[摘要] 优惠倒计时，惠州房价是否真的有变数了？城市向南移，概念漂亮之余是否有支撑点？城里城外的高库存，转为保障性住房是新解法？
优惠倒计时，惠州房价是否真的有变数了？城市向南移，概念漂亮之余是否有支撑点？城里城外的高库存，转为保障性住房是新解法？
惠州滨海盘
惠州房价回调 但与2013房价相比上涨空间还很大
近期，无论是金山湖还是仲恺品质楼盘，一些曾大笔一挥的优惠都往回收。惠州房价是否真的有变数了？
“二季度成交有所回暖，但是房价要上涨的说法还是不成立的。”胡光宇表示：“更客观而言，只能说是有所回调，之前是降价，现在将优惠收紧。毕竟与2013年相比，房价的上升空间还是很大的。”
惠湾外围客户多容易火起来 惠城相对平稳
4月惠州销售top10榜单中，有5个都属于滨海盘，势头比较猛。5月惠州400来电top10盘中，惠湾楼盘表现亦出彩。
“二季度以来，惠阳、大亚湾火得很明显，而惠城相对还是比较稳，大的原因莫过于惠湾片区有深圳客户支撑。”胡光宇谈道，“客户群对楼市的走量影响是很大的。”
数据统计，4月份，惠州市存量面积达1803.28万平，环比上升2.2%。库存量已在高位徘徊，市场去化周期需30个月。
“惠州楼市库存的问题归根到底还是需求的问题。”惠州世联行资源策略中心总经理胡光宇提出自己的看法，“虽然有政策叠加的利好，但目前来讲，压力还是比较大的。”
至于有观点认为将存量房变为保障房的做法，胡光宇则认为落地阻力大。
“库存的房源转为保障性住房是比较难推进的，一来保障性住房有面积限制，与商品房的吻合度相对低；二来开发商的动力也不足；三来后期管理也相对麻烦。”
有支撑点 认可惠州城市南移趋势
蓝色引擎，在启动。近年来，在中国新一轮沿海开放开发战略的背景下，惠州应景打开环大亚湾新区这一牌局，郑重奠定惠州未来城市发展方向，助推城市建设重心不断由沿江向沿海拓展。胡光宇对此，又有怎样的观察呢？
“城市向南走，我也是认可的。”胡光宇肯定道，“一方面这是属于一种远见战略；另一方面从地缘优势来讲，南部也是接驳深圳的地方，各种引进相对便捷；再者沿海的发展空间与格局肯定比沿江大。”
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