[摘要] “二套房首付7成变4成”，“营业税免征5年变2年”……“3·30楼市新政”推出后，我市二手房市场呈现回暖态势。记者日前从市房管局了解到，今年以来，惠城区（含仲恺）二手房成交量连续攀升，4月份成交面积和成交套数分别环比增长9.5%和19%。记者走访还发现，“二三级联动”业务和二手房交易火爆导致中介行业出现用工缺口。
“二套房首付7成变4成”，“营业税免征5年变2年”……“3·30楼市新政”推出后，我市二手房市场呈现回暖态势。记者日前从市房管局了解到，今年以来，惠城区（含仲恺）二手房成交量连续攀升，4月份成交面积和成交套数分别环比增长9.5%和19%。记者走访还发现，“二三级联动”业务和二手房交易火爆导致中介行业出现用工缺口。
改善型购房意愿明显提高
记者从我市多家中介公司了解到，4月底5月初，市区二手房成交达到小高峰。房地产新政策经过一段时间的发酵，市场上累积的购房需求集中爆发，看房、买房者明显增多。售楼人员告诉记者，“五一”假期前后，市场交易火热。4月份有的售楼人员单人就做成5单交易，个人月收入达2万元。中原地产三级市场区域总监韩新春告诉记者，营业税免征5年变2年、公积金贷款放宽等政策，降低了改善型购房者的购买门槛，购房意愿明显提高。
市房管局提供的数据显示，今年以来，我市二手房成交套数和成交面积持续攀升。惠城区（含仲恺）1～4月二手房成交量分别为468套、533套、601套、658套，交易面积平方米分别为5.55万、5.84万、6.94万、8.26万，4月份成交面积和成交套数分别环比增长9.5%和19%。
多数中介公司有用工缺口
记者走访发现，楼市回暖导致不少中介出现用工荒，许多中介门店显眼位置摆放的不是楼盘信息，而是招聘信息。市区江北一家中介门店经理告诉记者，谁如果介绍一位有经验的售楼人员被录用，可以得到1000元奖金。业内人士告诉记者，目前绝大部分中介公司存在用工缺口。
韩新春认为，去年以来兴起的“二三级联动”业务，地产经纪公司给为新楼盘带来客源者提供提成和现金奖励，使许多中介门店涉足新房销售领域。现在二三级联动业务可以占到中介门店业务量的一半以上。新旧业务势头都不错，也是中介行业普遍缺人的主要原因。
二手房经纪人杨昌告诉记者，中介行业是对人才极度依赖的行业，往往一家经纪公司的行业地位，就是从门店分布和销售人员的数量来判定的。经纪公司大规模招人，也从侧面反映出行业发展一个新的机遇期的到来。
在市区江北看房的许女士认为，目前新房市场经常会有打折优惠，有些片区新房价格甚至低于二手房。那么，我市二手房价格是否也有降价空间？
韩新春认为，二手房的优势是配套齐全，尤其是一些有公办学校学位的二手房在市场上更受热捧。记者在市区河南岸、麦地片区走访发现，这些片区有学位的房子每平方米平均多出300元左右。韩新春认为，房子的价值主要看地段，地段的意义是配套，配套齐全尤其是有学位房，价值就会稳定，还会有一定空间。
杨昌认为，一直以来，市区二手房交易价格比较稳定。较少受到新房市场打折优惠的影响。新房市场的价格波动很大程度上受供求关系影响。供应量大了，开发商需要缓解资金压力就会降价走量。而二手房供应量一般比较稳定，房源主要在投资客手中，他们资金压力较小，业主会全面衡量价值来定价而不会轻易降价。
此外，也有人认为，利好的房地产新政策可能会让一些投资者抬高二手房售价。对此，业内人士认为，借机抬高房价是不明智的。新政策旨在降低二手房交易成本，从长远角度支持刚需型和合理改善型需求，在供应充足的背景下，较难出现房价大涨情况。
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