[摘要] 楼盘的环境主要包括人文环境和自然环境，相对而言，人文环境看不见摸不着，而自然环境则是实实在在的。
地产牵手公园开启后花园生活
宜居宜养生的公园地产项目深受置业者追捧
金山湖公园周边楼盘林立。 本组图片均由本报记者郭亮平 摄
本报近日开展的一项调查显示，“性价比高、配套好、环境好、地段好、品质好”被部分置业者称为理想住宅的“黄金五要素”。
楼盘的环境主要包括人文环境和自然环境，相对而言，人文环境看不见摸不着，而自然环境则是实实在在的。惠州素有“半城山色半城湖”之称，境内众多稀缺且“颜值”爆表的山水景观资源，以及由政府倾力打造的市政公园项目，为市民安居乐业提供了绝佳的先天环境，更为房企打造优质楼盘提供了肥沃土壤。而各类“颜值”爆表、空气清新、宜居养生的公园地产项目，也逐渐在惠州市场上兴起，并成为置业者的新宠。
公园地产催生健康生态的生活模式
在百度百科关于“公园地产”的解释中，公园地产一般是指与公园相关联的地产项目，即为了营造稀缺的景观和生态环境，依托公园或将房地产开发与公园建设结合起来的房地产项目。从广义上讲，公园地产将建筑、人文与自然环境结合成一体，同时城市资源、自然资源、人文资源的多重和谐配置，既是一种高品质生活的体现，也是一种居住者高贵身份的象征。
公园地产的出现，也使得城市中的人们在生活中发现了一种新的居住模式——选择公园旁的高档社区。居住者在享受城市的繁华与便利之时，同样又可感受到健康清新的自然气息。公园里的绿植、造型、景点……一系列的功能效用悄然渗透在人居环境的各个细节之中，创造并维护着良好的都市栖居空间，并产生不可估量的经济价值。
记者了解到，惠州作为整个珠三角人居环境优越、自然景观突出的城市之一，一直都是广大购房者安家置业的城市之一。近年来，政府更是不断加大力度推进市政公园建设，除原有的西湖公园、鹅潭公园、南山公园等公园外，包括金山湖公园、金山河公园、文星公园、新湖公园、横槎小隐公园等全新公园，也在近两年走进了市民的日常生活。而这些公园旁边吸引了众多房产开发商的目光，进而催生出众多紧邻公园的地产项目，受到了众多置业者欢迎。
市区主要有三大公园地产分布板块
惠州的公园地产分布，从市区来看，目前主要有三大板块受置业者关注。
是 “金山湖公园-金山河公园”板块，这也是目前市区公园地产项目多的一个板块。该板块面积大，范围广，仅仅金山湖公园总建筑面积就达365万平方米，覆盖了整个金山岛及金山湖、金山河两岸。在这一板块中，至少有20个在售楼盘都在金山湖公园和金山河公园的10生活圈内，而成熟社区则更多。其中，中信、方直、隆生、中洲等多个实力房企，在该板块内都有多个项目分布。而中信凯旋城、中信水岸城、方直·珑湖湾、方直·君御、方直·东岸、方直·广场、方直·星耀国际、中洲·中央公园、隆生·金山湖花园、瑞峰·公园里等大盘，都是市区知名的热销大盘。置业者在看中它们品质、品牌和性价比的同时，对于其优美人居环境的考量，无疑也是关键因素。
第二是江北公园板块，在这一板块内，主要分布着东江公园、鹅潭公园、新湖公园、望江公园等市政公园，覆盖的楼盘也很多，而且很多都是高端豪宅大盘。在售项目中，主要有惠州华贸中心、德威·摩卡小镇、鼎峰·国汇山、大隆·财富广场、保利达·江湾南岸、合生·帝景湾、日昇昌·天誉，这其中有五个项目的单价都在10000元/平方米以上，尽显江北的人居高地地位。
第三是西部新城公园板块，在这一板块内，主要有红花湖景区、高榜山景区、文星公园、横槎小隐公园等公园项目，由于山水资源丰富，该板块也可视为“颜值”高的一个板块。它覆盖的楼盘项目也不少，主要在售楼盘有深业·金榜山、佳兆业1号、明发·高榜新城、鹏达·御西湖、鹏达·丽水湾等。该板块的楼盘整体售价不算高，不过考虑到其绝佳的景观环境优势，以及整个区域广阔的发展前景，在未来的市场竞争中，其发展潜力也十分值得期待。
而在其他县区板块中，像惠东的巽寮湾-亚婆角板块，博罗的东山森林公园板块等，也都是惠州重要的公园地产分布区。像碧桂园·十里银滩、金融街·巽寮湾、五矿·哈施塔特等楼盘，都是惠州乃至整个珠三角知名的景观大盘。
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楼市周刊将推出“家在公园里”专题
对于公园地产的价值，惠州世联行副总经理胡光宇认为，在都市中，环境、景观在一个楼盘中的重要性，并不逊于地段、性价比、房企品牌等要素，而且未来还将扮演越来越重要的角色。有人说，“家”已不再是一个简单居所，其外延已经提升到一种休闲养生的境地，生活在都市繁忙节奏的人群，在置业时更多了一些对闲适生活的向往，在过往的楼盘销售数据中的足以证明，公园楼盘相较其他项目而言，总会热销一些。从惠州市场的表现来看，在金山湖公园旁的中信凯旋城、中信水岸城、中洲·中央公园，江北公园板块的惠州华贸中心、德威·摩卡小镇，西部新城公园板块的深业·金榜山等楼盘，都是惠州数一数二的热销大盘。
在采访中，惠州报业传媒集团广告经营中心有关负责人告诉记者，公园地产是承载着都市人“出则繁华，入则宁静”的居住梦想应运而生的，为了集中推广公园地产的居住优势、潜力、竞争优势，本报近期将推出“家在公园里”大型专题策划。在这次活动中，本报将组织记者及业界专家深入考查楼盘的景观表现，并分析其中优势要素，以期为楼盘开发、楼盘销售、市民置业等指引方向。
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