[摘要] 久违的日光盘近期多次在深圳楼市出现，引发了众多置业者跟风入市。深圳商报记者采访了解到，日光盘不乏人造成分，置业者对房价持续上涨的失望、唯恐踏空等心理因素持续发酵，进而引发“冲动消费”，这种“隐形的力量”对楼市的价格和成交量形成了一定的支撑。
久违的日光盘近期多次在深圳楼市出现，引发了众多置业者跟风入市。深圳商报记者采访了解到，日光盘不乏人造成分，置业者对房价持续上涨的失望、唯恐踏空等心理因素持续发酵，进而引发“冲动消费”，这种“隐形的力量”对楼市的价格和成交量形成了一定的支撑。从5月开始，新盘市场仍有大量新盘供应，市民买房要“按需置业”。
“人造日光”引发的“羊群效应”
近期，新盘开盘动辄吸客过千、一日卖光的现象屡屡出现，其中不乏有真实购买需求的置业者，但是也有部分可买可不买的市民，在紧张热闹的开盘现场下，被周边买家“带动消费”，进而成为置业者。
“我本来打算购买十几层的85平方米的户型，但是一个后轮到我选房，被告知已经卖光了，加推了90平方米的户型，十多后，只有27楼的可选，再不买就没有了。”尽管戴小姐成为宝安一“日光”楼盘成功选房的“幸运儿”，但是针对当日一时冲动买下的户型并不满意，“楼层太高、价格超出预算，其实不应该买的。”
记者近日在多个新盘开盘现场了解到，在气氛紧张、喧嚣的购房现场，能够给予准业主们思考、决定的时间往往只有几，“你买我也买”的“羊群效应”下，很多市民匆忙之间加入了“购房大军”。
实际上，宣称“日光盘”是开发商常见的营销动作，很多开发商采用了每次仅仅进行小批量推盘的策略，这些少量房源开盘后很容易被迅速消化。通过人为制造日光、饥饿营销，引发跟风效应。
调查数据显示，4月以来入市的项目普遍出现涨价5%-10%以上的情况，但是这丝毫阻止不了购房大军的入市步伐，其中“冲动置业”这种“隐形的力量”的作用不可小觑。
唯恐错过“冲动置业”
4月深圳房价为26370元/平方米，福田、南山和罗湖的区域均价都突破了4万元/平方米，龙华已难觅2.2万元/平方米以下的新房，如此高企的房价，为何买家仍“趋之若鹜”？
“部分买家手中资金宽裕，但缺乏有效的投资渠道，而房地产市场投资仍属可观。同时，调控政策正在谋求从行政手段向市场手段的转变，但一成不变的是购房者对房价仍存有将继续上涨的预期。在这种预期的影响下，置业者不管是不是缺房，看到别人买房，自己也去抢一套，以免错过房价上涨将带来的。”深圳中原地产研究中心经理王飞如是解释部分买家“冲动置业”的原因。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时认为，出现市民争相入市的原因，在于深圳房价的持续上涨，而唯恐错过这班车，延后置业或会付出更高的成本。
“龙华的一套房子，我在3月都看好了，那时的价格是3万元/平方米，当时想再等等，现在都等到了3.5万元/平方米了。”黄先生至今仍对3月的一时“缓手”后悔不已，这在侧面也反映出部分置业者“抢房”的一个心态。
后市仍有大量供应
市场的各个元素造成了购房者的盲目性入市。这是一个不正常的市场，房价快速拉升、购房者被透支，现在饮鸩止渴，口中充满“甘甜”，却是对未来楼市的毁灭性打击。谁来遏制盲目性购房？
宋丁认为，从根本上需要加大市场供应，缓解供需矛盾。这样才能有效缓解市民购房紧张情绪和房价上涨压力。
从中原地产预测数据看，5月开始，深圳楼市有约85个新盘开盘或加推，新增供应或达8万套，多分布在龙岗、龙华和宝安等区域，以刚需盘为主。
王飞建议，下半年市场有大量新盘可以供刚需选择，鉴于供应量很大，对楼价有一定的抑制作用。
而从房地产信贷层面来看，尽管“330”新政强调，二套房首付可低至四成，但深圳商报记者从多家国有大型银行的深圳分支机构了解到，银行都是“从严”执行相关政策，并没有放开“银根”： 各银行依然执行二套房首付低七成的规定，且二套房利率也丝毫未见松动。所以从购房成本上看，上半年急于入市，并非理想选择。
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