[摘要] 利好政策让很多楼盘收获了“红五月”，而且这波热潮仍在持续，将为6月和下半年楼市强势反弹筑实基础。
利好政策让很多楼盘收获了“红五月”，而且这波热潮仍在持续，将为6月和下半年楼市强势反弹筑实基础。
开放营销中心、封顶、开盘、促销……5月以来，楼盘新品入市节奏明显加快，开发商结合新政利好纷纷发起“年中攻势”，近期市场交易趋于火爆。惠州中原地产发布数据显示，5月全市共计预售一手房10281套，环比涨幅超40%，这是惠州近18个月以来一手房预售首次突破一万套。近期，楼盘交易趋于火爆，市场还出现了久违的“日光盘”。
近市场行情如何？
环比涨幅超40%
近18个月以来首破万套
开发商如何发力？
1、楼盘推新不断
2、多数在拼价格
3、暖场活动不断
为啥此时发力？
1、楼市利好政策相继落地
2、5月是传统销售旺季
3、在售楼盘人气明显回升
4、“五一”“六一”等节日带动
为啥销售火爆？
1、近期楼市政策为购房者“搬”走多个障碍
2、市场上有吸引人的产品和价格
3、近期深圳、广州等地房价飙升令人担忧
4、把握年中机遇楼盘连连发力
5月22日，惠东滨海大盘金融街巽寮湾正式开放营销中心，当日推出“阳光假日”二期新品，并宣布推出“全民经纪人”政策，引发市场关注。
巽寮湾市场动作频频，只是5月楼盘发动“年中攻势”的一个缩影。据记者了解，5月惠城、仲恺、大亚湾、惠东等区域楼盘动作连连，仅仲恺区，5月就有大型综合体项目天益城首批住宅产品正式开盘发售，梧桐郡府、天健阳光花园等正式开放营销中心。而惠博、水口、金山湖等在售产品众多的区域，5月也不时有项目推出新品。
5月正式开盘发售或者发布的新品中，除了惠东、大亚湾等滨海区域公寓产品外，其余多为适合首次、二次置业者的刚需型产品。近期市场上单位面积120平方米以上、适于改善型需求的产品持续增多，惠博、水口、金山湖、古塘坳等区域都有不少面积120平方米以上的3~4房在售，主流价格位于5500~6500元∕平方米。数据显示，这类产品近期交易趋于活跃，不时跻身于单周交易套数位置。
新盘“惊喜价”引火爆效应
5月16日，天益城住宅项目开盘发售，据开发商对外公布数据，当天300套房源抢售一空，惠州再现“日光盘”。天益城的火爆销售是近期市场行情回升的缩影，记者走访市场发现，不少在售楼盘人气明显回升，周末在一些暖场活动与“惊喜价”带动下，更容易引发火爆效应。
5月楼盘为何集中发力，并引发市场轰动？不少本地置业者说，近期楼市政策为购房者“搬”走多个障碍，市场上又有吸引人的产品和价格，不时有入市冲动。而近期深圳、广州等地房价飙升，也令很多惠州置业者感到担忧，因惠州楼市受深圳、广州等地影响，上述城市房价上涨很可能带动惠州房价的上涨，近期若不出手就迟了。
惠州中原地产策略中心分析报告认为，近期全市成交量节节攀升，一方面因楼市利好政策相继落地，另一方面则是开发商在红5月这个传统销售旺季大力开展促销活动，积极尝试各种营销方式。
为抢客户开发商拼实力拼渠道
近期市场明显升温，跟开发商树信心、拼渠道有很大关系。为吸引客户，一些楼盘与银行展开合作，凡是合作银行客户到楼盘买房均可享受额外优惠，楼盘还相应推出一些特惠房。今年以来，多个楼盘开展“全民经纪人”活动，鼓励普通市民推荐楼盘，凡是推荐成功的都可以享受一定金额的奖励。
而开发商普遍倚重的仍是暖场活动。近期，楼盘针对“五一”“六一”等节日大打亲情牌，“五一”期间奥林匹克花园开展“会飞的房子”活动；远望数码城则开展“无人飞机”活动。“六一”儿童节，楼盘亲子活动范围更大，东奥御园、远望数码城、海伦湾等楼盘都开展了相关活动。
随着银行信贷逐渐“松绑”，开发商持续走以价换量路线，近期市场跑量状况普遍被业界看好。不过也有专业人士提醒，在“拼价格”的市场环境中，置业者在受优惠价格吸引同时，也应更多考察楼盘质量和开发商口碑，注意规避市场风险，避免陷入“低价陷阱”。
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