[摘要] 今年前5个月，商品房供应仅为20238套，不足2014年的一半，也创下了近十年供应量的新低。业内人士分析，在北京土地资源日益稀缺的情况下，商品房入市量不足，供需失衡，房价恐怕还将要上涨。
受近期利好政策的影响，北京楼市已显现了明显的回暖态势，还有多个项目重现了“日光”的景象。成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实，今年前5个月，商品房供应仅为20238套，不足2014年的一半，也创下了近十年供应量的新低。业内人士分析，在北京土地资源日益稀缺的情况下，商品房入市量不足，供需失衡，房价恐怕还将要上涨。
近期受一系列利好政策的影响，购房者入市意愿高涨，直接拉动了楼市的回暖。中原地产市场研究部统计数据显示，截止到5月19日，今年北京合计签约住宅套数为23674套，同比增涨了31.6%，成交均价也维持在26484元/平米，与2014年基本持平。
楼市回暖不仅体现在总体的成交数据方面，具体到项目，则是一个个的热销境况。近日，北京多个楼盘走俏，还有几个楼盘出现了“日光”景象。据4月30日的《新京报》报道，4月25日-26日期间，北京共有6盘入市，其中泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城3个项目均实现了“日光”。
对市场情况体会深的莫过于开发商，北京万科方面告诉记者，如园5月1日推出35套平层大宅，当天就已全部售罄。项目今年以来的销售情况一直都很好，一季度认购金额达6亿多元，二季度截止到目前，认购金额已超过7亿元。中冶德贤公馆项目总经理李瑞峰也表示，项目开盘当天2就认购完成4亿元，仅3号楼开盘就销了60套房子，目前已几乎清盘，客户的购房热情极高。
供应萎缩新盘入市减少
近期楼市量价齐升的背后却是供应量的日渐萎缩。亚豪机构统计的数据显示，今年前五月北京市场供应商品房仅20238套，供应面积194.12万平米，而这一数据与去年同期的48319套相比已经腰斩，更是创下了近十年内供应量的新低。亚豪机构市场总监郭毅指出，毫不夸张的说，北京住宅市场供不应求的矛盾正在加剧，今年有可能创下有史以来的供应新低。
同样，6月新入市的项目也未见增加。亚豪机构统计数据显示，6月北京楼市预计将有20个项目入市，其中包括首开保利·熙悦诚郡、顺鑫·澜山印象、中海金玺公馆等在内的10个纯新盘，以及福海棠华苑、玺萌公馆、密云华润橡树湾等在内的10个老项目后期。
亚豪机构副总经理高姗表示，这也是今年连续第6个月的开盘量未能超过20个，而这一数量也将创造6月历史开盘量的新低，即使是在调控风声紧的2012年，6月也有25个项目开盘。
土地稀缺 房价还得涨？
权威数据或许能解释北京商品房供应减少的原因。2013年4月到2015年4月，北京市供应住宅类用地113宗，合计建筑面积为2046万平米。剔除配建和自住房及各类保障房因素，实际商品住宅用地近两年仅供应了550万平米左右。
专家表示，这些土地折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交差的一年消化。郭毅则直呼，“地少，无米下锅；地贵，房价更高！”
“从目前北京成交的土地看，大部分土地成交价格高企，供应的住宅用地继续减少，抑制了部分供应”，专家分析，还有一部分在北京拥有土地的企业放缓了开发节奏，以期待未来房价的上行，很多高端住宅都将成为现房销售，客观上也减少了现阶段房源的供应量。
业内人士预测，若按北京当前成交量的增幅，5月市场的成交水平有望回升至去年第四季度的高位。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，后市房价上行可期。
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