[摘要] 首个通过招投标方式选出前期物业的金鼎雅苑项目中标企业日前确定。经评标后公示的中标候选企业中，第一候选企业惠州市裕盈物业管理有限公司成为中标企业，20日，该物管总经理杨先生透露，目前已进入合同谈判阶段。
金鼎雅苑前期物管确定了
候选人裕盈公司中标已进入合同谈判阶段
通过招投标方式选出前期物业的金鼎雅苑项目中标企业日前确定。经评标后公示的中标候选企业中，候选企业惠州市裕盈物业管理有限公司成为中标企业，昨日，该物管总经理杨先生透露，目前已进入合同谈判阶段。
事实上，从4月金鼎雅苑项目开始招投标开始，至今已先后有3个小区进行开标和评标，其中金鼎雅苑竞标物管中没有开发商衍生的物管，第二个小区金山湖JSH-B06-04地块商住小区 （中洲天御）选出的中标人是中洲物业，第三个小区大亚湾长银小城故事花园出现流标。招投标中公众关注的三种情况均已出现，招投标能否保障公平公正公开，与开发商有裙带关系的物管能否有效规避等质疑得到消解。市房管局称，将总结经验，第4、5次成功招投标后将形成固定的招投标模板，惠州前期物业招投标将正式迈入正轨。
招投标选前期物业小区增至6个
3个已开标3个正在招投标
金鼎雅苑：裕盈物业中标
中标理由
参与竞标都是三级资质或准三级资质企业，没有一级、二级资质的大企业竞争。
尽管目前仍在进行合同谈判阶段，但如无意外，惠州市裕盈物业管理有限公司将会是金鼎雅苑业主的“管家”。根据招投标，届时，金鼎雅苑高层住宅物业管理费为1.64元/平方米，商业用房管理费为4元/平方米，室内车位管理费为69.99元/平方米。记者查阅近年来新建小区的物业费，此价位居中间水平。
记者从惠州物业家园查阅获悉，裕盈物业是今年1月8日才成立新物管。“去年市房管局经常开会，说要推行招投标，我们判断这将成为趋势，就跟朋友成立了公司。”其总经理杨先生从事物管工作已有20余年，是位“老行尊”，选择今年开物管，看中的正是招投标方式让没有开发商背景的物业企业也可获得公平竞争的机会。
此次能够中标，他直言自己也感到意外，认为存在一定的幸运因素。“一是它的小区并不是很大，参与竞标都是三级资质或准三级资质企业，没有一级、二级资质的大企业竞争；二是因为这是个招投标项目，不少同行还在观望，看是不是真的推行这种方式。”他称，如今已先后有3个项目开标，3个项目正在招投标，用招投标方式选前期物业已经成定势，在与同行的交流中感受到，大家开始意识到这次部门不是嘴上说说而已，都认真对待此事。
中洲天御：中洲物业中标
中标理由
参与竞标惟有中洲物业是一级资质，升利物业和恒安物业都是三级资质，终小区还是“父建子管”，但与以往不同的是，中洲物业也要参与招投标，而不再是“内定”。
金山湖JSH-B06-04地块商住小区（中洲天御）招投标时，中标的三个候选企业，惟有中洲物业是一级资质，升利物业和恒安物业都是三级资质，业界认为，这使其在评标时获得一定优势。此前，参与评标的专家在接受记者采访时曾透露，资质是评标要考虑的因素，但都不是惟一因素，服务价格、企业提供的服务方案、管理经验、奖惩记录等都要综合考虑。
在以往，这种有物管公司的开发商开发的小区，其它物管是难以染指的。但这种“父建子管”的方式往往引发业主与物业的尖锐矛盾———物管在接管时，对开发商遗留问题忽视，业主入住后，一旦问题暴露出来，物业管不了，开发商不愿管，往往导致业主维权困难，继而陷入拒交物业费———服务质量下降———继续拒交物业费的恶性循环。
杨先生就称，招投标方式必然对物管转变经营理念、降低因开发商工程质量问题的物业纠纷等起到极大促进作用，同时可以促使开发商重视工程遗留问题的及时解决和落实完善小区相关配套设施设备。而且招投标让物管与开发商站在平等的谈判平台，“我们是两个平等的法律主体，如果我们中标但不接管，要有正当的理由并提交市房管局审核，否则就是招投标违约，开发商也一样，如果我们中标但不选我们，也必须要有正当理由，这种法律的约束力对双方都有效。”
而今采取招投标方式后，让其他企业有了机会，让公平竞争成为可能，也倒逼物管提升自己的服务。此次尽管中洲物业终中标，但其相关负责人透露，很忐忑，前期在社区管理、社区构建以及物业服务环节上都做了详细准备。
长银小城故事花园：流标
流标理由
7家物管报名竞标，1家投标人未递交投标文件视为弃权，其余6家参加了开标会，但有4家未能通过初步符合性评审，终次招投标流标。
7家物管参与竞标，后经过初评仅有2家通过初步符合性评审，大亚湾长银小城故事花园次招投标流标。大亚湾区房管局物业指导所的工作人员林丹是该项目招投标的监督员，她昨日透露，7家物管报名竞标，但1家投标人未递交投标文件视为弃权。其余6家参加了开标会，但有4家未能通过初步符合性评审。“主要是材料的问题，例如该盖章的地方没有盖章等，这也跟缺乏经验有关，有的物管是深圳过来的公司，我们的招投标方法跟深圳有地区性的差异，一时准备不足所至。”如今，该项目已进入第二次招投标。
追问：
为何不公示中标企业？
根据法规无需公示
在此前两个开标的项目中，都只公示了3个中标候选企业，此后并未公示中标企业，此种作法引来异议。市房管局物业管理科科长李克立解释称，根据招标投标法，无需公示中标企业，如果在公示期间开发商没有提出异议，中标候选企业就是中标企业。
根据流程，中标候选企业公示3天后就确定中标企业，在发出中标通知书当天起就具有法律效力。发出中标通知书后30天内，双方必须签订合同，并在此后15天内到市房管局备案。
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