[摘要] 由于置业目的的转变，舒适、宜居、环境好等选房标准，更为仲恺购房者所看重。在这样的要求下，仲恺的住宅新品，在保证房屋质量和基础配套之外，又多了舒适性的考验。得知仲恺购房者安家之选如此挑剔，不禁有人担忧：“仲恺有这样的好房子吗？”
房子好不好快来看数据
仲恺楼市供需两旺，4月份一手住宅成交457套，仅次于金山湖片区
仲恺城市气氛渐浓。 本报采集
由于置业目的的转变，舒适、宜居、环境好等选房标准，更为仲恺购房者所看重。在这样的要求下，仲恺的住宅新品，在保证房屋质量和基础配套之外，又多了舒适性的考验。得知仲恺购房者安家之选如此挑剔，不禁有人担忧：“仲恺有这样的好房子吗？”
4月份一手住宅成交月报给出了答案。仲恺片区该月成交表现亮眼，457套的好成绩，仅次于金山湖片区。以真实数据打消了外界的担忧，区域房企不由自豪称：“仲恺好房子多的是，而且相对惠城来说，更有优势！”
供需两旺，仲恺火了
近期的惠州各区域楼市，仲恺区域出尽了风头。从天益国际公馆首推300套房源日光售罄，到全新盘梧桐郡府开放营销中心逾千人到场，再到华中师范大学附属惠州实验学校进驻五经·山水大观，名声大噪……仲恺新房市场一片热火朝天。
联系到日前各大地产研究机构陆续发表的4月份成交月报，仲恺在供需两旺下，火热已有时日。据中城嘉信地产统计数据显示，4月份仲恺新建住宅供应944套，仅少于水口4套，位于惠城仲恺各区域供应第二名。在丰富的供应下，该月区域成交表现突出，457套的网签成绩位居各区域成交排行的亚军，成为月度成交的一匹黑马。
在4月的个盘成交中，仅以4月26日为例，当日开盘的华邦首府，有工作人员称两个劲销121套，创年内区域新品日成交之；同日开盘的综合体项目同方信息港，首次推出80~2000平方米写字楼，均价达12000元/平方米，销售方透露，开盘当天销出103套；鑫月城二期开盘，当日近200名购房者到场……仲恺房企齐心发力打响了“五一”争夺战的枪，并就此点燃了区域市场的热情。
事实上，纵观这两年的仲恺楼市，表现一直不错。数据统计，2012年，仲恺区域销售商品房5055套；2013年，上升至5773套；到了2014年，受市场环境影响，销量同比下降，但与惠城各区域相比，仍表现抢眼。
产品丰富，各取所需
“五一”刚刚结束的仲恺首届房展会，主题定位“科技生态新城·宜居幸福仲恺”，显现出政府发展仲恺的决心。仲恺，要打造成现代化、园林化、国际化片区的惠州市次中心之后，已成为大量外来务工人员的第二故乡。
承载着更多梦想的仲恺，人居升级也将进入提速轨道。正是看重这一点，近几年的仲恺吸引了众多房企进驻，也带来了丰富多样的住宅产品。
驱车从白云前穿过，沿途城轨高架桥墩上挂满了房地产的广告。TCL康城四季、T PARK时尚公园、天健·阳光花园、华邦首府、金宝·城市佳园、天益城、五经·山水大观、大欣城、雨润·星雨华府、诺楠·悠山美地花园……粗略“点将”，在售新品20余盘。
在多盘演绎之下，区域产品类型从高端别墅到刚需产品，从城市综合体到山水项目，层次丰富，产品多样。如目前半山名苑、五经·山水大观、悠山美地花园均有别墅产品销售，以满足高端客户的需求；已开业运营购物中心的T PARK时尚公园、已开盘的天益城、及动工在建的恒裕世纪广场等都定位为城市综合体；天健·阳光花园主力户型为70~110平方米3~4房N+1户型，满足了刚需群体对户型的要求。
据中原地产、合纵联行、中城嘉信等地产机构的统计数据显示，在这些主打住宅产品的楼盘中，分布多的还是90~120平方米、120~144平方米的受首次置业者和改善型置业者欢迎的户型，约占总货量的60%。而90平方米以下和144平方米以上的住宅（含别墅），约各占总货量的20%。
众多房企深耕仲恺
正如前文所言，仲恺，在外有规划利好、内有配套落地的带动下，已经成为品牌房企的必争之地，土地市场一直较为活跃，产品竞争也颇为激烈。除了TCL、金宝、和天下、鑫月等本土房企早早进驻以外，同样有着战略的新兴房企也将目光瞄准仲恺，如深业鹏基、深天健等。
