[摘要] 5月份，某研究院监测的北京、上海、广州、深圳等30个典型城市新建商品住宅成交面积为1913万平方米，环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份，30个城市中，有27个城市的成交量出现环比增长态势。
某研究院6月1日发布了《5月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份成交量创下近六年的同期新高。
5月份，某研究院监测的北京、上海、广州、深圳等30个典型城市新建商品住宅成交面积为1913万平方米，环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份，30个城市中，有27个城市的成交量出现环比增长态势。九成城市成交量出现上升，反映居民购房意愿明显增强。
对照近六年来每年5月份的成交数据，同比分别增长了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。从数值看，今年5月份市场成交量是近六年同期好水平。
从一、二、三线各类型城市来看，三类城市同比增幅曲线走势一致，均出现不同程度上升。其中，一线城市5月份成交量同比增幅由4月的59.2%上升至82.7%，二线城市由4月的25.0%上升至25.3%，三线城市则由4月的25.5%上升至32.1%。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场已经出现分化趋势。北京、上海、深圳等一线城市部分项目近日再次出现日光盘现象。在这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为“领头羊”。
某研究员严跃进指出，从今年3月份开始，一线城市房企的推盘力度开始加大，购房者的入市节奏也开始加快，住宅市场成交量上升符合预期，而且后续依然有继续攀升的空间。
“楼市成交量上升，反映居民购房意愿在增强”。严跃进表示，尤其是“5.28”股市跳水事件后，预计将会继续倒逼部分群体从股市中撤出，进而持有房产。各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观，尤其大城市的反弹力度会更大。
亚豪机构市场总监郭毅也分析认为，股市震荡或刺激楼市进一步复苏。“沪指在接近5000点时重挫，这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金出逃，与股市的高风险相比，楼市的稳健成为固化资产、保值增值的。因此，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手”。
“去年5月北京楼市仍处于严厉的房地产调控政策环境下，今年5月调控政策的松动主要面向二套改善型人群，政策导向直接作用于楼市成交。”郭毅进一步认为，拉动改善型客群需求升温的主要原因还有货币政策的宽松及市场预期的转暖。
中指院南京分院总经理曹旭东认为，楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市供大于求压力明显。地方政府应继续坚持“分类指导，因地施策”，出台有针对性、差异化的楼市政策，积极促进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘与定价策略，积极去化库存。
沈洵透露，某市六成库存房源是140平方米以上的大户型。“前些天政府召集一场金融座谈会，希望通过税收优惠等手段来化解大户型库存。接下来这个城市有可能还有这方面政策出台。”事实上，苏州5.1万套库存房源中，大面积房源库存也达23939套。大户型库存压力在省内各地普遍存在，目前看来，除此轮宏观层面新政之外，各地或许还应在大户型房源销售上动动脑筋，进一步制定有利于自住改善喷发的细化政策。
某市住房部门负责人坦言，楼市存在内部分化。“或许要因区施策、因楼盘施策了。”某市住建委副主任李真说，商品住宅市场存在结构差异、区域差异，有的区域房源供应量大加之区域配套不够完善，还存在滞销状况；有的楼盘由于产品设计存在问题等，成为滞销盘。“希望能打通商品房市场和保障房市场通道，已梳理出18个基本符合保障房市场需求的楼盘，通过开发商让利方式，供应给保障房对象。”
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