[摘要] 这真是一个非常有爱的年代。继万科与万达“万万没想到”地在一起了之后，地产老牌国企华远地产和方兴地产也纷纷选定“意中人”迅速牵手了，抱团有爱的一幕幕不禁让人感觉这真是个风云际会的年代，一切皆有可能，而事实上，这一切可能的背后却是行业发展到一定阶段，与时代背景结合的产物。
这真是一个非常有爱的年代。继万科与万达“万万没想到”地在一起了之后，地产老牌国企华远地产和方兴地产也纷纷选定“意中人”迅速牵手了，抱团有爱的一幕幕不禁让人感觉这真是个风云际会的年代，一切皆有可能，而事实上，这一切可能的背后却是行业发展到一定阶段，与时代背景结合的产物。
房企忙与互联网公司“牵手”
据了解，传闻已久的房地产公司华远地产将与互联网公司360之间的合作于5月20日正式揭开了谜底，双方将基于长远发展的考虑，强强联合，建立战略合作关系。
根据战略合作协议，华远与360将充分发挥各自在房地产领域的优势。华远1+N战略旨在服务、增值、引领生活方式；360智能家居战略主张安全、开放、合作。两个战略所属行业不同，却有高度的理念契合。事实上，无论是华远还是360，在各自的专业领域都拥有毋庸置疑的影响力。华远是30年高端物业开发经验的地产企业，而360是目前国内大的互联网安全公司。
比较巧合的是，同在5月20日当天，汇联金融联合方兴地产与腾讯也“光明正大”在一起了，并宣布成立方兴地产腾讯创新事业群，双方的合作则是选取一个项目地块，与腾讯智慧工程院共同设计开发一个智慧化小区，同时打造房地产全产业链金融服务。此前，方兴地产曾于2014年推出双十一“光盘节”行动，以及联合余额宝买房等。
双方选择在谐音是“我爱你”的5月20日宣布在一起，形式不同，但爱的宣言却是一样：“智慧家”。
房企恋上互联网已不是新鲜事
而据中国经济网记者了解，此前已有不少房企拥抱互联网的先例。万科先提出要融入互联网，并先后拜访了阿里、腾讯、小米等互联网企业，其间探讨的“房价能否减半”和“互联网思维”轰动了整个行业。随后与百度、淘宝、腾讯合作推出了网络营销平台，近期又与工商银行(601398,股吧)融e购线上合作。从淘宝账单抵房款到微信购房理财服务，再到优惠特权卡和按揭绿色通道，营销手段不断创新。
除此之外，“保利是个P”、碧桂园“不扯蛋，周一见”、“两万结合”自发恶搞爆笑图等等，龙湖的“生活帮”、“社区通”，及花样年“彩之云”等社区APP，到世茂的“云平台”，再到万科V-LINK客户体验的移动互联社区等，都是房企营销互联网化的结合体。
不可否认，“互联网思维”已经成为当下地产公司高管们口头的热词，似乎也成为了白银时代传统房地产行业的“新常态”。奇虎360周鸿祎表示，“互联网时代已经到来，未来房地产互联网化是必然，多种多样的智能设备连接在一起，能够为人们提供更安全、更方便的生活服务。”
互联网或将给房地产带来深刻变革
产品、服务、体验、免费、订制等，尽管各家房企对互联网精髓的理解各有不同，然而众房企纷纷拥抱互联网的终目的，一是要提高品牌的影响力，二则是解决“去库存，保增长”的现实问题。
业内认为，在房地产行业发展的下半场，互联网或许能够给房地产这个传统行业带来深刻的变革。著名房地产专家、优客工场创始人毛大庆曾表示，“+互联网”和“互联网+”有着本质的不同，前者只是“+互联网”，物理叠加，改善存量；后者才是“互联网+”，化学反应后创造增量。“互联网+”通过重构供需，意味着迎来创业第二春。
中国互联网金融行业协会会长宏皓则表示，“2015年以来，很多房地产企业终于明白了互联网金融时代来临了，旧的房地产商业模式过时了。于是，少部分房地产企业在尝试借助互联网金融渠道来筹集资金，互联网金融的兴起让房地产企业多了一个融资渠道。”
此外，国家统计局新数据显示，4月份北京、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。
业内人士认为，虽然4月份一线城市楼市已经开始回暖，但二三线城市仍处于盘整阶段，房地产市场仍不容乐观。此外，从行业大面来看，从“黄金时代”到“白银时代”，开发商依靠规模化、粗犷式发展路径已难以为继，面对楼市持续调整和行业骤变，房企竞争更激烈、库存压力不断加大，单纯依靠“卖房子”赚钱的时代已一去不复返，必须积极转型寻求出路。
伴随着“互联网+”大潮，互联网思维已极大地改变了我们的工作和生活，也逐步影响和颠覆着传统房地产行业，相信房企与互联网的“好事儿”还将不断上演。
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延伸阅读：
中国房企纷纷“出海”海外资本涌入中国楼市 财经日报 2015.05.20
地球是圆的，资金更是不断流入和流出。在中国房企海外投资不断加速的同时越来越多的海外资金将涌入中国楼市。