一个区域市场，能获得如此多的“大咖”房企关注，并且扎堆抢滩，称得上是房地产市场的一个奇迹。究竟仲恺有什么魅力，能吸引这些“大咖”房企？
据悉，惠州市宝山房地产投资开发有限公司作为天健集团深圳地产的下属企业，此前足足考察了惠州市场三年，终将项目地址选在仲恺高新区内，并开发建设天健·阳光花园。该集团区域负责人袁平表示，仲恺区近几年GDP增速很快，多项主要经济指标总量及增幅均居惠州市各县区前列，后续发展潜力巨大，而且有足够的需求支撑。“这个片区有钱、有规划、有执行，未来发展前景广阔。”
深耕仲恺多年，并持续开发了金宝·东鑫广场等多个项目的金宝集团，对仲恺有着深厚的感情。该集团董事长庄恭钦表示，仲恺与其他县区不同，有强大的产业支撑和庞大的消费群体，发展潜力大。
评价仲恺发展，和天下集团总裁办品牌经理孙玉玺在某次论坛上称，仲恺像深圳南山那样，在众多高科技企业作为产业支撑下，仲恺具备的人口潜力是惠州其他片区所不可比拟的。“也正是基于这些原因，我们十分看好仲恺片区的发展，要不然也不会将T PARK选址定在这里。”
价格洼地好淘房
谈论仲恺楼市，很多人会用“性价比高”“价格洼地”来形容。之所以会有这样的评价，与仲恺新品供应的实际情况有关。正如各大地产机构统计的那样，仲恺目前在售新品中，60%的产品主打刚需户型。记者调查后了解，仲恺区域的刚需购房群体，在注重舒适性的同时，对户型的实用性也提出了更高的要求。
“仲恺片区的刚需购房者，更加注重产品的功能分区，希望尽量以比较低的价格、比较少的代价买到更多可以使用的空间，因此市面上可以经常看到有些88平方米可以做到3房、4房的案例。”惠州合纵联行代理事业部营销总监邹斌说。而惠州市全方位置业有限公司营销经理邓子忠等多位楼盘负责人结合自身项目的销售情况，证实了邹斌的分析。
据悉，正是为了满足客户对实用性的要求，仲恺多个在售楼盘，纷纷打出了N+1户型的策略，如大欣城82平方米2+1房，111平方米3+2房；海绵·香槟小镇推售有73平方米2+1房，100平方米3+1房；天健·阳光花园70~110平方米主推户型，经N+1赠送升级后，实现3~4房，3个开间全部南向等。
与惠城楼盘相比，仲恺楼盘在提升实用性和舒适性的同时，房价却别具优势。记者了解到，目前，整个仲恺楼盘住宅的主流售价主要集中在5000~5600元/平方米区间段，相比于市区楼盘6500元/平方米左右的均价，低了近千元。毋庸置疑，仲恺房价正处于相对洼地，对刚需客来说，这样的仲恺，自然有着极大的吸引力。
值得注意的是，随着仲恺楼市的不断升温，与惠城的房价差距也在不断缩减。有多位楼盘顾问介绍，目前仲恺与惠城之间的楼盘单价差距，从此前相差近2000元/平方米，缩小为现在的几百元。“成交均价不断缩小差距，成交量却没有大幅下滑，恰恰说明了购房者是很看好仲恺发展的。”袁平认为。
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本地客撑起楼市一片天
分析近几年仲恺住房需求的变化后会发现，在购房者置业用途转变，如变临时居住为安家定居之外，仲恺楼市的客源分布也有了明显的不同。据资料显示，早的TCL康城四季一期购买者六成以上是集团内部的员工，不远处半山名苑的别墅业主近八成是深圳客。有业内人士介绍，那时仲恺购房群体中，投资客和暂住客占据很大一部分比例。
如今，这一现象发生了极大的改变。记者曾在踩盘仲恺鑫月城、荷兰小城、金宝·城市佳园、富川瑞园等项目时了解到，本地居民客源比例相较前几年有了大幅上升，个别楼盘中，周边居民甚至占据整个购房群体的七成左右。
