[摘要] 惠城区住宅成交套数为605套，环比上升34.74%；成交面积7.23万平米，环比上升34.76%；住宅户均面积119.50平米，环比上升0.01%。住宅成交均价6264元/平米，环比下降1.34%。成交金额为4.53亿，环比上升32.99%。住宅成交面积环比上升，住宅成交均价环比下降。
【宏观资讯】央行11起降息0.25个百分点;惠城区首季GDP131亿居全市首位;去年人均收入约2.3万惠州人总体“富裕”;惠城下角规划建加油站引居民担忧;今年重点建设9个公园项目;金榜路拓宽改造工程年底前完工。
【楼市数据】上周惠州除大亚湾成交略有下降外,其他区域成交呈现上升态势，上涨幅度比较明显。三区一县住宅成交1766套，环比上升19.73%；成交面积18.95万平米，环比上升23.33%，总体成交与18周有所上升。惠城区住宅成交套数为605套，环比上升34.74%；成交面积7.23万平米，环比上升34.76%；住宅户均面积119.50平米，环比上升0.01%。住宅成交均价6264元/平米，环比下降1.34%。成交金额为4.53亿，环比上升32.99%。惠阳住宅成交套数为231套，环比下降7.97%；成交面积2.25万平米，环比下降4.26%；成交户均面积为97.40平米，环比上升4.03%。大亚湾住宅成交套数为578套，环比下降0.86%；成交面积5.21万平米，环比下降2.80%；成交户均面积为90.14平米，环比下降1.96%。博罗住宅成交套数为352套，环比上升83.33%；成交面积4.26万平米，环比上升86.03%；成交户均面积为121.02平米，环比上升1.47%。
世联视角： 央行5月11日降息一年期下调利率0.25个百分点,经济下行压力加大与通胀放缓背景下，本次降息在预期之内,货币政策宽松仍未到尽头，但降息对经济带动作用有限，主要是此次降息幅度相当温和，对经济增长带动作用有限。随着银行在贷款利率定价自主权的上升，降息的边际效应处于递减状态。未来继续降准降息的概率仍然很大。而且非对称降息后存款利率管制基本放开，银行利率上浮比例将差异化，房贷利率有可能出现一定幅度的折扣。 上周，三区一县商品房共成交1907套，是2015年以来的峰值，一方面是五一节假日成交的滞后网签，一方面，相较于去年同期的数据，惠州市场已经有了一定程度的恢复，但依旧是部分走量盘在支撑，大部分项目的成交跟以往相比并没有太大的改善，可见，平价走量仍旧是目前项目去化的策略。
一、土地市场
2015年第19周（2015年05月04日—2015年05月10日），惠州住宅供应土地4宗，2宗住宅用地，2宗工业用地，总供应面积为12.70万平米，起始金额10468万，挂牌地块位于惠城、惠东、博罗。
2015年第19周（2015年05月04日—2015年05月10日），惠州营业性土地成交或协议出让1宗，为工业用地，成交面积3.28万平米，成交总金额1379万元，成交土地均为10万㎡以下的中小型地块，位于仲恺。
二、一手房市场
惠州三区一县商品房成交1907套，环比上升22.56%；成交面积19.91万平米，环比上升26.31%；商品房户均面积104.40平米，环比上升3.06%。上周惠州三区一县商品房成交套数与成交面积环比下降。
惠州三区一县住宅成交1766套，环比上升19.73%；成交面积18.95万平米，环比上升23.33%；住宅户均面积107.30平米，环比上升3.01%。上周惠州三区一县住宅成交套数环比上升，成交面积环比上升。
惠城区商品房成交662套，环比上升32.40%；成交面积7.48万平米，环比上升34.47%；商品房户均面积112.99平米，环比上升1.56%。上周商品房成交套数、成交面积均环比上升。
惠城区住宅成交套数为605套，环比上升34.74%；成交面积7.23万平米，环比上升34.76%；住宅户均面积119.50平米，环比上升0.01%。住宅成交均价6264元/平米，环比下降1.34%。成交金额为4.53亿，环比上升32.99%。住宅成交面积环比上升，住宅成交均价环比下降。
截止至2015年05月10日，惠城区商品房可售套数为34893套，共395.76万平米。若按近8周惠城区签约新房周平均6.07万平米的销售速度，目前的新房可售量约需65周才能被市场完全消化。 惠阳商品房成交套数为282套，环比上升11.02%；成交面积2.63万平米，环比上升10.97%；成交户均面积为93.26平米，环比下降0.05%。上周惠阳商品成交套数与成交面积环比均上升。
惠阳住宅成交套数为231套，环比下降7.97%；成交面积2.25万平米，环比下降4.26%；成交户均面积为97.40平米，环比上升4.03%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均下降。
截止到2015年05月10日，惠阳商品房可售套数为22825套，共231.82万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均2.04万平米的销售速度，目前的新房可售量约需114周被市场完全消化。 大亚湾商品房成交套数为588套，环比下降2.49%；成交面积5.26万平米，环比下降4.01%；成交户均面积为89.64平米，环比下降1.57%。上周大亚湾商品房成交套数与成交面积环比均下降。
大亚湾住宅成交套数为578套，环比下降0.86%；成交面积5.21万平米，环比下降2.80%；成交户均面积为90.14平米，环比下降1.96%。上周大亚湾住宅成交套数与成交面积环比均下降。
截止至2015年05月10日，大亚湾商品房可售套数为28024套，共258.99万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均4.21万平米的销售速度，目前的新房可售量约需62周才能被市场完全消化。 博罗商品房成交套数为375套，环比上升88.44%；成交面积4.54万平米，环比上升93.19%；成交户均面积为121.07平米，环比上升2.52%。上周博罗商品房成交套数与成交面积环比均上升。
博罗住宅成交套数为352套，环比上升88.33%；成交面积4.26万平米，环比上升86.03%；成交户均面积为121.02平米，环比上升1.47%。上周博罗住宅成交套数与成交面积环比均上升。
截止至2015年05月10日，博罗商品房可售套数为16690套，共205.79万平米。若按近8周博罗签约新房周平均2.62万平米的销售速度，目前的新房可售量约需79周才能被市场完全消化。
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