[摘要] 惠城区商品房成交648套，环比下降2.11%；成交面积7.29万平米，环比下降2.62%；商品房户均面积112.47平米，环比下降0.51%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。
【宏观资讯】国家统计局公布房地产行业运行数据,销售回暖明显，新开工企稳，投资增速持续探底；龙门县季度宏观经济实现开门红，实现GDP37.87亿元，增长13.5%；莞惠城轨或6月10日试运行试验。
【楼市数据】上周惠州除惠城、博罗成交略有下降外,其他区域成交呈现上升态势，上涨幅度比较明显。三区一县住宅成交1916套，环比上升8.49%；成交面积20.31万平米，环比上升7.15%，总体成交与19周有所上升。惠城区住宅成交套数为570套，环比下降5.79%；成交面积6.92万平米，环比下降4.36%；住宅户均面积121.39平米，环比上升1.51%。住宅成交均价6317元/平米，环比上升9.69%。成交金额为4.37亿，环比下降3.53%。惠阳住宅成交套数为398套，环比上升72.29%；成交面积3.86万平米，环比上升71.56%；成交户均面积为96.98平米，环比下降0.43%。大亚湾住宅成交套数为623套，环比上升7.79%；成交面积5.64万平米，环比上升8.25%；成交户均面积为90.53平米，环比上升0.43%。博罗住宅成交套数为325套，环比下降7.67%；成交面积 3.89万平米，环比下降8.69%；成交户均面积为119.69平米，环比下降1.10%。
【市场动态】据世联监测，本周1个项目开盘为天益城，开盘去化逾5成。
世联视角： 近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现；此外，一线、部分二线城市对政策敏感度相对较高，市场回升明显，在本轮市场复苏中成为领头羊；其余二、三线城市未来仍将以消化库存为主，政策刺激对基本面较好的城市带来的作用很积极，而对供过于求的城市提振作用有限。
上周，惠州三区一县商品房共成交1916套，整体去化持续攀升。相较去年同期数据，政策提振效果有所体现，但集中于为五一期间成交，并且近两周去化仍靠个别走量盘发力，大部分项目成交较以往并无太大改善。接下来，加大项目促销力度以领先市场、消化高库存仍是惠州开发商的重中之重。
一、土地市场
2015年第20周（2015年05月11日—2015年05月18日），惠州住宅供应土地0宗。
2015年第20周（2015年05月11日—2015年05月18日），惠州营业性土地成交或协议出让0宗。
二、一手房市场
惠州三区一县商品房成交2022套，环比上升6.03%；成交面积20.92万平米，环比上升5.04%；商品房户均面积103.45平米，环比下降0.93%。上周惠州三区一县商品房成交套数与成交面积环比上升。
惠州三区一县住宅成交1916套，环比上升8.49%；成交面积20.31万平米，环比上升7.15%；住宅户均面积106.00平米，环比下降1.24%。上周惠州三区一县住宅成交套数环比上升，成交面积环比下降。
惠城区商品房成交648套，环比下降2.11%；成交面积7.29万平米，环比下降2.62%；商品房户均面积112.47平米，环比下降0.51%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。
住宅户均面积121.39平米，环比上升1.51%。住宅成交均价6317元/平米，环比上升9.69%。成交金额为4.37亿，环比下降3.53%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比上升。
截止至2015年05月18日，惠城区商品房可售套数为35222套，共394.20万平米。若按近8周惠城区签约新房周平均6.28万平米的销售速度，目前的新房可售量约需63周才能被市场完全消化。
惠阳商品房成交套数为409套，环比上升45.04%；成交面积 3.94万平米，环比上升 49.81%；成交户均面积为96.33平米，环比上升3.29%。上周惠阳商品成交套数与成交面积环比均上升。
惠阳住宅成交套数为398套，环比上升72.29%；成交面积3.86万平米，环比上升71.56%；成交户均面积为96.98平米，环比下降0.43%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。
截止到2015年05月18日，惠阳商品房可售套数为22628套，共231.99万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均2.29万平米的销售速度，目前的新房可售量约需102周被市场完全消化。
大亚湾商品房成交套数为633套，环比上升7.65%；成交面积5.71万平米，环比上升 8.56%；成交户均面积为90.21平米，环比上升0.84%。上周大亚湾商品房成交套数与成交面积环比均上升。
大亚湾住宅成交套数为623套，环比上升7.79%；成交面积5.64万平米，环比上升8.25%；成交户均面积为90.53平米，环比上升0.43%。上周大亚湾住宅成交套数与成交面积环比均上升。
截止至2015年05月18日，大亚湾商品房可售套数为27561套，共254.86万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均4.55万平米的销售速度，目前的新房可售量约需57周才能被市场完全消化。
博罗商品房成交套数为332套，环比下降11.47%；成交面积 3.98万平米，环比下降12.33%；成交户均面积为119.88平米，环比下降0.98%。上周博罗商品房成交套数与成交面积环比均上升。
博罗住宅成交套数为325套，环比下降7.67%；成交面积 3.89万平米，环比下降8.69%；成交户均面积为119.69平米，环比下降1.10%。上周博罗住宅成交套数与成交面积环比均下降。
截止至2015年05月18日，博罗商品房可售套数为16062套，共195.27万平米。若按近8周博罗签约新房周平均2.99万平米的销售速度，目前的新房可售量约需66周才能被市场完全消化。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
