[摘要] 半年来，央行三次降息。金融机构5月11日起一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。调整后，5年以上商业贷款基准利率为5.65%，5年以上公积金贷款利率为3.75%，5年以下为3.25%。
半年来，央行三次降息。金融机构昨起一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。调整后，5年以上商业贷款基准利率为5.65%，5年以上公积金贷款利率为3.75%，5年以下为3.25%。
自4月降准后盛传的降息昨日兑现，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点。受此影响，昨日，惠州市银行存贷利率和公积金贷款利率开始下设。房地产业界认为，降息不代表房价就会涨，惠州楼市目前仍以去库存为主。而受这一政策刺激，昨日股市大涨，沪指重新站上4300点，两市近300只个股涨停，题材股掀涨停潮。
房贷
商贷公贷省好几万
根据央行通知，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。调整后，5年以上商业贷款基准利率为5.65%，5年以上公积金贷款利率为3.75%，5年以下为3.25%。
从2014年11月22日至今，不到半年时间，3次降息让刚需购房减负得到实现。记者算账发现，以贷款总额60万元，贷款20年计算，降息后，市民选用纯商业贷款，每月需还款4178.32元，还款总额1002796.95元。如果按2014年11月22日之前的基准利率6.15%计算，每月需还款4350元，还款总额1044160.57元，也就是说，迟半年购房，每月还贷可省172元，还款总额省4.1万元。
同样的贷款总额和贷款年限，降息后，若市民选用公积金贷款，每月需还款3557.33元，还款总额853759.17元。如果按去年11月22日之前的公积金贷款利率4.25%计算，每月需还款3715.41元，还款总额891697.64元。迟半年购房，每月还贷可省158元，还款总额省约3.79万元。
市住房公积金管理中心有关负责人提醒，因住宅贷款的合同约定都是按年调整，一般在每年的1月1日才按当天新基准利率执行，因此，即使今年已经两次降息，但也只是自昨日起新发放的贷款才按降息后的基准利率计算，此前已发放的贷款需等到明年才按当天的新利率计算。
楼市
过去一周网签量环比增3成多
今年3月央行降息后，当月楼市销售开始加暖，4月一手房销售面积环比上涨67%。进入5月，销售数据环比确实呈上涨趋势。惠民之家统计数据显示，2015年第19周（5月4日-5月10日）惠城区（含仲恺）网签605套，环比增加34.7%；网签面积约7.23万㎡，环比增加34.9%；成交均价6313元/㎡，环比下降0.58%，呈现出量升价降态势，显示出开发商走量清库存的心态。
统计数据显示，过去一周，桥东片区以110套的身姿独领风骚，成交均价与惠城区（含仲恺）成交均价相近；河南岸片区虽然本周不是领头羊，但是其消化能力仍然强大，成交房源86套，均价较高，达6859.86元/㎡；江北片区以85套的成交量排名第三位。
政策利好，开发商入市心态积极，根据惠民之家的开盘预告，至昨日共有8个楼盘预计在本月开盘。
声音
多重利好致楼市回暖
对普通市民来讲，降息兑现，大家首先关心的是楼价会不会上涨。对此，行业专家胡光宇表示，能不能涨价关键要看销量，如果销量上不去是不可能涨得起来的。
他称，3、4月份销量的回暖，也不是单一降息所致，而是多重利好政策的持续强刺激才出现的结果。如今再次降息，固然利好，但惠州楼市目前还不具备普遍涨价的条件，“起码要月均销售水平达到30万平方米以上，且不是单月，而是3、4个持续才会出现这样的结果。”他称，这是基于目前惠州库存较高的现状所作出的判断。
记者在惠民之家查阅以往网签数据发现，市区月销售面积达到30万平方米以上的月份在2014年只有12月做到，当月销售总面积为37.2万平方米，今年至今销售好月份是4月，为24.4万平方米。
股市
昨日早盘，沪指在降息利好下高开，开盘由于金融股低迷，一度失守4200点，中小市值题材股全线爆发，一带一路拉升，沪指探底回升后震荡走高，午后开盘金融股等权重股集体拉升，沪指大涨上4300点，截止收盘沪指报4333.58点，涨127.67点，涨幅3.04%，深证指报14944.88点，涨463.63点，涨幅3.20%，创业板报3146.83点，涨173.23点，涨幅5.83%。盘面上看两市近300只个股涨停，题材股掀涨停潮。
成交量方面，沪指成交7152亿元，深市成交6985亿元，两市共成交14137亿元。
昨日，曾经6000点被套的老股民刘利伟告诉记者，上周大跌时他手中持有的两只股票跌幅都超过了10%。这两天股市大涨，他手里的股票也涨回了一些。“其中一只刚刚解套，另外一只还亏了7%。虽然这两天都有不少股票涨停，可惜不是我所持有的股票。再拿几天看看能不能解套，不过我觉得应该问题不大。”
业内观点
降息或再来
联讯证券分析师吴新婷认为，昨日市场大涨的主要原因还是上周跌幅过大，有反弹的需要。而此次降息已被市场充分预期，对市场的影响较为有限。同时此次降息幅度仅为0.25个百分点，后续仍有降息和降准可能，对股市是长期利好，短期市场有望继续延续反弹趋势。建议投资者在4500点左右注意观察情况。
东莞证券分析师邹成章认为，这两日股市大涨，根本的原因还是因为上周调整过后的反弹需要，而央行降息在此次反弹中是加强性因素，对股市来说是一针强心针。目前股市大趋势还是向上的，暂无疲软现象。一般股市由涨到跌之前都会有预兆，如上周股市大挫，之前也出现了长时间横盘整理的征兆，所以投资者要学会看懂大盘跟对趋势。
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