仲恺的变化体现出了本地置业者的青睐，这与其在高端规划下，配套逐步落实有关。据悉，就规划来说，仲恺未来的发展目标是———粤东创智天地，魅力宜居新城，打造国际一流的现代创新型、生态城市型高新区。以商业配套来说，近几年来，片区在原有惠环商业中心、惠万家商业中心的基础上，形成以T PARK时尚公园购物中心为中心的商业圈。而在置业者普遍比较关注的教育配套方面，仲恺也有很多亮点，包括陈江、惠环、潼侨、沥林四个镇（街道）都已成功创建“省教育强镇”并通过验收，而且区域内还有仲恺中学这样的广东省一级学校，有多个楼盘与之为邻。
“家里有自建房的，为了孩子的教育考虑，也为了改善自己的居住环境，会选择购买园林好的社区居住。”某楼盘销售顾问贺小姐介绍。
“本来想在村子里建房，但是这几年建房成本不断上涨，算下来，跟买套商品房的价钱差不多。而且在村子里住，无论是生活还是方面，都不如城市里那么方便。”黄先生原本是陈江某村的村民，如今已成为仲恺某楼盘的业主，对于当初的买房初衷，他描述说。
“拿我个人来说，2009年~2010年，我还觉得在仲恺这边生活很不方便，但到了2011年后，这边的配套基本可以满足生活所需。一些大的项目进来后，片区的人居生活环境也在慢慢提升。所以我对这边的前景是非常看好的，所以现在有其他地方的工作我都不会去，还会留在仲恺这边。”惠州市全方位置业有限公司营销经理邓子忠曾说。
袁平说：“通过前期的市场调研，我们发现，仲恺楼盘的客源，一是为改善居住环境二次置业的本地原住民，二是片区上班族。根据近一年的数据统计，该片区上班族置业的比例在不断加大，这说明市场对仲恺楼市的信心在不断加强。”
完善安保系统打动女白领
主角：妙妙
年龄：26岁
职业：公司职员
买房原因：安家
意向楼盘：天健·阳光花园
妙妙是河源人，在惠州中专毕业后，倔强的她拒绝了父亲在老家给她安排的银行工作，留在了惠州。财会专业的她，不仅通过自身努力拿到了大专文凭，还通过了高级会计师资格证的考试，如今身兼多职，负责仲恺几家企业的财务工作。
七八年的工作经历，为妙妙洗去了当初的稚嫩，也让她对自己的未来有了更为清晰的方向。“现在工作稳定，也攒了一些钱，我准备买套房。”妙妙说，“很多朋友劝我，说房子留在以后让男朋友买，我却不这么想。”
像那些自立自强的白领一样，对于买房，妙妙没有任何犹豫。“我现在租的是一室一厅，租金要一千多元，买套房子月供也就是两千元左右，相比之下，压力还能承受。买房以后给自己一点压力，就当存钱了。而且因为是租住的房子，很多生活用品都不敢买，生活质量不高。”妙妙说，“我看仲恺这个发展趋势，以后房子肯定会涨价，买房就当投资了。”
对于朋友的劝告，还没有男朋友的妙妙表示，遇到对的人，才有一个家，谁买的房子并不重要。
说到买房，多年工作在仲恺的妙妙，对仲恺有了深厚的感情，因此买房时，执着地选定在了仲恺区域。妙妙告诉记者，由于自己的工作性质比较自由，不用固定上下班，所以选房时对楼盘的地段和交通没有过多的考虑。“很多时候都是在家做账，必要时出去几次就行，所以远一点也没关系。”妙妙说，与地段相比，她更看重楼盘的品质、环境和物管。
在这样的要求下，仲恺一批优质楼盘进入了妙妙的选择范围。“以前没留意，看房时才发现仲恺的好楼盘还真不少。”妙妙举了几个以宜居著称的项目，仲恺多个楼盘，不仅周边环境怡人，社区园林也设计独到，“难得的是，一些楼盘考虑到仲恺企业扎堆，外地人比较多的现状，在安保系统方面下了很多功夫。”
妙妙告诉记者，当初说要在仲恺买房，一些朋友都不甚理解。“他们说仲恺破破烂烂的，能有什么好房子。现在陪我看了一圈房子，都改变了看法。”
自称要买房安家的妙妙，看了多个楼盘后，选定了天健·阳光花园。“这个楼盘还没开始卖，但我听说小区的绿化率特别高，园林做得特别好，安保系统也做得很完善。关键的是听说这个楼盘的户型特别好，实用率高，采光也特别好。我准备等他们的营销中心开放时去看看。”
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