包括五经·山水大观、万隆新天地、雨润·星雨华府等仲恺项目也在读者节活动现场搭起了展台，吸引了众多业界人士和购房者关注。
5月1日~17日，连续3周，一大波栩栩如生的恐龙空降惠州中锴·华章项目现场，到访市民可以穿越时光隧道，踏上一场神秘的“侏罗纪之旅”。惠州的购房群体正逐步往80、90后倾斜，这些购房者的小孩多数处于幼龄。新政出台后，不少刚需族入市，开发商各楼盘打出的“亲子牌”活动无疑既解决出游度假问题，又解决孩子的安置问题，对客户吸引力较大，吸客效果也相对明显。
（三）问答题
1、上半年楼市新政有哪些，对市场有什么影响？
上半年的楼市新政主要包括两次降准、两次降息以及3·30新政。
两次降准指自2015年2月5日起和4月20日起分别下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点和1个百分点。降准之后，银行发放贷款的限制更宽松了，购房者到银行办理房贷比以前容易，房地产市场的需求得到进一步释放；另一方面，房企贷款也更加容易，有利房地产市场资金链的流动，活跃整个市场。
两次降息指自2015年3月1日起和2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。每次降息都能在一定程度上刺激市场需求。
3·30新政涉及二套房首付、公积金贷款购房首付及住房转让营业税调整等内容，新政组合拳刺激了改善型需求的释放和二手房市场的活跃。二套房首付款比例调整，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。二套房首付比例从原先的六成降至四成，大大降低了购房者首付比例和压力，成为改善型购房需求积极释放、快速入市的重要手段，也是不少房企借机去库存的良好机会。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%，公积金首付比例下调推动首次置业人群入市。
2、业界公认对惠州楼市影响大的新政是哪一条，为什么？
在多位业内人士看来，对惠州楼市影响大的新政非3·30新政莫属，3·30新政是由央行、住建部、银监会等部门联合打出的房产新政“组合拳”，二套房首付、公积金贷款购房首付及住房转让营业税调整三大政策接连出台，轰动了整个房地产市场。
惠州世联行副总经理胡光宇说：“从整体来看，对比上半年其它楼市政策，3·30新政对惠州的楼市的促进作用更明显。从一手房到二手房，首付门槛降低，势必刺激更多的购房者结束观望，积极入市。”惠州中原地产策略中心经理叶晓燕也表示：“从二套房首付、公积金贷款购房首付到住房转让营业税调整。3·30新政包含内容多、针对面广，广泛地引导各类需求积极入市，如刚需型需求、改善型需求等。”
3、上半年哪些楼市新政被看作可以直接刺激改善性需求的释放？为什么？
总体而言，上半年的一系列楼市新政在刺激改善性需求方面都有直接或者间接的作用。其中直接刺激改善性需求的释放要数3·30新政中的二套房首付从原先的六成降至四成。
二套房首付从原先的六成降至四成，大大降低了购房者首付比例和压力，促进改善型购房需求的积极释放，有助于快速入市。此外，降息降准也在一定程度上降低了购房门槛，购房成本的降低有助于购房者让购房者的买入心理更加强烈，结束观望情绪。
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