[摘要] 正如《围城》所说，城外的人想进去，城里的人想出来。不少人愿掏大笔钱，计划着在闹市区买套二手房，享受生活的各种便利；也有不少人正计划着逃离闹市区，到远离尘嚣的地方过悠闲自在的日子。
正如《围城》所说，城外的人想进去，城里的人想出来。不少人愿掏大笔钱，计划着在闹市区买套二手房，享受生活的各种便利；也有不少人正计划着逃离闹市区，到远离尘嚣的地方过悠闲自在的日子。
看二手房，您会倾向于什么样的房子？记者日前调查采访发现，60名受访者中有37位答案是想住在市中心闹市区中，这个比例高达61.6%。他们或热衷于完善的购物、健身、休闲配套，或看中学位等配套。近期一手商品房市场大力促销之风延续，二手房市场交易量未现大幅度增长，但闹市区二手房凭借良好配套和学位资源仍然吸引众多市民。
“没有配套优势，那我还买二手房干什么？”打算在麦地华润万家附近购买一套120平方米3房的许新利说，考虑在这一带买房，看重的就是配套条件，近期不少新片区的一手房价格十分优惠，小区环境也更好，但这都打动不了他。“在麦地租房住了5年，早就习惯了这里；新片区生活配套较短缺，我不会考虑。”许新利说。
今年5月在东平吉之岛附近买了一套110平方米3房的蔡先生说，水口一些一手房单价在5000元/平方米左右，但考虑到周边生活配套，他仍然愿意接受7000元/平方米的二手房，主要原因是这套房子不仅靠近大型购物广场，也有更理想的学位配套。
闹市区交通、购物、休闲、娱乐、学位等生活配套设施完善，是很多人愿意花大价钱购买的大理由。采访中，有市民向记者分享他未来的生活图景：发现洗发水用完了、电灯泡坏了，下楼就能买得到；孩子要上学，在附近就能找到较好的学校；老人可以散步去菜市场买菜……
据家世界、润地房产、家家顺等中介公司反映，麦地、东平、下埔、南坛、演达等区域生活配套完善，特别是这些区域内拥有知名学校，所以这里的二手房一直保持着50~60%的市场交易份额，即便在近期一手商品房大力促销背景下也毫不逊色。
中心区二手房逆势涨价
去年以来，本地部分新建楼盘优惠促销活动一波接着一波，惠城区、仲恺高新区一手住宅平均售价也有所回调，一些地段一般的二手房业主也宁愿“亏本”卖房。而热点区域二手房却呈现出另一番景象，其中不少小区房子售价不降反升，特别是那些集配套、学位、江景等多重资源优势二手房，涨幅更加明显。
记者走访了解到，除了麦地、东平、下埔、南坛等人居配套成熟区域之外，也有一些区域二手房速度较快。如东江北岸区域（江北段），随着一些高端城市综合体开建以及公园、道路等配套完善，这里不少二手房明显；河南岸靠近金山湖一带的二手房，在之前普遍被认为“不值钱”，但随着金山湖公园建成，区域内新建楼盘价格飙升，这一带的二手房也成了“香饽饽”，一些二手房挂牌价一般都涨了1500元∕平方米，甚至更高。
买老房子注意这3项
惠州闹市区有很多二手房，但其中不少拥有购物、学位优势的房子房龄已不短，一些单位宿舍楼和老居民小区建于上世纪90年代，是真正的老房子。打算买老房子的您，至少需要了解以下3项。
手续方面。除了二手房交易常规手续，千万不要忘记了解购买的房子有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
安全方面。二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。需要了解房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。
生活方面。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。好走访一下周围的邻居，对环境和生活方便度会有更深入了解。
若为学位而买老房子的，应查明房子所属学校，学位指标是否被占用。
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