[摘要] 作为资金密集型行业，房地产受央行货币政策的影响是为直接的，因此，部分人士乐观看多房价似乎也有一定道理，但这只是看到了一方面，另一方面还需看到市场的供需比例是否恰当。
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吴从斌
本版主持
作为资金密集型行业，房地产受央行货币政策的影响是为直接的，因此，部分人士乐观看多房价似乎也有一定道理，但这只是看到了一方面，另一方面还需看到市场的供需比例是否恰当。
从重庆楼市去年11月降息降准以来，市场初的反响还是比较直接的，但随着货币政策真正步入宽松通道，市场上的成交量不升反降。从3月初到上周，央行降息降准政策也交替进行，除房交会那一周集中备案外，其余各周能上6000套就已很不容易，大多时候周成交量都只徘徊在四五千套。
从理性的角度看，房地产市场波峰已过，目前正在逐渐进入调整期，央行降准降息虽然会降低房地产商的资金成本和贷款量，但是并不会导致新一轮的房地产过热和房价上涨。
从消费者角度来看投资也变得越来越多元化了，以前很多人一有钱就喜欢买房子，炒房子，现在不一定炒了，一方面投资者已认为这个波峰已经过去，去炒房子可能还不一定有股票挣钱；从投资角度来讲，选择房地产的人可能会变得越来越少了，社会上各类的互联网、新兴领域的投资变得越来越多，对房地产的的这种投资和依赖度明显降低。
从国家宏观层面上看，国家也在不断调整经济结构，将资金尽可能分散到各个行业，而不是再度向房地产集中。
从市场供需层面看，2014年全年新增库存49.8万平方米，加上过去几年留存下来的库存量，到2015年初，重庆楼市其累计库存面积约为2589.33万平方米。按照此前每年的消化速度看，在未有新增存量房的情况下，仍还需要一年左右的时间来消化。
尽管春节后重庆各楼盘推盘节奏有所放慢，但市场的需求量也因居民房屋饱和度不断增加，导致市场存量依然偏高。这轮降息对房地产市场有改善性的作用，会延缓它整个市场的下行。但是并不能据此判断降息后房价会高企，“去库存”仍将是2015年，起码是今年上半年楼市的重要任务。
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