[摘要] 城里，霓虹摇曳；城外，天水一色。而它，夹在城里城外的仲恺，是否只能独享尴尬？亦或这份分割感，只是所谓城里人一厢情愿的睥睨。
编者按：5月，紫薇花开，时令动鹅城。城里，房企赶着时光去库存，城外，惠湾踏着节奏暖成交。城里城外，雨水与阳光错肩，或许，周期阴霾渐散；尽管，压力依旧在！特别策划《城里开花城外香》之采访篇，且听和天下集团办品牌经理孙玉玺如何说。
谈区域
仲恺人不属于城里人! No no no!
城里，霓虹摇曳；城外，天水一色。而它，夹在城里城外的仲恺，是否只能独享尴尬？亦或这份分割感，只是所谓城里人一厢情愿的睥睨。
和天下集团办品牌经理孙玉玺表示：“仲恺特别像2003年左右的深圳南山，南山当时作为高新区，高新科技企业进驻了很多，有腾讯，世界500强企业等，就像仲恺现在有可口可乐，有三星，有TCL，有索尼。”
“而现在惠城区的河南岸、麦地更像深圳的老罗湖，商业非常集中，老惠州人都觉得是生活在这些片区才是真正的惠州的中心，就好象在深圳一样，他们觉得万象城，罗芳那一片区才是真正深圳人的居住地。”
“但对于新来人口来讲，这种市中心的概念不是很强。譬如，仲恺一半以上都是外来人口，当地工作的白领、甚至蓝领，是不会扎根认为不河麦非中心的。对他们来讲，仲恺人不属于城里人，是不成立的。”
仲恺T park
观时局
2014年11月22日至今，不到半年时间，3次降息，2次降准，再间或穿插其它重磅红利，政策如此密集，用意如此明显，即使罩上眼睛亦能感觉到风向的变化！
然而具体到惠州，多数还是认为房企应该借此机会加速去库存，而非闻风盲目涨价。
“去库存是主流，也是存货量及销售压力比较大的房企好的选择。”孙玉玺提出自己的看法，“相比于刚需项目，豪宅的走量会稳定些。也不排除有些项目的价格会出现上涨。”
“建议惠州人民不要错过历史上好的购房时机。毕竟，现在叠加的利好还是很明显的。”
解矛盾
消费需求不分时地 商业运营是关键
自去年以来，惠州商业颇为“诡谲”，一方面是接二连三的关闭潮，一方面是风起云涌的综合体。这种矛盾，该如何解释呢？
“其实，无论在任何时候或者地区，都是有消费需求存在的。一些商业体的倒闭也不能抹杀这种事实。”孙玉玺提出自己的看法，“成败与否，关键是看运营。”
“譬如，T park。它的出彩运营就改变了仲恺的消费情况。以前，仲恺人看场电影都要跑到河麦、江北，现在就不一样了。另外，T park一些特色品牌餐饮反倒吸引了部分惠城人到仲恺。”
据悉，继T park之后，和天下集团2015年还将在水口推出T STAR时尚假日广场项目，预计国庆前后开放营销中心。该项目是集购物、娱乐、运动、观赏、休闲、餐饮、嘉年华等众多要素于一体的新一代都市综合体，“野心”很大，或掀水口新一轮价值发现。
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