戴德梁行数据显示，今年全球房地产基金投资迎来一波小高峰，目前已集结4290亿美元(约合2.66万亿元人民币)的总金额，其中超过四成的资金，即逾460亿美元(约合2855亿元人民币)将投向中国房地产市场。
而同时越来越多房企把眼光放在海外，莱坊亚太区董事总经理KevinCoppel向《财经日报》记者表示，国内开发商和投资者纷纷瞄准海外旅游地产市场，收购、自建或者参股发展等成为海外投资手段。
出国买酒店
中国开发商已经开始成群结队在国外寻找酒店，而这里面很大的原因是国人出境游的增加。
以绿地控股集团(下称“绿地”)为例，目前旗投资酒店逾70个，项目遍布7个国家，20个省，42个城市，拥有各类客房20,000间，酒店资产超过200亿元。
尽管如此，绿地还在不断扩展自己的酒店业务。就在近日，绿地又与洲际酒店集团合作，次签约绿地洛杉矶英迪格酒店，坐落于绿地美国公司投资开发的洛杉矶综合体绿地中心。
而目光转向加拿大，绿地在多伦多更是开发了两幢分别为44和48层的大楼，并引入一个拥有122个豪华房间的绿地自有酒店品牌Primus酒店。
绿地董事长张玉良则表示，未来企业都是处于全球竞争格局，绿地主要是为扩大其在全球发达国家的投资。
不只是绿地，世茂、万达也纷纷尝试出海运作自己的酒店业务，而更多的企业则通过收购酒店进入这个行业。比如，中国东润集团2014年收购了位于昆士兰州黄金海岸的Versace酒店。2015年华宇集团斥资6000万美元买下位于黄金海岸的索菲特酒店(The Sofitel Hotel)。
“大家都会关注到大开发商投资酒店，但是还有更多的中小企业都在美国等地寻找投资物业，主要是就是中型酒店，目前美国中端酒店回报稳定，而且入住率也非常不错。”长期从事酒店行业的李先生告诉《财经日报》记者。
而这里面很稳定的回报还有一个因素，就是中端酒店的价格并不便宜。
刚从德国旅游回来的韩菲就有这样的感觉，韩菲在德国旅游的时候由于客房原因先后换了两家酒店，一家是丽思卡尔顿这样的奢华五星酒店，还有一家是中端经济型酒店，但是她发现两家酒店的价格差异很小，一家酒店价格为1200元/晚，还有一家酒店价格为1000元/晚。
了解酒店业内人士告诉记者，这主要还是基于酒店的管理，整体而言，中低端酒店的价格应该比高端酒店低，但部分高端酒店若在客房出租率较低时，即供大于求，其为了整体的就会调低价格；反之当中低端酒店出租率非常高时，即供不应求，其就会调高价格。一高一低之下，两者有时候房价会很接近。
比如世博会期间，有些原本100多元人民币一夜的经济型酒店因为地理位置在世博园区附近，客房爆满，其可以用1000多元一夜这样类似五星级酒店的价格出租客房；而一些位置不佳的高端酒店可能也仅仅接近1000元一夜。
按此说法，酒店并非越高级越赚钱。
“越来越多的中国人出境游，因此就需要更多的中国元素的酒店或旅游相关设施来满足中国游客需求，这样就让更多的中国开发商或业者瞄准了海外旅游地产投资。”Kevin Coppel指出。
海外资本涌入中国
还有更多的海外资本在寻找中国地产市场的机会。
多份机构数据显示，从海外房地产基金的投资方向看，预计今年流入中国商用房地产市场的金额仍十分庞大。
欧洲经济不景气，亚太区市场越来越受到关注，而北京、上海依旧是海外资本偏爱的中国城市，但是随着这些城市资产价格上升，变化也在悄然改变。
“与此前的投资策略不同的是，尽管中国一线城市仍是外资关注的重点，但由于一线城市资产价格已处于高位，机构投资对发展潜力较大的二线城市或规模更小的城市，开始产生浓厚的兴趣。由于海外资金对优质物业的购买需求相当强烈，会在一定程度上缓解商用项目的销售压力。”世邦魏理仕执行董事邵律表示。
记者了解到，由于多个市场的政府债券均维持在接近历史低位的水平，因而投资者纷纷将目光转向相对较高及资本增长前景较乐观的房地产市场，这使得筹集的房地产基金创下新高。
业内人士指出，海外资金涌入中国，一方面出于保值增值，另一方面则受到中国央行不断降息等因素影响。
事实上，商业地产一直受到海外资本喜爱。比如新加坡企业丰树集团就希望在上海闵行做怡丰城项目，主要还是一个购物中心。
沃尔玛则已经在珠海香洲区明珠路及旅游路周边的地块兴建一个建筑面积约为10万平方米的社区型购物中心——珠海乐世界。这是沃尔玛在中国自行开发、建设和经营管理的个购物中心。
“越来越多业者发现持有物业是一种保值和增值的方式，麦德龙在中国就几乎都是自持物业，这一点可以带来可观。”上海商情信息中心研究部主任韩姗月分析称。
“国外很多企业都认为，近出台的降息和存准率降低等宽松政策，明确显示出中国有意愿也有实力确保协调好持续增长与经济再平衡之间的关系。”Kevin Coppel告诉记者。
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