[摘要] “以前，搞房地产躺着也能赚钱，现在已经不可能了。如今，房企跟不上房地产新常态脚步，可能很快会被甩出局！”6月12日上午，受市房管局邀请，中国房地产业协会理事、广东省房地产行业协会秘书长王韶在惠州市2015年“企业服务月”专题讲座上为惠州房地产企业经营管理人员作了题为《新常态、新思维、新发展》的专题讲座。
房地产市场回暖态势明显
省房地产行业协会秘书长到惠为房地产企业经管人员作专题讲座
“以前，搞房地产躺着也能赚钱，现在已经不可能了。如今，房企跟不上房地产新常态脚步，可能很快会被甩出局！”6月12日上午，受市房管局邀请，中国房地产业协会理事、广东省房地产行业协会秘书长王韶在惠州市2015年“企业服务月”专题讲座上为惠州房地产企业经营管理人员作了题为《新常态、新思维、新发展》的专题讲座。
住房市场供求日趋稳定
王韶从调控政策层面、舆论环境层面、市场消费层面、消费拓展层面、从业人员素质层面全方位分析了中国房地产市场所面临的巨大变局。他认为，在新常态下，房企不应仅关注房价的涨跌，还必须未雨绸缪，着眼于企业未来。任何“任性”和蛮干都将受到无情的淘汰。
数据显示，近10年广东商品房销售均价总体逐年上涨，但同比涨幅趋于回落，去年出现微降。除了与整体经济持续快速发展和大量人口向城市迁移有关外，也与近几年供应增多供求关系宽松有关。近10年广东房价收入比高峰出现在2007年，达11.70；低为2012年的8.83；2008～2011年基本在10.1～10.4之间，近3年回落至10以内。王韶认为，数据表明住房市场供求日趋稳定。
大牛股市卖房炒股不可取
针对今年的股市大热，王韶也就房地产与股市之间的联系做了分析。他认为，从国内外、历史上看，股市和楼市基本上同向变化，先后顺序和节奏存在差异，但两者肯定不是“跷跷板”关系。在社会资金充裕的大背景下，房地产和股市都会逐渐呈现上涨态势，而非此消彼长。因此，大牛股市对房地产置业和投资的影响不会长远。此外，不管股市是牛市还是熊市，炒股都是有风险的，盲目卖房炒股不可取。
此外，王韶还分析了当前广东省房地产市场走势。他认为，当前广东省房地产市场回暖主要集中在珠三角地区，其他城市降幅也呈现全面收窄态势。房地产市场已经逐步回暖，延续去年下半年广东商品房市场反弹态势，在国家进一步稳定住房政策支持下，市场回暖态势明显，今年1～4月全省商品房销售面积、销售额已超2013年同期水平，再次创下历史新高。
品牌房企可带头尝试众筹模式
“我注意到，近在惠州房地产业界纷纷在转载一篇文章，文章分析很到位。”王韶说，“这说明惠州房地产业界已经关注到房地产众筹这一业界新动态。我认为这篇文章分析比较到位。惠州房地产行业的已经思考如何适应新常态了。”
王韶介绍，2014年国内房地产开始试水众筹。众筹打破传统融资模式，更开放，所涵盖的项目更多，意味着开发商可不再依赖银行贷款。一些信誉好的品牌房企可以带头尝试新模式，核心是转换客户理念，建立一系列完善的互联网化、制度化保障措施，提高抗风险能力，让客户信任众筹平台。
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