[摘要] 社会发展到今天，自己的房子能与山、水、美景相伴，绝不是空想，因为在当今城市中，一种名为“公园地产”的楼盘项目，正在如雨后春笋般涌现，它们给城市带来的不仅仅是一抹温馨和绿色，更象征着一种绿色健康的生活方式。
“空山新雨后，天气晚来秋。明月松间照，清泉石上流。”“从明天起，关心粮食和蔬菜。我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”这两段著名的诗句，分别来自唐朝诗人王维的《山居秋暝》及现代诗人海子的《面朝大海，春暖花开》，尽管两首诗都带有隐居的色彩，可在他们描绘的生活场景中，仍然真切地反映诗人们对与山水美景相伴的美好生活之向往。社会发展到今天，自己的房子能与山、水、美景相伴，绝不是空想，因为在当今城市中，一种名为“公园地产”的楼盘项目，正在如雨后春笋般涌现，它们给城市带来的不仅仅是一抹温馨和绿色，更象征着一种绿色健康的生活方式。记者在走访中了解到，在惠州市场上，公园地产早在十年前就已被业界引入，近几年来更是风靡全城，成为惠州热销楼盘的风向标。
宜居城市开发公园地产惠州有优势
百度百科这样定义 “公园地产”：一般是指与公园相关联的地产项目，从字面意义上说，公园地产多指建在公园旁边的地产项目，而从广义上讲，公园地产将建筑、人文与自然环境结合成一体，实现了城市资源、自然资源、人文资源的多重和谐配置。把这概念放在惠州市场上，我们不妨扩大“公园”的范畴。
隆生企业品牌总监吴景华在受访时对记者表示，公园地产其实应该算是一种没有严格限制范围的楼盘类型，除了各种由政府主导和斥资建设的市政公园外，那些建在各大楼盘小区内的大型休闲园林，其实也可视之为小型的 “i公园”，而像西湖、红花湖、金山湖、高榜山以及巽寮湾、罗浮山、南昆山等大型景区，又可视之为扩大型公园。因此，楼盘只要拥有、靠近或坐落于这些公园，都可视之为广义上的公园地产项目。据了解，在惠州地产界，有不少专家对公园地产的理解都与此相同或相似。
按照这样理解，记者发现，就惠州来说，这个素以优美山水环境著称的宜居城市，在开发公园地产方面，还真是具有得天独厚的优势。一方面，从市政公园建设方面来说，惠州市有关部门对此一直都是不遗余力，在原有的西湖公园、东江公园、南山公园、鹅潭公园等著名公园基础上，近几年又相继建设了金山湖公园、金山河公园、新湖公园、文星公园、望江公园、成语公园等多个新兴的大型市政公园。其中，金山湖公园的总面积达365万平方米，目前一期已建成投入使用，在其周边，近两三年已陆续建起了超过20个新兴的高端楼盘小区，这些都是优质公园地产的代表作。
另一方面，则是因为惠州具有众多优质的先天景观资源。在惠州境内，既有“半城山色半城湖”，又有罗浮山、南昆山、东江、西枝江、金山湖、红花湖、南海海滨等名山大川，江海湖泊，各种优美自然风光数不胜数，美不胜收，就拿南昆山和南海海滨的巽寮湾、亚婆角等景区来说，以富力南昆山温泉养生谷、金融街·巽寮湾、碧桂园·十里银滩为代表的大盘，也就成为景区内公园地产的一部分。与此同时，众多开发商还巧妙运用自身优势，将一些原本不知名的自然景观加以开发，使其成为小区园林的一部分，并融入到小区业主的日常生活中，像雅居乐·白鹭湖、深业·万林湖、保利·山水城、五矿·哈施塔特等驰名珠三角的山水大盘，正是在这种开发模式中脱颖而出，成为另一种非典型的公园地产。
开发模式傍公园、在公园、建公园
在本报“价格与价值”系列报道之专题中，记者曾提到，的开发，主要有三种模式，即傍名校、引名校、办名校。而在公园地产方面，记者发现，其开发模式与具有一定相似度，概括而言，惠州公园地产的开发，大体也可分为三类，即傍公园、在公园、建公园，而从数量来看，又是以傍公园多普遍。
“傍公园”方面，在惠州市区以及博罗、惠阳、惠阳、仲恺、大亚湾、龙门等各大县区，无不是公园林立，环境优美，而在这些公园旁边，自然就会吸引众多房企前来开发楼盘。对房企来说，靠着公园建楼盘，既可让业主的居住环境更加优美，还能使楼盘更具卖点而卖出高价，何乐而不为？比如在惠州市区的金山湖片区，不少房企正是在金山湖公园规划出台准备开建，或者公园建成后才选择进驻，记者在初步统计后发现，仅在近5年，金山湖片区每年至少有5个新项目入市，而在后市，不少已拿地的房企也在蓄势待发。
“在公园”和“建公园”也应该很好理解，记者在上面已经提到，像在南昆山、罗浮山、巽寮湾、亚婆角等大型景区内，近几年来也不断有房企进驻开发楼盘项目，这些项目在面世后，就自然而然地成为另一种公园地产项目。而建公园方面，这个公园，多数都与楼盘的小区园林融为一体，比如五矿·哈施塔特和雅居乐·白鹭湖，就主要依靠自身力量，打造成惠州的知名景区，其优美的自然风光和独特的建筑风格，都是五矿集团和雅居乐地产自己建设公园的一部分。
公园地产主要位于三板块
公园地产无疑是近几年受开发商宠爱的一种地产项目，也是惠州市场上的香饽饽，深受刚需族追捧。各类公园地产，也成为近几年旺销的楼盘类型，尤其在市区，这种现象更是体现得淋漓尽致。记者发现，目前在市区，公园地产主要分布在三大板块，像方直、德威、雅居乐、天地源、中锴、金宝、五经等知名房企，在这方面的表现就尤为出色。
是 “金山湖公园———金山河公园”板块，目前市区覆盖公园地产项目多的一个板块。在这一板块中，至少有20个在售楼盘，都在金山湖公园和金山河公园的10生活圈内，而成熟社区则更多。其中，像中信、方直、隆生、中洲等多个房企，都在该板块内有多个项目分布。而方直·君御、方直·东岸、方直·广场、方直·星耀国际、中锴·华章、德威·朗琴湾等大盘，都是市区知名的热销大盘。
第二是江北公园板块，在这一板块内，主要分布着东江公园、鹅潭公园、新湖公园、望江公园等市政公园，覆盖的楼盘也很多，而且很多都是高端豪宅大盘。像德威·摩卡小镇，除了紧邻望江公园外，德威集团还在摩卡小镇小区斥巨资打造私家摩卡公园，使其成为双公园项目。
第三是西部新城公园板块，在这一板块内，主要有红花湖景区、高榜山景区、文星公园、横槎小隐公园等公园项目，由于山水资源丰富，该板块也可视为颜值高的一个板块。它覆盖的楼盘项目也不少，主要在售楼盘有深业·金榜山、佳兆业1号、明发·高榜新城、鹏达·御西湖、鹏达·丽水湾等。该板块的楼盘整体售价不算高，不过其绝佳的景观环境优势，以及整个区域广阔的发展前景，在未来的市场竞争中，其发展潜力也十分可期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
