[摘要] 据市房管局、中原地产等提供的数据显示，4月份惠州全市一手住宅成交7250套，环比涨幅87.92%，均价6261元/平方米，环比上涨9.05%。有业界人士分析预测，4月份市场表现亮眼，得益于多重利好政策组合的影响，在此势头下，5月份传统旺季成交量或还将有10%～20%的上涨。
以“3·30新政满月”作为关键词搜索楼市新闻，瞬间会有成千上万条结果弹出页面。粗略浏览之后会发现，“成交量激增”、“楼市回暖”等字眼，随之而来。以成交数据佐证，3·30新政似乎真的成为楼市的救市良方。
惠州楼市亦不例外。据市房管局、中原地产等提供的数据显示，4月份惠州全市一手住宅成交7250套，环比涨幅87.92%，均价6261元/平方米，环比上涨9.05%。有业界人士分析预测，4月份市场表现亮眼，得益于多重利好政策组合的影响，在此势头下，5月份传统旺季成交量或还将有10%～20%的上涨。
多重利好刺激之下，意向置业者纷纷出手入市。 本报记者郭亮平 摄
成交放量
成交量环比大涨87.92%
“从2014年就开始看房，一直犹豫不定是怕刚刚买了房价就下跌。3·30新政出来后，心里有底多了，至少在很长一段时间里，房价不会再降了。”日前，市民杨先生刚刚在金山湖买下了一套129平方米的新房，换掉了原来67平方米的小房子。而像杨先生这样在3·30新政出台后马上换房的人并不在少数。
据了解，自去年9·30新政调整了对二套房贷认定的标准后，市场上已经有部分改善性和刚性需求相继入市。但由于政策放宽幅度有限，影响并不明显。3·30新政后，降低二套房首付比例、二手房营业税五转二、公积金新政等利好组合拳的实施刺激了消费热情，惠州楼市有了比较明显的回暖迹象。
据市房管局、中原地产等提供的数据，4月份惠州全市一手住宅成交量为7250套，环比上涨87.92%，同比上涨近两成；成交均价6261元/平方米，环比上涨9.05%。其中，大亚湾区表现为亮眼，4月份共成交2132套；惠城区以成交1589套、环比上涨66.21%的成绩，位居全市第二；“五一”期间吸引了数万游客光顾的惠东市场，略低于惠城区，成交1547套，位居全市第三。
值得一提的是，4月份，在方直·星耀国际、方直·君御、中信水岸城等盘的努力下，金山湖片区依旧是出货集中地带，单月成交828套，位居各片区之首。
市场转向
市民看房热情高涨
比成交量反应更为直接的是，绝大多数项目的人气上升迅速。对惠州市场稍有了解的人都应该记得，开年至新政实施前，多个推货楼盘的营销中心人气冷清，偌大的停车场内很难看到几辆看房车辆。
3·30新政实施半月后，包括天地源·御湾、深业·金榜山、鸿润·叠韵等多个楼盘的销售人员介绍，来电咨询和到访的客户明显增多。“多是因为新政后，银行利率回调至基准，放贷提速等影响。”天地源·御湾高级置业经理陈志艳介绍。
在刚刚过去的“五一”市场，这种表现更为突出。记者走访了多个项目的销售中心，在项目开盘、亲子活动、新品发布、营销中心开放等各色活动的带动下，各楼盘人气高涨，甚至出现了罕见的人头攒动的爆棚场面。
带着孩子参加楼盘亲子活动的市民邹小姐，对当前楼市行情的看法，与杨先生如出一辙。“惠州的房价本来就不高，现在有那么多政策推动，下降是不可能的。这两个月正是楼盘促销卖房的时候，买房现在应该合适。”
后市策略
快速走量是关键
普遍认为，3·30新政后，楼市政策已相对宽松。但进入5月之后，这种宽松或将持续放大。4月30日召开的中央政治局会议，点出了二季度稳增长的8个“大招”，其中，针对房地产行业，此次政治局会议提出，“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。”可以说，放松房地产调控仍被视为政府应对经济增长下滑的重要举措。有消息称，近段时间可能还会有一次降息，如若成真将进一步降低购房成本。
楼市向好，房价何去何从，成为业内外关注的焦点。在市民恐涨心理丛生下，一些业内人士也给出了自己的判断。“促市政策的频繁出台，刺激后市预期回暖，改善需求的释放助力成交上涨，房企在4月份也明显加快推货节奏，此前以价格促销为主题的广告也被攻心为上的营销主题取代，这也意味着价格的筑底已经完成，此后将进入新一轮的回升通道。”惠州中原策略研究中心经理叶晓燕介绍，4月份监测到的成交均价环比上涨9.05%，目前的均价水平，仍然有进一步上涨的空间。“随着5月传统成交旺季的到来，整体应延续上涨势头，成交量仍然有10%~20%的上涨空间，均价预计平稳上行，但涨幅较上月应有所收窄。”
“成交放量增长，价格会随之上涨，这几乎是楼市定律。”一位业内人士认为，“在楼市上行前期，考虑到自身库存压力和资金压力，很多楼盘不会贸然涨价，但随着资金的回笼，库存的消化，房价应该会加速上涨。”该人士认为，目前惠州市场正处于上行前期，各楼盘仍以快速走量去化为主，短期内房价不会有太大涨幅。
“五一”期间，多个楼盘推出多套特价房和特惠房，也证实了该人士的判断。
相关链接
3·30新政：救市强音
3月30日，央行、住建部、银监会、财政部发力落地“两会”预期。半天不到的时间，先后出台“二套房贷低首付将至4成”“二手房满2年可免征营业税”两条新政，瞬间搅热了地产圈,此次新政甚至被冠以“救市强音”的称号。
当日下午，央行、住建部、银监会通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
同时，财政部通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，满5年才可免征营业税。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
